公正房产继承费用多少钱？售卖“查封房产”链家回应无权查产权情况

"王某想买套房子，几番寻找、比较之后，看中了刘某手里的一套二手房。经过协商，刘某以600万元的价格将该套二手房出售给王某，王某则支付购房款460万元作为**，后刘某当月即向王某交付了房屋钥匙。由于此前该房屋已被两次用于抵押，可在房屋交易中，刘某仅解除了该房产两处抵押登记中的一处，另一处抵押登记因债务始终无法清偿而未注销，结果抵押权人申请了强制执行，法院随后查封了涉案房屋，**终导致刘某迟迟未能将房屋向王某过户。王某于是到法院起诉刘某，要求办理房屋过户手续，并支付逾期过户违约金83万元。法院认为，因刘某拖欠他人债务，导致房屋被查封，被禁止办理买卖、过户、转让等手续，王某要求过户的请求客观上不具备履行条件，法院难以支持。同时，刘某的违约行为导致王某未能取得产权证，应承担违约责任。**终法院判决刘某支付逾期过户违约金56万余元。当前，二手房买卖可能存在权属争议，加之市场行情变化、参与者契约精神不足、逐利心理和法律知识欠缺等因素，容易成为纠纷的易发多发区。法官提醒，购买二手房屋前，一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况，提前防范风险。对房屋性质和权属，买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理：不购买已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋应在符合上市条件后购买，购买普通商品房时应尽到善意注意义务，对于设定多重抵押的房产，应慎重签约。卖方也应诚信守法，在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况；在合同签订后，要依约及时履行合同，防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。"

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"50城市上半年卖地额同比涨近4成据中原地产研究部统计数据显示：截至6月28日，50大城市合计土地出让金达到9655.9亿元，同比上涨了38.5%，二线城市占据榜首。其中苏州、南京、杭州、合肥高价地频繁出现，成为2016年前6个月地王出现**频繁的区域。从这50个城市看，平均楼面价涨幅超过30%的城市多达27个。其中深圳、苏州、杭州、佛山、宁波、厦门、南京、南宁等城市平均楼面价涨幅超过100%。从成交金额来看，贵阳、深圳、宁波、杭州、苏州、佛山等城市，成交金额涨幅翻倍。溢价率**高的四个城市分别为：合肥、厦门、南京、苏州，平均溢价率超过了90%。今年前6个月，全国范围内已经出现了200宗单宗地超过10亿元的高总价地块，其中有3宗超过100亿元，分别出现在杭州、深圳、天津；超过30亿元的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗，溢价率超过50%的为144宗。在这些高价地中，由国企获得的地块比例多达106宗，占比高达54%。而在2015年上半年，总价超过10亿元的地块只有110宗，2016年同比上涨了82%。2015年上半年溢价率超过100%的土地，只有2宗，超过50%溢价率的土地只有17宗，也就是说，高溢价率土地中，溢价率达100%的地块与去年相比上涨了45倍，溢价率50%的地块上涨了8.5倍。“2016年是中国有史以来地王**密集的年份”，中原地产首席分析师张大伟分析认为，高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激着房地产市场，地价超过房价的现象也已经从一线城市蔓延到二线城市，这种局面对后市房地产市场无疑将带来巨大风险。张大伟认为，资金潮下的资产荒，也是目前一二线城市出现地王潮的原因。对于一二线城市来说，如果未来一年内房价涨幅不超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。来源：京华时报 "

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" 在调控背景下，此前一二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率明显降低。梳理上市房企公告后发现，龙头房企通过收购项目股权等方式补充土地储备。碧桂园、保利地产、中国恒大拿地规模居前。三四线城市热度上升数据显示，从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。尽管一二线城市仍为热点地区，但是土地市场溢价率有所下降。其中，一线城市经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年来**低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。而三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时，三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。其中，扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。国泰君安分析师指出，今年以来，北京、广州、济南等一二线核心城市陆续增大土地供应量。热点城市土地供应量加大，将改善供给结构，稳定长期价格趋势。三四线城市上半年销售复苏，强三线城市土地溢价率开始回升。在一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下，开发商转往三四线城市积极拿地，这也是政策引导、战略转移的内外因共同作用下的必然结果。龙头房企积极拿地从目前房企拿地的动向看，资金充足的龙头房企仍是补充土地储备的主力军。中国指数研究院近期发布的研究数据显示，2017年前5月拿地金额和面积**多的是碧桂园，其中土地成交总价为643亿元，规划建筑面积为1619万平方米。位居其后的是保利地产和中国恒大，成交总价分别为525亿元和491亿元，规划建筑面积分别为822万平方米和1560万平方米。此外，中海地产、龙湖地产、首开股份、万科、华润置业等公司拿地规模居于前列。拿地模式方面，在土地价格较高的一线城市，房企以联合体形式拿地的现象频现。近期，中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。而值得注意的是，受港币或随美元被动**、香港楼市转暖等预期影响，抱团拿地这一模式也发展到了香港。有数据显示，**近一年内，来自内地的房企已经在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元（约合530.8亿元人民币），已经占到香港总体卖地收入的五成以上。除了招拍挂之外，融创中国、蓝光地产、阳光城等房企则选择成为中小地产项目“收割机”来补充项目储备。2017年随着融资渠道收紧，预计会有部分资金紧张的中小企业开始转让土地和项目回笼资金。据不完全统计显示，在近一个月的时间里，融创中国计划32.32亿元收购大连润德乾城项目，21亿元收购重庆江北嘴国际金融中心项目，102.54亿元收购天津星耀五洲项目；阳光城16.8亿元收购成都半山艾马仕项目，17.9亿元收购广州江湾新城项目，29.63亿元收购武汉中华城项目；蓝光地产计划34.05亿元收购成都海润100%的股权、12.85亿元收购两块分别位于长沙和合肥的地块，以及21.29亿元收购28.15万平方米的天津杨柳青项目等。不过，也有业内人士指出，房企虽然可以通过收购在短时间内扩充土地和项目储备，但是后续也面临项目开发和消化货值的风险，这可能造成销售迟滞进而影响到现金流。因此，在地产调控的背景下，房企在收购的同时应考虑如何经营好项目并控制风险。 "

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"合肥疯狂拍地 单日土地出让金达195亿中国的一二线城市正在不断创造地王，房企也在不知疲倦地拿地。6月29日，合肥19宗地集中出让，总面积1826.7亩，而今日合肥政府也确认上述19宗土地全部拍卖有效，其累计揽金195.71亿元。其中合肥高新、庐阳、蜀山、滨湖地王版图都已改写。国贸地产以总价42.59亿摘得庐阳N1603号AB两地块，总价颇高。而国企葛洲坝则拿下滨湖BH2016-09号地块和滨湖BH2016-08地块，其溢价率分别是331.0%和347.32%。此外，文一地产、禹洲地产、合肥城建纷纷拿地。第一财经统计发现，上述出让土地中有7块土地溢价率已经超过200%。由于地价上涨，合肥房价也不短上涨。根据国家统计局数据显示，5月份，作为当前二线城市“四小龙”之一的合肥市，房价同比涨幅超过20%，赶超北京和广州。而在2016年4月，合肥新房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均为全国**大涨幅。负责合肥区域的融创中国副总裁王鹏认为，合肥在全国的二线城市中，经济发展潜力特别大。合肥市已明确是“工业立市”，产业布局结构较合理，制造业产值要比第三产业产值高35%;合肥的资源利用效率也非常高，且整体资产投资比例有35%投资于制造业的先进、有效产能。如先进装备制造业、较有科技含量的家用电器、平板电子等，这对于合肥房地产发展来说是一个巨大的利好。而对于土地拍卖不断火爆，融创中国董事长孙宏斌表示，目前土地市场风险过大，一线城市拿地已经挣不到钱，二线城市的风险敞口也日益暴露，融创已经在全国范围内暂停拿地。孙宏斌同时认为，货币政策正日趋收紧，下半年开发商将感受到资金面压力。从全国房地产市场来看，决定城市投资价值的一是供求关系，二是未来的经济发展前景。面对这样的火爆程度，合肥政府也出台了多个措施。6月29日，合肥公积金中心官网发布**新消息，将停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。执行时间从2016年7月1日起，新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。6月24日，合肥也发布《进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，其中明确提出，从今年7月1日起实施阶段性房地产调控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的**低**款比例为25%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，**低**款比例为50%。购买第3套及以上住房的缴存职工家庭，将不予发放住房公积金个人住房贷款。同时有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的**低**款比例将调整为40%，即居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市），且无购房贷款记录（含在外地贷款记录）；　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；　居民家庭无房但有1次购房贷款记录。虽然政府出台调控政策，但是依旧难以熄灭开发商拿地之热。中原地产首席分析师张大伟认为，2016年是中国有史来地王**密集的年份，三高地块普遍出现在一二线城市，高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。土地价格超过目前的现实房价，这对后市房地产市场带来巨大风险。（来源：第一财经日报） "

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" 7月份刚刚完成法人工商变更的水井坊，近日迎来一场股权转让纠纷的官司。8月21日下午，水井坊发布了关于公司及子公司收到法院应诉通知书的公告，一笔发生在2013年的股权转让纠纷浮出水面。认购后损失上亿元铸信地产起诉水井坊根据水井坊公告内容显示，成都铸信地产开发有限公司（以下简称“铸信地产”） 因收购水井坊旗下子公司及其535亩的土地容积率纠纷，将水井坊告上法庭。2013年，水井坊公司及成都水井坊营销有限公司分别与成都铸信地产开发有限公司签署了《股权转让合同》。铸信地产通过竞标，收购水井坊全资子公司成都聚锦商贸有限公司100%股权。而聚锦公司原有的白酒业务已经剥离，其名下只有位于成都郫县的两宗总面积535.24亩的土地。铸信地产在《民事起诉状》单方陈述，该地块原为一处约263亩的白酒罐区设施，土地性质为工业用地。2008年12月份，该地块由聚锦公司变更为住宅用地。2014年7月19日由郫县国土资源局出具给聚锦公司的一份函件显示，这块535亩的地块虽然**高容积率设定为2.4，但是之前实际补缴出让金容积率仅为1.6。因此，“若聚锦公司进行规划方案设计和报规报建时的容积率超过1.6，应补缴现行土地价差。”铸信地产表示，公司曾多次向水井坊告知须补缴土地出让金情况，并要求其妥善解决此事，但两公司却置之不理，予以推诿。为了确保项目开发建设顺利进行，在迫不得已下，铸信地产按国土部门相关规定补缴了容积率1.6至2.4部分的土地出让金。铸信地产认为，项目所涉地块**高容积率为2.4，水井坊及聚锦公司却隐瞒了目标公司是按容积率1.6缴纳土地出让金，并非是容积率2.4缴纳土地出让金之重大事实，已违反了其作出陈述、承诺，已违反合同约定及法律规定的担保义务，已构成实质性违约，并导致公司带来受损。其损失包括：目标公司已向国土部门补缴的约420亩土地的容积率1.6至2.4部分的土地出让金，即1.71亿元；在实际操作中，约115亩土地被政府收储，由于目标公司是按容积率1.6缴纳土地出让金，故政府收储是按容积率1.6计算并支付补偿款，进而造成损失4680万元。以上损失共计2.18亿元。铸信地产曾明文确认水井坊已履行相关义务据水井坊公告称，水井坊已充分履行法定告知义务，而铸信地产在《股权转让合同》中，也明确确认了这一点。水井坊表示，公司及成都水井坊营销有限公司亦分别与成都铸信地产开发有限公司签署了《股权转让合同》。该合同主要内容包括转让标的和前提条件、转让价款和税费承担、支付方式及时间、股权转让过户时间安排、聚锦公司及相关资产移交、合同签署、生效、违约责任等，也包括“铸信地产确认公司及水井坊营销已履行了法定告知义务，已经将聚锦公司项下土地的具体情况全面、完整的告知铸信地产，公司及水井坊营销无隐瞒转让标的瑕疵等情况”及“铸信地产确认已对聚锦股权转让、聚锦公司项下现有资产及关联情况做了详尽和充分的了解和尽职调查”等内容。同时，在该《股权转让合同》中，公司、水井坊营销、铸信地产确认：工商变更登记完成日后，无论是上述变更登记完成日之前或之后的原因导致的与聚锦公司项下土地相关的所有风险由铸信地产和聚锦公司承担，与公司及水井坊营销公司无关。然而，2013年发生的股权转让一事，2年多时间过去，水井坊却迎来一场官司。对于此事件对公司业绩的影响，水井坊表示，公司收到四川省成都市中级人民法院的前述《应诉通知书》及相关法律文书后，已与律所等中介机构积极商讨应诉方案。由于本案尚未开庭审理，其对于本期利润或期后利润的影响暂无法准确估计。（来源：中国经济网） "

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