" 兄弟二人因误解很少来往,再见却是法庭上,一方让其从自己名下房子中搬走,并支付占用费20多万元,一方称单身居住、疾病缠身、并无他所。兄弟阋于墙,八旬老母亲旁听庭审数度落泪。案情简单,但直接判决可能导致原被告关系进一步恶化,白云区法院的主审法官当庭安慰双方的母亲,并从法理、情理、孝道入手,多次协商促使兄弟二人达成和解,关系缓和后的二人还可以坐下交流。 2017年底,一件物权保护纠纷的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是亲兄弟,涉案房屋原由原被告双方的母亲共有(产权人之一)的房屋拆迁置换所得,后原告出资购买了涉案房屋的相应份额后过户至原告名下,但该房屋一直由被告居住。 兄弟二人因多年前的误解,虽母亲在世,却一直疏于往来。如今原告表示小孩读书需用房,但被告在沟通后仍不肯搬离,遂向法院提起诉讼要求返还涉案房屋,并要求支付被告占用房屋期间的费用20多万元等。 诉讼中,原告表示如被告愿意向其返还涉案房屋,可安排芳村的另一套房产给被告单独使用。被告表示其结婚后不久就已离异,且无子女,疾病缠身多年,无法找到一份长期供职的职业,没有固定收入,涉案房屋虽多年前由原告购买了产权份额而取得了产权,但母亲已承诺其可在涉案房屋内一直居住,且当年其亦有权继承部分涉案房屋份额。另外,芳村的房屋临近高速路,不利于其养病。 案件审理期间,考虑到本案原、被告关系为兄弟关系,如果直接判决处理,不但不利于后续的执行,可能将导致原被告双方的关系进一步恶化,无法达到法律效果和社会效果的统一,故多次劝告双方协商处理。 法官发现,原被告之间虽多年来疏于亲情往来,但双方之间的矛盾并非不可调和。在调解过程中,原告代理人透露原被告双方的母亲近期因病住院,双方曾在医院就涉案房屋的问题有过沟通,被告希望原告能够支付一笔款项。 法官遂以此为突破口,建议双方从涉案房屋产权由来、原被告双方关系、母亲的感受、被告的实际情况和收回涉案房屋的时间成本等方面综合考量。经过多次协商,双方**终达成原告向被告支付补偿款项、被告交还涉案房屋的一致合意。 "
全部3个回答 >土地出让金要交多少?20天卖地100亿年末重庆土地市场放大招?
158****6014 | 2019-11-24 16:54:47-
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中国网·地产中国综合 6月14日,华润置地公告宣布,其于5月份在重庆、赣州、北京、南宁、徐州收购了5幅地块,楼面面积约116.52万平方米。华润置地就相关土地收购应付的权益土地出让金约为56.43亿元。截至5月底,华润置地已于全国15个城市拿下19宗地块,总楼面面积约479.62万平方米,应占楼面面积约367.87万平方米;19块地总土地出让金约为344.39亿元,权益土地出让金为221.54亿元。
公告显示,2017年5月,华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约人民币121.4亿元,合同销售建筑面积约77.81万平方米。1月至5月内,华润置地累计合同销售金额约人民币531.4亿元,同比增长24%;累计合同销售建筑面积约365.27万平方米,同比增长12%。
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2019-11-24 17:01:56 -
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数据来源:中原地产研究中心人民网北京8月22日电 (伍振国)中原地产研究中心今日发布的一份统计数据显示,尽管房地产市场迎来严厉调控,热点城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日,共计有18个城市卖地超过500亿元,44个城市土地出让金超过200亿,44个城市中三、四线城市占比一半。监测的50个城市土地出让金总额达到2.35万亿,同比上涨28.3%。土地市场在系列调控影响下,有所退烧,但从成交金额看依然高位。杭州土地出让金额**高,达到了2214.9亿,上海、苏州、重庆也均超过了千亿。佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市、金华市等22个三、四线城市土地出让金超过了200亿元。截至报告统计,共有50个城市土地出让金额过百亿。分析认为,今年大量的房企进入三、四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。中原地产研究中心认为,从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。该机构预测,今年全国主要城市的土地市场,继2017年以来继续维持高位。日前,市场传言监管通过窗口指导的方式,要求暂停房地产信托。尽管暂停所有房地产信托项目的说法不实,但确实有信托公司被要求谨慎从事房地产信托业务。业内人士表示,房地产信托或将进入审慎阶段,会对部分信托公司的规模、利润、收益率等指标产生较大的影响。中原地产首席分析师张大伟分析认为,信托资金监管趋严,将导致房地产企业在土地市场上变得更加谨慎。预测在房地产市场从严调控的背景下,房地产企业的资金压力将显现,企业对非热门地块的积极性将会明显降低,部分一、二线城市出现流标的土地,大多是地块有多重复杂的产权属性。
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2019-11-24 17:01:54 -
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近日,中国指数研究院发布广州房地产市场三季度报告。报告显示,三季度,广州土地供求双增长,楼面价、溢价率回调,市场越趋理性。土地供应方面广州三季度推出商住和商办用地共32宗,建设用地面积134.4万㎡,规划建筑面积407.0万㎡,同比增长198.8%,环比增长50.3%,增幅显著。土地成交方面广州三季度成交商住和商办用地共22宗,建设用地面积97.6万㎡,规划建筑面积310.2万㎡,同比增长273.6%,环比增长7.1%;其中,商住用地成交13宗,共吸金270.1亿元,规划建面248.7万㎡,占比80.2%;商办用地成交9宗,吸金57.6亿元,规划建筑面积61.5万㎡,占比19.8%。各区土地成交情况成交土地主要集中在增城和南沙,其中增城包揽7宗,且均为住宅用地;南沙包揽7宗,其中5宗商住用地,2宗商办用地;黄埔区出让3宗商办用地。成交价格方面受楼市调控政策从严,房企融资渠道再上“紧箍咒”等政策影响,广州三季度商住商办用地楼面均价为10567.2元/㎡,同比下降25.9%,环比下降15.0%,土地市场降温显著。
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2019-11-24 17:01:51 -
146****1397 "土地出让均价连续5个月同比下跌 溢价率创39个月新低土地市场流拍频现,房地产市场降温了吗?据上海易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示,8月份,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,年初累计土地出让金收入同比增幅收窄,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。此外,8月份,全国土地市场成交面积整体平稳,一线城市成交面积环比增长18.7%,同比下降25.8%;二线城市环比增长38.3%,同比增长39%;三线城市土地成交面积环比下降24.3%,同比上涨63.1%。值得一提的是,8月份,40个典型城市土地出让金收入为2069.3亿元,环比减少8.3%,同比增长6.9%。随着金融环境的收紧,房企的资金压力逐渐加剧,购地方面也会更加理性,近期全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地市场也呈现出明显的降温态势。预计随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。分城市来看,2018年前8个月,40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、重庆、北京和佛山,累计土地出让金总额分别为2216.2亿元、1087.2亿元、828.8亿元、822亿元和740.5亿元,这说明上述几个城市土地市场较为火热。杭州土地市场今年来持续火爆,5月份出让的百井坊地块以107亿元的总价成为近期的全国地王,该地块楼面价为5.5万元/平方米,刷新了杭州的历史新高。不过,近期杭州土拍却不断遇冷,8月27日杭州集中出让主城区3宗宅地,分别以3%、2%、0溢价率成交,这是今年以来杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。虽然杭州土地出让金依然是全国**高,但从近期几场土拍来看,溢价率已较之前大幅降低,部分地块地价相比同区域前期地块跌二成,房企拿地趋于理性,土地市场降温态势明显。同时,诸葛找房表示,从整体来看,除3月份较低之外,其他月份均有多宗土地流拍。6月份达到流拍高峰,当月流拍土地共132宗,其中一线城市流拍3宗,二线城市流拍29宗,三、四线城市流拍高达100宗,这与6月份推出的土地量比较大有关。7月份有所回落,8月份截至20日全国土地流拍51宗。据诸葛找房数据研究中心监测数据,7月份以来,东部流拍土地共计57宗,中部流拍土地共计61宗,西部流拍土地共计40宗,东北部流拍土地仅有7宗。东部及中部地区由于之前房价上涨过快,带动土拍价格上涨,而该地区也是调控政策**为严厉的地区,其中西安、长沙、太原等城市被住建部约谈,市场较冷下土地流拍较多。诸葛找房认为,整体来看,今年土地流拍量增多,6月份达到高峰。7月份以来土地流拍现象持续出现,底价或低溢价成交土地频现。在政策调控、融资环境等因素的综合影响下,市场预期转变,房地产企业拿地更加谨慎和理性。预计下半年高价地,甚至“地王”现象会大大减少,部分区域还会出现流拍、流标的现象。易居研究院研究员沈昕表示,在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。
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2019-11-24 17:01:48
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"“限地价+竞配建”难抑土地高温 专家称调控或再加码近日,广州通过“限地价+竞配建”方式集中供应18宗土地,获得土地出让金309亿元。尽管广州极力控制地价,不过开发商为了获得土地储备,纷纷在“竞配建”方面发力,两轮土地拍卖共成交54.08万㎡配建房面积。有关房地产专家认为,自9·30新政后,楼市全面降温,热点城市土地却“高温”不退,调控再加码箭在弦上。土地拍卖下半场开发商转战“竞配建”今年10月20日和26日,广州市公共资源交易中心在其网站连续发出预告,将于11月22日、25日分别公开挂牌出让土地10宗和8宗。在22日当天出让的10宗土地中,除一宗商业用地流拍外,其余9宗地为广州市财政贡献了205亿出让金。25日的8宗地块则获得104亿元出让金。注意到,上述所有的居住用地或商住用地均设置了起拍价和**高限价,溢价率均控制在45%以内。作为此轮竞拍的优质地块,白云区白云新城AB2911053地块起拍单价为2.3万元人民币,**高楼面单价则为3.34万元人民币。同时,公告均明确,当报价达到**高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受**高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房,参与竞配建的竞买人报出配建面积**大者为竞得人,拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。由于限制了**高地价,开发商的战场则转移到竞配建方面。如保利25日当天连续拍下的黄阁镇蕉门岛北侧地块一和地块二,竞配的人才公寓面积占总面积分别为48.9%、48.2%。这意味着保利将来要拿出一半的土地建成人才公寓房并无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。初步统计,22日当天共成交30.5万平方米配建房,25日则成交了23.58万平方米配建房。若按一套房75㎡计,未来将提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡计,则为6008套。专家表示,补涨效应加剧了此次广州土地拍卖热度。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“2015年以来的这轮楼市上涨,深圳**,广州则明显滞后。此轮土拍升温除了广州城市基本面较强之外,从短周期看,广州楼市仍在轮动式补涨。”广州市国规委表示,本次拍卖的地块成交价格均在广州限制的价格之内,成交情况体现了房地产调控的效果,表明广州土地市场温和理性。 "
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"备受关注的北京共有产权房有了新进展!14日,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈,明确共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。共有产权房可落户、入学所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。8月3日至8月10日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见,截至8月10日6时整,反馈意见共收到2730条,其中邮件2694封、传真36件,主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等方面。关于能否落户、入学等问题,北京市住建委在反馈中明确,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,能否享有与商品住房同等的落户、入学条件,是申请者比较关注的话题,能落户,也将提高此类住房的性价比。单身申请人需年满30周岁或将保留哪些人能购买共有产权房呢?意见稿提出,共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。据悉,关于单身申请年龄,有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。据此,北京市住建委表示,下一步,将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。在专家看来,这一表态可能意味着,上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。注意到,14日,北京市住建委还发布消息称,今年已推出19个企业自持租赁房项目,19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区,住宅总建筑面积233.6万平方米,其中自持商品房面积127.5万平方米。据介绍,企业自持租赁房项目只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请意见稿中提出,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议;有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。针对离婚人员的申请问题,北京市住建委再次重申,仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。此外,北京市住建委表示,对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议,在《办法》中予以修改。严跃进认为,政策强调了是“本市”概念,意味着在其他城市的住房交易,并不影响在北京申请此类住房。"
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" 今年土地市场火爆,一些二线城市土地出让收入纷纷超过千亿元,而北京却远远落后,其原因主要是土地供应数量和面积大幅减少。北京规土委显示,12月20日,北京土地市场有两宗经营性用地成交,总成交金额超过18亿元。据中原地产统计,加上这两宗地块,北京今年年内累计合计出让土地42宗,土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米,是近11年来的**低值。目前北京还有一宗经营性用地有望于年内成交,该地块的起始价为61.52亿元。土地供应的多寡将直接影响未来房源的新增供应,此前业界已经担忧北京未来新建商品房由于供应较少,可能出现豪宅化倾向。今年,苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金已经超过千亿元。近几年来,北京一直是土地市场上的领跑者,其土地出让收入多年来排名靠前,2016年土地市场行情大好的背景下,北京为何还要缩减土地的供应?一位外地房企高层对第一财经表示,北京2016年供应土地确实少于往年,其原因可能是担心出现地王,另外也可能存在疏解非首都功能以及调控人口的考虑。在2015年全国土地市场较为低迷之际,北京土地出让收入达到1983亿元,再度创下历史新高,其火爆程度令人咋舌。在京沪广深四个一线城市中,从可以查到的近年来数据可以粗略发现,北京可能不是当年土地出让总收入**高的城市,但应该一直是土地净利占比**高的城市。《中国国土资源年鉴》显示,2005年北京土地出让总收入99亿元,土地出让纯收益竟然高达94.7亿元,土地净利占比高达95.65%。2005年,上海土地出让总收入389.7亿元,纯收益116.29.9亿元,这两项数据均高于同期的北京,但土地净利占比这一项仅仅约30%,远远低于北京。2006年,北京土地出让总收入195.1亿元,土地出让纯收益高达189.69亿元,土地出让净利再度攀升至97.2%。不过,到了2007年,北京土地出让收入上升到375亿元,土地出让纯收益为180.9亿元,土地净利占比已经下降到了48.24%。同一年,上海土地出让总收入380.4亿元,纯收益114亿元,纯收益占比约30%。而2007年广州市土地出让总收入为242.7亿元,纯收益仅4.9亿元。深圳市土地出让总收入为155.3亿元,纯收益23.3亿元,占比约15%。此后数年,北京的土地出让净收入占比基本上没有再超过50%,不过也大多高于全国平均水平。2008年北京土地出让总收入686.5亿元,纯收益312.9亿元,纯收益占比达45.6%。2013年北京土地出让总收入1853亿元,纯收益841.48亿元,占比约45.4%。上述数据均来自《中国国土资源年鉴》,不过从2014年开始,北京没有再公布土地出让的纯收益数据。(来源:第一财经日报) "
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"合同约定与限购冲突怎么办近些年,我国房地产市场出现了过热现象,为加强和改善房地产市场的调控,切实解决城镇居民住房问题,国家陆续出台了房屋限购政策。然而,接踵而来,也出现了合同约定与限购政策的冲突,而导致房屋无法办理过户手续,这种情况如何妥善处理,直接关乎当事人权益保护及社会安定问题。近日,笔者接待了这样一个咨询:姐妹俩为北京人,均住西城区。双方根据各自生活需求,于2006年4月签订了《房屋互换协议书》,并实际进行了房屋互换和使用。之后,妹妹办理了房屋过户,姐姐却未办理。现姐姐要求妹妹配合去办理房屋过户手续,妹妹却不愿意配合。又根据现有房屋限购政策,姐姐名下已有多处房产,不具备购房资格。问这种情况怎么办?姐姐通过什么方式才能办理房屋产权过户?笔者根据对《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》的理解,向这位姐姐做了解答。首先,房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖,是买和卖的双向合同,双方互有权利和义务。当时所签互换合同不违反法律规定,双方均应无条件履行。第二,北京房屋限购政策的制定,是区分各类不同情况的。法院对各类纠纷的处理也是有章可循的。现买方要求卖方办理房屋过户手续,卖方不配合,加之限购政策的约束,房屋产权交易中心是无法办理的。因此,建议买方向法院提起诉讼,要求其履行合同并办理过户手续。第三,法院对在限购政策实施前签订的互换合同,且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形,如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求,是支持的。 "
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