私生子的房产可以继承吗

1，私生子与亲生子女有平等的继承权，同属于第一法定顺序继承人中的“子女”范围。2，被继承人去世前有遗嘱的，按遗嘱继承。没有遗嘱的按法定继承，第一顺序继承人父母、配偶、子女共同继承。继承人之间可以协商或者平分遗产份额。3，《继承法》规定：第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等。

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" 影响价格**为直接的因素是供求关系，在一、二线城市人口净流入，需求旺盛的情况下，土地供应相对不足助涨了地价尽管热点城市房价上涨，但大量三、四线城市去库存压力依然较大，有关部门应引导房地产回归“居住”核心功能今年二季度以来，几乎每隔几天，一个新“地王”诞生的消息就会出现在新闻里。一、二线城市的“地王”似乎遍地开花了，有业内人士预测，今年可能是历史上“地王”数量**多的一年。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去土地出让溢价率超过100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超过了200%的水平。中原地产数据显示，截至6月28日，50个大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比去年同期大幅飙升了38.5%。影响价格**为直接的因素是供求关系。业内人士表示，在一、二线城市人口净流入，需求旺盛的情况下，土地供应相对不足助涨了地价。上海市近期发布的“十三五”规划建议提出，上海市建设用地已到“天花板”，建设用地将实行减量化。5年内，上海新增建设用地只有约60平方公里。杭州市国土资源局提供的一份资料也显示，2020年杭州市中心城区规划面积400平方公里，但到2014年底，中心城区建设用地面积已经达到385平方公里，人均建设用地面积85平方米，剩余空间非常有限。同时，因今年以来热点城市的楼市销售火爆，南京、合肥、厦门、苏州、武汉等城市，库存消化周期都只有几个月，不少房地产企业纷纷寻求补仓机会，客观上造成了一、二线城市土地市场竞争激烈。数据显示，2016年前5月，全国土地市场中总价超过15亿元的105宗高价地块中，有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。业内人士分析认为，一、二线城市房价和地价持续上涨也有流动性比较充足方面的原因。今年一季度，我国银行信贷和社会融资宽松程度史无前例，新增贷款规模4.61万亿元，社会融资规模总额6.5万亿元，均超过或接近历史**高水平。2013年8月开始，A股融资对开发商“开闸”，很多房企完成上市或多轮融资。除此以外，企业还可以发债融资，如中海地产发行的70亿元公司债，利率低至3.4%。同时，优质资产又较为稀缺，一、二线城市的土地自然备受关注。未来全国房地产市场将更趋分化，尽管热点城市房价上涨，个别区域甚至供不应求，但大量三、四线城市去库存压力依然较大。有关部门应引导房地产回归“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地产增速较快的城市，要注意防过热，而库存压力较大的城市要积极去库存。（来源：经济日报） "

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在住建部于7月发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产整顿。中原地产研究中心统计数据显示，本月各地政策累计已经出台了30次，年初至今更是超过了220次。 据统计，全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策。从政策类型和调控方向看，今年的政策不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等类型，相对2017年更是全面升级市场监管，并在6月底开始一轮历史**严格的30城市监管。从7月初开始，多个城市开始全面加码调控。据预测，预计2018年下半年的楼市调控力度将全面超过上半年，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

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"9月1日起，一条重磅消息发布！这不禁让人想起了，之前网上一直讨论的话题：独生子女继承房产，到底交不交钱？随之而来的，还有这些问题：独生子女真的无法100%继承已经故去父母的房子吗？继承父母的房子需要交多少钱？父母赠与、直接继承、把房子卖了变现哪个方式更合适？财政部、税务总局联合发布的这条9月1日开始实施的新规可以解决很多人的疑问！下面就解读一下，很多人关注的问题：继承、赠与、买卖父母房产，哪种手续**省钱？三句话解释1、依法继承**省钱！2、但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算！3、父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算！解读：依法继承是不需要交税的2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。以一套面积100平米，价值200万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1.5％）；印花税（购房支出费用的0.05％）。这两个主要税种，买方需缴纳31000元；如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。但是，有以下情形的，不征收个人所得税，包括：一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。获赠与房屋一旦销售，需要缴纳20%个税如果父母还在生，需要处理房产，赠与比交易更划算么？赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢？假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。比如说，赠予的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说，如果200万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳40万元。若父母健在,将来还要销售房屋买卖反而**划算所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是****划算的。如果采取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。像上文提到的，如果是买卖，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以作为参考。但是如果是获赠的，将来销售单个税一项就已经40万元了。至于，网上传播的独生子女无法100%继承已经故去父母的房子特殊案例≠新政策并不属实若没有立遗嘱或遗赠抚养协议，则按照法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。可以说，这样的新规得到了不少人的支持！赶紧把这个好消息，告诉给亲朋好友！来源/中华人民共和国财政部官网、每日经济新闻、沈阳网"

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"上半年300城市土地收入近1.5万亿 同比增逾三成7月3日，中国指数研究院公布的土地市场**新数据显示，2017年上半年，全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，同比增长逾三成;成交均价同比涨幅达到四成。具体来看，上半年300城市推出土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元，同比增加34%;成交均价2249元/平方米，同比增加40%;平均溢价率为36%。从不同类型城市来看，其中北上广等一线城市供地节奏明显加快，上半年土地供应量同比增加超过四成;成交方面量涨价跌，出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢，周边城市升温，因此上半年三线城市土地成交均价领涨，溢价率同比也呈现走高态势。值得一提的是，在各类型用地中，住宅用地仍为土地市场主力地块，上半年成交量同比小幅增长，总出让金额度超过千亿，同比增加近四成;商办类用地成交量同比下滑，但是出让金同比增加接近三成。综合来看，中指院相关负责人分析指出，2017年上半年，受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。上半年，易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点：交易面积同比有增长，但增幅在不断收窄;溢价率总体保持在50%的警戒线以内;土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看，类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率，土地价格泡沫风险也值得警惕。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从受监测的50个重点城市来看，上半年全国土地市场的表现总体较好。“预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大，尤其对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加”。严跃进表示，“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容，这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。” "

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