"备受关注的北京共有产权房有了新进展!14日，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈，明确共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。共有产权房可落户、入学所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，截至8月10日6时整，反馈意见共收到2730条，其中邮件2694封、传真36件，主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等方面。关于能否落户、入学等问题，北京市住建委在反馈中明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，能否享有与商品住房同等的落户、入学条件，是申请者比较关注的话题，能落户，也将提高此类住房的性价比。单身申请人需年满30周岁或将保留哪些人能购买共有产权房呢?意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。据悉，关于单身申请年龄，有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，北京市住建委表示，下一步，将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。在专家看来，这一表态可能意味着，上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。注意到，14日，北京市住建委还发布消息称，今年已推出19个企业自持租赁房项目，19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。据介绍，企业自持租赁房项目只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售，企业持有年限与土地出让年限一致。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请意见稿中提出，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议;有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。严跃进认为，政策强调了是“本市”概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。"
全部3个回答 >土地出让金计提有多少？8月廊坊土地市场供应趋紧更理性
131****8253 | 2019-11-22 21:00:52
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132****6367 "合同约定与限购冲突怎么办近些年，我国房地产市场出现了过热现象，为加强和改善房地产市场的调控，切实解决城镇居民住房问题，国家陆续出台了房屋限购政策。然而，接踵而来，也出现了合同约定与限购政策的冲突，而导致房屋无法办理过户手续，这种情况如何妥善处理，直接关乎当事人权益保护及社会安定问题。
近日，笔者接待了这样一个咨询：姐妹俩为北京人，均住西城区。双方根据各自生活需求，于2006年4月签订了《房屋互换协议书》，并实际进行了房屋互换和使用。之后，妹妹办理了房屋过户，姐姐却未办理。现姐姐要求妹妹配合去办理房屋过户手续，妹妹却不愿意配合。又根据现有房屋限购政策，姐姐名下已有多处房产，不具备购房资格。问这种情况怎么办？姐姐通过什么方式才能办理房屋产权过户？
笔者根据对《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》的理解，向这位姐姐做了解答。
首先，房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖，是买和卖的双向合同，双方互有权利和义务。当时所签互换合同不违反法律规定，双方均应无条件履行。
第二，北京房屋限购政策的制定，是区分各类不同情况的。法院对各类纠纷的处理也是有章可循的。现买方要求卖方办理房屋过户手续，卖方不配合，加之限购政策的约束，房屋产权交易中心是无法办理的。因此，建议买方向法院提起诉讼，要求其履行合同并办理过户手续。
第三，法院对在限购政策实施前签订的互换合同，且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形，如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求，是支持的。
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2019-11-22 21:15:11 -
152****4289 "
4月1日下午，栖霞建设公告称，公司现金收购棕榈股份部分股权事项中涉及的股份过户登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。股份过户手续完成后，公司合计持有棕榈股份的股份数为1.77亿股，占其总股本的比例为11.87%。据了解，2018年9月4日，栖霞建设拟以自有资金不超过3.55亿元人民币收购赖国传、张辉、林彦、丁秋莲、杨镜良和吴汉昌（以上合称“转让方”）所持有的棕榈股份合计7552.37万股（占棕榈股份总股本的比例为5.08%），转让价格为4.699元/股。其中，赖国传拟转让的股份数为3125万股，张辉拟转让的股份数为1954万股，林彦拟转让的股份数为808.51万股，丁秋莲拟转让的股份数为679.85万股，杨镜良拟转让的股份数为584.99万股，吴汉昌拟转让的股份数为400万股。2019年2月11日，双方同意对前述转让对价进行调整，调整后的价格为3.70元/股，调整后的股权转让价款合计为人民币2.79亿元。
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2019-11-22 21:15:09 -
151****8769 房子过户和更名，**大的不同就是，过户需要交税，更名不需要交税，也是一个法律界定的交易范畴，过户是属于交易范畴，更名是一个内部交易的范畴，这就有区别了，为什么呢？ 更名的房子，一定是内部交易，一般什么样的房子可以更名呢？ 一定是内部的情况，才叫做更名，或者没有进入官方系统之前，也叫做更名，例如，和开发商购买了一个房子，交了定金或者**，还没有正式签订购房合同，这时候就可以更名，但是要征得开发商的同意，一般的开发商也是明码标价，这个就属于内部的交易，叫做更名！ 还有一种房产，就是公产房，或者国企的公产房，国企有专门的房产部门，为职工服务的，这类房子属于廉租房，类似每月缴纳几十块钱，几百块钱的房租，是个绿本本，标注某某某房产处，这类房子也是可以更名的，就是内部交易，只限制在内部交易中，职工的交易，也可以更名！ 貌似农村的宅基地，也叫做更名，也不收税，因为土地都是集体的，不做交易； 这样一说，小产权房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一纸合同，想要更名就是去开发商那里办理一个原始合同的改签，就可以了，也就这么简单，对不对？ 更名的**大特点，就是不交税，只是过一下手续，更改一下权属，就可以完成的交易，叫更名！ 能更名的房子，一般都不具备金融，户籍，有关房子的一切其他的权益，一律不存在！ 交易那就是走正常的手续，房子就是一个户口一样的存在，具备法律效力，另外的就是经过交易的房子，具备更多的功能，学区，户口，金融功能等等，还要根据法律法规缴纳税费，是政府承认的大红本，边际能力比较大，一般的人买卖房子，承认交易的更多一些，至少安心放心！
2019-11-22 21:15:03
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" 中国网·地产中国综合 6月14日，华润置地公告宣布，其于5月份在重庆、赣州、北京、南宁、徐州收购了5幅地块，楼面面积约116.52万平方米。华润置地就相关土地收购应付的权益土地出让金约为56.43亿元。截至5月底，华润置地已于全国15个城市拿下19宗地块，总楼面面积约479.62万平方米，应占楼面面积约367.87万平方米；19块地总土地出让金约为344.39亿元，权益土地出让金为221.54亿元。公告显示，2017年5月，华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约人民币121.4亿元，合同销售建筑面积约77.81万平方米。1月至5月内，华润置地累计合同销售金额约人民币531.4亿元，同比增长24%；累计合同销售建筑面积约365.27万平方米，同比增长12%。 "
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在政府教育投入中，草案明确，广州市财政年度教育支出占一般预算支出的比例应当不低于20%，并逐步增长，到2020年达到25%以上。同时，广州市、区政府建立教育优先发展的审计监督机制，将教育经费法定增长和财政教育支出占一般预算支出的比例作为地方政府主要领导任期经济责任审计的重要内容。
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"备受关注的北京共有产权房有了新进展!14日，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈，明确共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。共有产权房可落户、入学所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，截至8月10日6时整，反馈意见共收到2730条，其中邮件2694封、传真36件，主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等方面。关于能否落户、入学等问题，北京市住建委在反馈中明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，能否享有与商品住房同等的落户、入学条件，是申请者比较关注的话题，能落户，也将提高此类住房的性价比。单身申请人需年满30周岁或将保留哪些人能购买共有产权房呢?意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。据悉，关于单身申请年龄，有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，北京市住建委表示，下一步，将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。在专家看来，这一表态可能意味着，上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。注意到，14日，北京市住建委还发布消息称，今年已推出19个企业自持租赁房项目，19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。据介绍，企业自持租赁房项目只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售，企业持有年限与土地出让年限一致。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请意见稿中提出，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议;有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。严跃进认为，政策强调了是“本市”概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。"
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土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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