房产公证费收取多少？郑州老人卖房奇葩证明设绊需证明亡夫没私生子

• 153****1699 "9月1日起，
  
  一条重磅消息发布！
  
  
  
  
  这不禁让人想起了，
  
  之前网上一直讨论的话题：
  
  
  
  
  独生子女继承房产，
  
  到底交不交钱？
  
  
  
  
  
  
  
  随之而来的，
  
  还有这些问题：
  
  
  
  
  独生子女真的无法100%继承
  
  已经故去父母的房子吗？
  
  
  
  
  继承父母的房子
  
  需要交多少钱？
  
  
  
  
  父母赠与、直接继承、
  
  把房子卖了变现
  
  哪个方式更合适？
  
  
  
  
  财政部、税务总局
  
  联合发布的这条
  
  9月1日开始实施的新规
  
  可以解决很多人的疑问！
  
  下面就解读一下，
  
  
  很多人关注的问题：
  
  
  
  
  继承、赠与、买卖父母房产，
  
  哪种手续**省钱？
  
  
  
  
  三句话解释
  
  
  
  
  1、依法继承**省钱！
  
  2、但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算！
  
  3、父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算！
  
  
  
  
  解读：依法继承是不需要交税的
  
  
  
  
  2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。
  
  
  
  
  其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。
  
  
  
  
  以一套面积100平米，价值200万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？
  
  
  
  
  
  如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1.5％）；印花税（购房支出费用的0.05％）。这两个主要税种，买方需缴纳31000元；
  
  
  
  
  如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。
  
  
  
  
  但是，有以下情形的，不征收个人所得税，包括：
  
  
  
  
  一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  
  
  
  
  
  二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  
  
  
  
  三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；
  
  
  
  
  也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。
  
  
  
  
  获赠与房屋一旦销售，需要缴纳20%个税
  
  
  
  
  如果父母还在生，需要处理房产，赠与比交易更划算么？
  
  
  
  
  
  赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。
  
  
  
  
  但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢？假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。
  
  
  
  
  比如说，赠予的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说，如果200万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳40万元。
  
  
  
  
  若父母健在,将来还要销售房屋
  
  买卖反而**划算
  
  
  
  
  所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是****划算的。
  
  
  
  
  如果采取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。像上文提到的，如果是买卖，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以作为参考。
  
  
  
  
  但是如果是获赠的，将来销售单个税一项就已经40万元了。
  
  
  
  
  至于，
  
  网上传播的
  
  独生子女无法100%继承
  
  已经故去父母的房子
  
  特殊案例≠新政策
  
  并不属实
  
  
  
  
  若没有立遗嘱或遗赠抚养协议，则按照法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  
  
  
  
  可以说，
  
  这样的新规得到了不少人的支持！
  
  
  
  
  
  
  
  赶紧把这个好消息，
  
  告诉给亲朋好友！
  
  
  
  
  来源/中华人民共和国财政部官网、每日经济新闻、沈阳网
  
  
  
  
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  2019-11-24 17:45:46
• 136****9807 "
  
  杭州市住房保障和房产管理局28日宣布，杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。成为继武汉、成都、南京等地之后，又一个采取商品房销售摇号制度的城市。文件称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。杭州市住保房管局表示，杭州市将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。据悉，2017年3月，杭州市出台《关于进一步调整住房限购措施的通知》，扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。数据显示，2017年，2017年全年外地购房者在杭置业的总套数占杭州市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%，杭州外地购房者占比为近三年来**低。低于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年“刚需”成为杭州楼市的主力军。在杭州市区购买新建商品住房的购房者中，约59%的购房者为首次购房，二手房刚需户型成交面积占比**大，为22.3%。
  
  
  
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  2019-11-24 17:45:40
• 138****8255 "据了解，福建、江西、江苏、浙江、重庆5省市已经登记结婚的夫妻，上支付宝搜“电子结婚证”，进入当地一网通办小程序，选择电子证件，刷脸就能领取到和实体证相对应的电子结婚证。同时也可办理补领婚姻证预约、婚姻登记信息核验等服务。
  
  昨日，支付宝宣布，已有5省市上线电子结婚证。电子结婚证效用等同于结婚证，可用于购房贷款办理、房产过户、继承遗产、财产公证、子女入学等。
  
  作为婚姻关系证明，结婚证常用于购房贷款办理、房产过户、继承遗产、财产公证、子女入学等，有了电子证件后，就可随用随领，不怕忘、不会丢。
  
  除了电子结婚证外，全国已经有超 200 城市支持 90多种“电子证照”，包括电子社保卡、电子身份证、电子驾驶证、电子行驶证、电子学生卡等类型，覆盖了购票出行、酒店住宿、网吧登记、看病购药等领域。
  
  支付宝副总裁杨鹏认为，电子证件技术已经成熟，随着更多城市、办事机构的加入，能让更多人享受到互联网+带来的便利。同时，电子证件还能很好地加速推进区域一体化。“比如电子社保卡，有望成为打通异地就医、结算的新途径。目前，台州人已经可实现电子社保卡跨省就医、报销。”他说。
  
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  2019-11-24 17:45:37