找个律师办房产公证要多少钱？售卖“查封房产”链家回应无权查产权情况

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  在调控背景下，此前一二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率明显降低。梳理上市房企公告后发现，龙头房企通过收购项目股权等方式补充土地储备。碧桂园、保利地产、中国恒大拿地规模居前。
  三四线城市热度上升
  数据显示，从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。尽管一二线城市仍为热点地区，但是土地市场溢价率有所下降。其中，一线城市经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年来**低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。
  而三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时，三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。其中，扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
  国泰君安分析师指出，今年以来，北京、广州、济南等一二线核心城市陆续增大土地供应量。热点城市土地供应量加大，将改善供给结构，稳定长期价格趋势。三四线城市上半年销售复苏，强三线城市土地溢价率开始回升。在一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下，开发商转往三四线城市积极拿地，这也是政策引导、战略转移的内外因共同作用下的必然结果。
  龙头房企积极拿地
  从目前房企拿地的动向看，资金充足的龙头房企仍是补充土地储备的主力军。中国指数研究院近期发布的研究数据显示，2017年前5月拿地金额和面积**多的是碧桂园，其中土地成交总价为643亿元，规划建筑面积为1619万平方米。位居其后的是保利地产和中国恒大，成交总价分别为525亿元和491亿元，规划建筑面积分别为822万平方米和1560万平方米。此外，中海地产、龙湖地产、首开股份、万科、华润置业等公司拿地规模居于前列。
  拿地模式方面，在土地价格较高的一线城市，房企以联合体形式拿地的现象频现。近期，中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。而值得注意的是，受港币或随美元被动**、香港楼市转暖等预期影响，抱团拿地这一模式也发展到了香港。有数据显示，**近一年内，来自内地的房企已经在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元（约合530.8亿元人民币），已经占到香港总体卖地收入的五成以上。
  除了招拍挂之外，融创中国、蓝光地产、阳光城等房企则选择成为中小地产项目“收割机”来补充项目储备。2017年随着融资渠道收紧，预计会有部分资金紧张的中小企业开始转让土地和项目回笼资金。
  据不完全统计显示，在近一个月的时间里，融创中国计划32.32亿元收购大连润德乾城项目，21亿元收购重庆江北嘴国际金融中心项目，102.54亿元收购天津星耀五洲项目；阳光城16.8亿元收购成都半山艾马仕项目，17.9亿元收购广州江湾新城项目，29.63亿元收购武汉中华城项目；蓝光地产计划34.05亿元收购成都海润100%的股权、12.85亿元收购两块分别位于长沙和合肥的地块，以及21.29亿元收购28.15万平方米的天津杨柳青项目等。
  不过，也有业内人士指出，房企虽然可以通过收购在短时间内扩充土地和项目储备，但是后续也面临项目开发和消化货值的风险，这可能造成销售迟滞进而影响到现金流。因此，在地产调控的背景下，房企在收购的同时应考虑如何经营好项目并控制风险。
  
  
  
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  2019-11-22 21:43:39
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  中国指数研究院8月6日发布的数据显示，1到7月，全国300城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%。具体来看，7月，全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为3184亿元，环比增加4%，同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑，三四线城市收金总额同比上涨。中国指数研究院相关负责人表示，“分城市来看，一线城市月内土地供求量同环比缩水，出让金总额环比增加近六成，成交均价较上月显增。二线城市供应较上月走低，成交方面环比量跌价涨，杭州收金逾576亿元领衔。三四线城市土地供求量较上月增加，成交均价环比下滑，收金环比小幅上扬”。数据显示，2018年7月，全国300个城市共推出土地2571宗，环比增加2%，同比增加14%。其中，住宅类用地883宗，环比减少6%，同比增加26%；推出土地面积4362万平方米，环比减少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量较上月增加，同比上涨逾一成，一二线城市成交量环比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%。其中，住宅类用地710宗，环比增加4%，同比增加22%；成交面积3557万平方米，环比增加10%，同比增加31%。成交价格方面，7月份土地市场整体均价环比微增，一二线城市均价环比走高，宅地均价同比下滑。月内，300个城市成交楼面均价为2436元/平方米，环比增加0.4%，同比减少6%；其中住宅类用地成交楼面均价为4002元/平方米，环比减少3%，同比减少14%。值得一提的是，7月份，受监测城市土地市场平均溢价率环比微降，同比减少逾两成，宅地溢价率同比下降26个百分点。7月，300个城市土地平均溢价率为13%，较上月减少3个百分点，较去年同期下降22个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月减少4个百分点，较去年同期下降26个百分点。中指院指出，7月份，各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控，引导市场回归理性，预计未来一线城市市场将逐渐趋稳，其他热点城市也有望在政策收紧影响下，市场热度逐步降温。
  
  
  
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  2019-11-22 21:43:36
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    近日，中国指数研究院发布广州房地产市场三季度报告。报告显示，三季度，广州土地供求双增长，楼面价、溢价率回调，市场越趋理性。土地供应方面广州三季度推出商住和商办用地共32宗，建设用地面积134.4万㎡，规划建筑面积407.0万㎡，同比增长198.8%，环比增长50.3%，增幅显著。土地成交方面广州三季度成交商住和商办用地共22宗，建设用地面积97.6万㎡，规划建筑面积310.2万㎡，同比增长273.6%，环比增长7.1%；其中，商住用地成交13宗，共吸金270.1亿元，规划建面248.7万㎡，占比80.2%；商办用地成交9宗，吸金57.6亿元，规划建筑面积61.5万㎡，占比19.8%。各区土地成交情况成交土地主要集中在增城和南沙，其中增城包揽7宗，且均为住宅用地；南沙包揽7宗，其中5宗商住用地，2宗商办用地；黄埔区出让3宗商办用地。成交价格方面受楼市调控政策从严，房企融资渠道再上“紧箍咒”等政策影响，广州三季度商住商办用地楼面均价为10567.2元/㎡，同比下降25.9%，环比下降15.0%，土地市场降温显著。
  
  
  
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  2019-11-22 21:43:33