"9月1日起,一条重磅消息发布!这不禁让人想起了,之前网上一直讨论的话题:独生子女继承房产,到底交不交钱?随之而来的,还有这些问题:独生子女真的无法100%继承已经故去父母的房子吗?继承父母的房子需要交多少钱?父母赠与、直接继承、把房子卖了变现哪个方式更合适?财政部、税务总局联合发布的这条9月1日开始实施的新规可以解决很多人的疑问!下面就解读一下,很多人关注的问题:继承、赠与、买卖父母房产,哪种手续**省钱?三句话解释1、依法继承**省钱!2、但如果父母健在,房子不考虑再次销售的,赠与比交易划算!3、父母健在,房子考虑再次销售的,交易比赠与划算!解读:依法继承是不需要交税的2018年个人所得税法修改后,取消了“其他所得”项目,按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件,需要进行相应调整。因此,这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目,调整为按照“偶然所得”项目征税,偶然所得适用税率为20%。其中,对于房产的无偿赠送,《公告》指出:受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。以一套面积100平米,价值200万的房屋为例,无偿赠与和买卖两种方式,哪种缴纳的税费更少?如果是买卖,购买方主要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这两个主要税种,买方需缴纳31000元;如果是赠与,受赠方要缴纳40万元的个人所得税。但是,有以下情形的,不征收个人所得税,包括:一是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女不需要缴纳个人所得税。获赠与房屋一旦销售,需要缴纳20%个税如果父母还在生,需要处理房产,赠与比交易更划算么?赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。但有个遗留下来的问题,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。比如说,赠予的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。若父母健在,将来还要销售房屋买卖反而**划算所以,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是****划算的。如果采取交易,也就是爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。像上文提到的,如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以作为参考。但是如果是获赠的,将来销售单个税一项就已经40万元了。至于,网上传播的独生子女无法100%继承已经故去父母的房子特殊案例≠新政策并不属实若没有立遗嘱或遗赠抚养协议,则按照法定继承办理,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。可以说,这样的新规得到了不少人的支持!赶紧把这个好消息,告诉给亲朋好友!来源/中华人民共和国财政部官网、每日经济新闻、沈阳网"
全部3个回答 >房产公证费多少钱?郑州老人卖房奇葩证明设绊需证明亡夫没私生子
132****0819 | 2019-11-22 21:26:28-
131****6383 "上半年300城市土地收入近1.5万亿 同比增逾三成
7月3日,中国指数研究院公布的土地市场**新数据显示,2017年上半年,全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元,同比增长逾三成;成交均价同比涨幅达到四成。
具体来看,上半年300城市推出土地面积45912万平方米,成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元,同比增加34%;成交均价2249元/平方米,同比增加40%;平均溢价率为36%。
从不同类型城市来看,其中北上广等一线城市供地节奏明显加快,上半年土地供应量同比增加超过四成;成交方面量涨价跌,出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑,出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢,周边城市升温,因此上半年三线城市土地成交均价领涨,溢价率同比也呈现走高态势。
值得一提的是,在各类型用地中,住宅用地仍为土地市场主力地块,上半年成交量同比小幅增长,总出让金额度超过千亿,同比增加近四成;商办类用地成交量同比下滑,但是出让金同比增加接近三成。
综合来看,中指院相关负责人分析指出,2017年上半年,受一二线城市调控影响,企业拿地需求层层外溢,经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场,土地市场相应升温,出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。
上半年,易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点:交易面积同比有增长,但增幅在不断收窄;溢价率总体保持在50%的警戒线以内;土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看,类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率,土地价格泡沫风险也值得警惕。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从受监测的50个重点城市来看,上半年全国土地市场的表现总体较好。“预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大,尤其对于热点城市来说,在新房市场去库存周期明显偏低的情况下,土地供应量会上升,这有助于房企拿地机会的增加”。
严跃进表示,“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕,各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加,包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容,这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。”
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2019-11-22 21:42:40 -
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新京报快讯,今天(9月10日),新京报从北京市规土委获悉,北京于今日新推出房山和经济开发区共三宗地块,建筑控制规模合计约27.82万平米,起始价合计达到67.45亿元。据市规土委网站显示,新挂出的房山区青龙湖镇地块,建筑控制规模7.06万平米,起始价为9.25亿元,宗地中商品住房销售均价不超过3.8万元/平米,**高销售单价不超4万元/平米。北京经济技术开发区河西区X89R1、X89R2两幅地块同日挂出,建筑控制规模分别为9.53万平米、11.23万平米,起始价分别为26.7亿元及31.5亿元。宗地中的商品住房销售均价都是不超5.27万元/平米,**高销售单价都不超5.53万元/平米。上述三地块挂牌出让竞买申请起始时间为9月10日9时起,竞买申请截止时间为10月18日15时止;挂牌竞价起始时间为9月30日9时起,挂牌竞价截止时间为10月19日150时止。中原地产首席分析师张大伟表示,这是北京时隔一个月后再次新挂牌土地,北京年内土地出让金合计为868亿元,而2017年同期土地出让金额高达1701亿元,截至日前,北京2018年内土地出让金同比减少了49%。张大伟预计,2018年四季度的北京土地市场将继续低迷,房企拿地积极性不高,对非热门地块将继续看冷。
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2019-11-22 21:42:35 -
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近日,中国指数研究院发布2019年9月武汉房地产市场快报。报告指出,9月武汉土地市场量价齐升,出让金总量同比增长。供应9月,武汉市累计推出各类用地16宗,共计122.4万平方米,环比减少4.76%,同比减少15.78%。其中,推出住宅用地4宗,共计22.1万平方米,环比减少66.48%,同比减少57.92%;商办用地1宗,共计0.3万平方米,环比减少94.43%,同比减少95.85%。2019年1-9月,武汉市共推出各类用地248宗,共计1547.9万平方米,同比增加12.10%。其中,推出住宅用地87宗,共计652.2万平方米,同比增加9.08%;商办用地31宗,共计98.6万平方米,同比增加0.01%。成交9月,武汉市累计成交各类用地18宗,共计109.8万平方米,环比增加93.76%,同比减少37.68%。其中,成交住宅用地9宗,共计60.5万平方米,环比增加638.22%,同比减少31.38%;商办用地3宗,共计5.6万平方米,同比减少21.41%。2019年1-9月,武汉市共成交各类用地223宗,共计1388.2万平方米,同比增加2.28%。其中,成交住宅用地78宗,共计593.6万平方米,同比减少1.90%;商办用地25宗,共计61.0万平方米,同比减少22.39%。出让金9月,武汉市累计土地出让金199.1亿元,环比增加1402.95%,同比增长43.34%。其中,住宅用地出让金为175.1亿元,环比增加1507.64%,同比增长44.30%;商办用地出让金为22.4亿元,同比增长62.54%。2019年1-9月,武汉市共收入土地出让金1198.7亿元,同比增长55.73%。其中,住宅用地出让金为1096.1亿元,同比增长60.98%;商办用地出让金为71.9亿元,同比增长17.43%。楼面价9月,武汉市各类用地楼面均价为6512元/平方米,环比上升421.57%,同比上升71.73%。其中,住宅用地楼面均价为7810元/平方米,环比上升63.14%,同比上升47.75%;商办用地楼面均价为9659元/平方米,同比上升64.11%。2019年1-9月,武汉市各类用地楼面均价为3966元/平方米,同比上升50.35%。其中,住宅用地楼面均价为6041元/平方米,同比上升45.88%;商办用地楼面均价为4543元/平方米,同比上升56.49%。溢价率9月,武汉市各类用地平均溢价率为5.89%,比上月上升5.05个百分点,比上年同期上升5.14个百分点。其中,住宅用地溢价率为5.87%,比上月上升5.87个百分点,比上年同期上升5.79个百分点。商办用地溢价率为6.52%,比上年同期上升0.15个百分点。2019年1-9月,武汉市各类用地平均溢价率为10.93%,比上年同期上升5.35个百分点。其中,住宅用地溢价率为10.99%,比上年同期上升5.40个百分点。商办用地溢价率为14.94%,比上年同期上升6.72个百分点。
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2019-11-22 21:42:32
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" 影响价格**为直接的因素是供求关系,在一、二线城市人口净流入,需求旺盛的情况下,土地供应相对不足助涨了地价尽管热点城市房价上涨,但大量三、四线城市去库存压力依然较大,有关部门应引导房地产回归“居住”核心功能今年二季度以来,几乎每隔几天,一个新“地王”诞生的消息就会出现在新闻里。一、二线城市的“地王”似乎遍地开花了,有业内人士预测,今年可能是历史上“地王”数量**多的一年。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,过去土地出让溢价率超过100%就很少,但目前低于100%很少,很多都超过了200%的水平。中原地产数据显示,截至6月28日,50个大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元,比去年同期大幅飙升了38.5%。影响价格**为直接的因素是供求关系。业内人士表示,在一、二线城市人口净流入,需求旺盛的情况下,土地供应相对不足助涨了地价。上海市近期发布的“十三五”规划建议提出,上海市建设用地已到“天花板”,建设用地将实行减量化。5年内,上海新增建设用地只有约60平方公里。杭州市国土资源局提供的一份资料也显示,2020年杭州市中心城区规划面积400平方公里,但到2014年底,中心城区建设用地面积已经达到385平方公里,人均建设用地面积85平方米,剩余空间非常有限。同时,因今年以来热点城市的楼市销售火爆,南京、合肥、厦门、苏州、武汉等城市,库存消化周期都只有几个月,不少房地产企业纷纷寻求补仓机会,客观上造成了一、二线城市土地市场竞争激烈。数据显示,2016年前5月,全国土地市场中总价超过15亿元的105宗高价地块中,有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%。业内人士分析认为,一、二线城市房价和地价持续上涨也有流动性比较充足方面的原因。今年一季度,我国银行信贷和社会融资宽松程度史无前例,新增贷款规模4.61万亿元,社会融资规模总额6.5万亿元,均超过或接近历史**高水平。2013年8月开始,A股融资对开发商“开闸”,很多房企完成上市或多轮融资。除此以外,企业还可以发债融资,如中海地产发行的70亿元公司债,利率低至3.4%。同时,优质资产又较为稀缺,一、二线城市的土地自然备受关注。未来全国房地产市场将更趋分化,尽管热点城市房价上涨,个别区域甚至供不应求,但大量三、四线城市去库存压力依然较大。有关部门应引导房地产回归“居住”的核心功能,注意因城施策、因地制宜,房地产增速较快的城市,要注意防过热,而库存压力较大的城市要积极去库存。(来源:经济日报) "
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在住建部于7月发布30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产整顿。中原地产研究中心统计数据显示,本月各地政策累计已经出台了30次,年初至今更是超过了220次。 据统计,全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策。从政策类型和调控方向看,今年的政策不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等类型,相对2017年更是全面升级市场监管,并在6月底开始一轮历史**严格的30城市监管。从7月初开始,多个城市开始全面加码调控。据预测,预计2018年下半年的楼市调控力度将全面超过上半年,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。
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1. 私生子在法律上称为非婚生子女,法律有规定非婚生子女是有继承权的,所以私生子有继承权,能继承财产。具体继承做法:2. 私生子与婚生子女地位平等:《婚姻法》规定非婚生子女和婚生子女享有同等的权利,这意味着在继承的地位上也是平等的,也就是婚生子女和非婚生子女享有平等的继承权。3. 第一顺位继承人:《继承法》规定法定继承应当按照一定的顺序进行,而配偶、父母、子女排在第一位,非婚生子女因为享有与婚生子女平等的继承权,所以也属于这里所说的子女范畴,应当首先获得继承。4. 可以遗嘱继承:遗嘱继承是优先于法定继承的,如果立了遗嘱并且经公证而有效的话,那么遗嘱就可以在被继承人死亡后直接执行,在遗嘱继承完成后还有剩余财产的才进行法定继承。这样的规定也适用于非婚生子女,当被继承人有效地立下遗嘱把财产交给私生子继承,那么私生子就能按照遗嘱直接继承,不受法定继承的限制。
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问 卖房公证费多少钱答
房产公证是指公证机关依据当事人的申请要求,对与房产有关的法律行为进行依法证明。常见的房产公证有:委托公证、继承公证、遗嘱公证、赠与公证、强制公证、译本公证、监护公证等。委托公证1、定义:它是公证处根据申请,依法对委托行为的真实性、合法性进行证明。2、它用于委托他人买卖房屋,办理在买房或卖房过程中的一切事宜,适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需公证。3、所需要的材料:已婚:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证(市局的房子还要土地证,没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同)、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同;未婚:身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信(份额公证)、民政局开具的单身证明(委托公证)、房产证(市局的房子还要土地证,没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同)、受托人身份证、委托书文本、房屋买卖合同。4、费用:320元/份,副本10元/份。房产继承公证1、定义:是指公证处根据继承人的申请,依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动。2、什么时候用?继承房产或其他财产3、所需材料:因为情况复杂,提供的材料也不固定,由申请人自行咨询公证员。4、费用: 成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照总价的百分之二收取(不愿意评估的,可以该地区平均价格计算)。房产赠与公证1、定义:是指公证处根据赠与人的申请,依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。2、什么时候用?赠与房产或其他财产3、所需材料:因为情况复杂,提供的材料也不固定,由申请人自行咨询公证员。4、费用:直系赠与:亲属关系公证320元/份(户口在一起的可不用)非直系赠与:成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照总价的百分之二收取。房产遗嘱公证1、定义:是指公证处根据遗嘱人的申请,依照法定程序对遗嘱人设立遗嘱的单方法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。2、资料和费用同继承公证份额公证(共有协议公证)1、定义:对于共同购房,房产约定份额的使用份额公证2、什么时候使用?如果房产不按照均分,比如两人都是50%比例,而是按照约定的份额,如甲60%,乙40%,需要公证。3、费用:公证 400元/份,副本10元/份强制执行公证1、定义:对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。2、什么时候用?担心买房人资质差,银行要求客户做强制执行公证(到银行指定的公证处做公证),垫资产品、代购或个人借款3、费用:借款额的1.5‰护照译本公证1、定义:外籍人士在京(或其他地区)购房,出示的护照一般是外文的,需要做译本公证 提供护照原件、在京(或其他地区)居留证明、就业证2、费用: 80元/份、副本20元/份,护照翻译费50元(其余文书根据语种的不同,价格有所调整)翻译公证1、在国外做的公证,若是外文公证,需到公证处做翻译公证 提供所需公证的文本的原件2、费用:80元/份,副本20元/份,护照翻译费50元声明书公证1、一般涉及的是外国人的中文名字的声明书公证 需要提供护照、中文名字使用的依据(比如外国人就业证,以前是中国人的身份证等,名片也行)2、费用:200元/份、副本10元/份 文书代书打印费50元,核实费50元(如有需要)个人有法律意义的文书复印件与原件相符的公证监护公证1、定义:未成年人卖房或买房,需到公证处做监护公证2、所需材料:父母的身份证、全家的户口本、结婚证(离婚的提供调解书,判决离婚的还需要法院出具的判决生效证明)、独生子女证、出生证,如果没有独生子女证或出生证的,需要父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信。(证明信样本如下:孩子姓名×××,性别,月日出生,身份证号码:)的生父是×××(年月日出生,身份证号码:);生母是×××(年月日出生,身份证号码:)3、费用:80元/份、副本10元/份
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