集体土地转为国有土地要多少钱？一二线城市土地市场进入“年底冲刺”

• 135****9696 "阳光城并购中大地产物业完成工商过户并已偿付84%股东借款
  5月24日，阳光城集团股份有限公司拟将其持有的对郑州欣宇原房地产开发有限公司不超过7.12亿元的债权转让于中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。
  根据协议，债权要素以公司、郑州欣宇原房地产、华融资产签署的《债权转让协议》为准，债权重组后，目标债权总期限不超过24个月，公司为郑州欣宇原房地产按时、足额偿还债务提供连带责任保证担保。
  阳光城于同天发布的另一则公告表示，其持有100%权益的子公司苏州惠友房地产开发有限公司接受建设银行股份有限公司苏州吴中支行提供不超过5.5亿元的贷款，期限不超过48个月。作为担保，苏州惠友房地产以其名下苏州丽景湾PLUS项目地块提供抵押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。
  此外，保证范围为主合同项下的主债权本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证合同期限为自对应主合同确定的债务到期之次日起两年。（来源：观点地产网）
  
  
  
  
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  2019-11-22 21:18:14
• 137****9399 "
  
  现在的房价实在是太高了，很多人其实是没有办法去购买一套属于自己的新房子的。而却又希望尽快拥有属于自己的房子，因为房子其实是一个有安全感的港湾的象征，所以有的人为了满足自己这样的需求，就会选择花更少的便宜，去购买一套二手的房子，这样既然拥有了一套属于自己的房子，又能够在**大程度上节约花销。今天小编给大家介绍一下购买二手房过户时需要注意的问题。一、二手房过户要注意哪些问题？1、房价上涨卖方可能违约房价一直在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。2、买方难办理房产证如果原业主长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。3、卖方未还清贷款对于未还清贷款的房子，如果要想过户需要先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。4、政策改变风险近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。二、二手房过户要缴纳哪些费用？1、交易手续服务费一般来说，住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房则可以减半收取，一般收取3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元/套，买方承担。2、土地收益金房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时才需要收取，按房屋正常成交价的2%计征。由卖方承担。3、契税按照国家标准契税税率为1~3%不等，按正常交易成交价格计征，由买方承担。若是个人购买的首套自用普通住宅，90平米以下按1%征收，90平米以上按照2%征收；若是拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。4、印花税印花税万分之五，但个人交易免征印花税。5、增值税增值税税率为5%，但是如果交易房屋为普通住宅且满两年，可免征。6、个人所得税若是所购房屋不满五年就上市交易时的话，个人所得税收取有两种方式，税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。由卖方承担。
  
  
  
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  2019-11-22 21:18:11
• 134****9342 "面对火热的二手房交易市场，新业主要冷静买房，鉴于二手房一般已有一定的使用历史，新业主更要认真验收二手房屋。那么和验收新房相比，二手房验收有哪些需要特别注意的呢？
  核实产权
  使用性质：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；小心福利房：福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；房屋状态：是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；使用期限：如果使用权仅有40年，已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
  过户手续
  物业交割：核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳；拟定合同：确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要严格明确违约责任；办理过户：到房管局办理买卖合同登记和过户，签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
  
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  2019-11-22 21:18:08