" 兄弟二人因误解很少来往，再见却是法庭上，一方让其从自己名下房子中搬走，并支付占用费20多万元，一方称单身居住、疾病缠身、并无他所。兄弟阋于墙，八旬老母亲旁听庭审数度落泪。案情简单，但直接判决可能导致原被告关系进一步恶化，白云区法院的主审法官当庭安慰双方的母亲，并从法理、情理、孝道入手，多次协商促使兄弟二人达成和解，关系缓和后的二人还可以坐下交流。 2017年底，一件物权保护纠纷的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是亲兄弟，涉案房屋原由原被告双方的母亲共有（产权人之一）的房屋拆迁置换所得，后原告出资购买了涉案房屋的相应份额后过户至原告名下，但该房屋一直由被告居住。 兄弟二人因多年前的误解，虽母亲在世，却一直疏于往来。如今原告表示小孩读书需用房，但被告在沟通后仍不肯搬离，遂向法院提起诉讼要求返还涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期间的费用20多万元等。 诉讼中，原告表示如被告愿意向其返还涉案房屋，可安排芳村的另一套房产给被告单独使用。被告表示其结婚后不久就已离异，且无子女，疾病缠身多年，无法找到一份长期供职的职业，没有固定收入，涉案房屋虽多年前由原告购买了产权份额而取得了产权，但母亲已承诺其可在涉案房屋内一直居住，且当年其亦有权继承部分涉案房屋份额。另外，芳村的房屋临近高速路，不利于其养病。 案件审理期间，考虑到本案原、被告关系为兄弟关系，如果直接判决处理，不但不利于后续的执行，可能将导致原被告双方的关系进一步恶化，无法达到法律效果和社会效果的统一，故多次劝告双方协商处理。 法官发现，原被告之间虽多年来疏于亲情往来，但双方之间的矛盾并非不可调和。在调解过程中，原告代理人透露原被告双方的母亲近期因病住院，双方曾在医院就涉案房屋的问题有过沟通，被告希望原告能够支付一笔款项。 法官遂以此为突破口，建议双方从涉案房屋产权由来、原被告双方关系、母亲的感受、被告的实际情况和收回涉案房屋的时间成本等方面综合考量。经过多次协商，双方**终达成原告向被告支付补偿款项、被告交还涉案房屋的一致合意。 "
全部3个回答 >土地出让金有多少？今年卖地1920.77亿创纪录
156****3819 | 2019-11-24 17:08:16
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141****0947 "“限地价＋竞配建”难抑土地高温 专家称调控或再加码
近日，广州通过“限地价＋竞配建”方式集中供应18宗土地，获得土地出让金309亿元。尽管广州极力控制地价，不过开发商为了获得土地储备，纷纷在“竞配建”方面发力，两轮土地拍卖共成交54.08万㎡配建房面积。有关房地产专家认为，自9·30新政后，楼市全面降温，热点城市土地却“高温”不退，调控再加码箭在弦上。
土地拍卖下半场开发商转战“竞配建”
今年10月20日和26日，广州市公共资源交易中心在其网站连续发出预告，将于11月22日、25日分别公开挂牌出让土地10宗和8宗。在22日当天出让的10宗土地中，除一宗商业用地流拍外，其余9宗地为广州市财政贡献了205亿出让金。25日的8宗地块则获得104亿元出让金。
注意到，上述所有的居住用地或商住用地均设置了起拍价和**高限价，溢价率均控制在45％以内。作为此轮竞拍的优质地块，白云区白云新城AB2911053地块起拍单价为2.3万元人民币，**高楼面单价则为3.34万元人民币。
同时，公告均明确，当报价达到**高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受**高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积**大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。
由于限制了**高地价，开发商的战场则转移到竞配建方面。如保利25日当天连续拍下的黄阁镇蕉门岛北侧地块一和地块二，竞配的人才公寓面积占总面积分别为48.9％、48.2％。这意味着保利将来要拿出一半的土地建成人才公寓房并无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。初步统计，22日当天共成交30.5万平方米配建房，25日则成交了23.58万平方米配建房。若按一套房75㎡计，未来将提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡计，则为6008套。
专家表示，补涨效应加剧了此次广州土地拍卖热度。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“2015年以来的这轮楼市上涨，深圳**，广州则明显滞后。此轮土拍升温除了广州城市基本面较强之外，从短周期看，广州楼市仍在轮动式补涨。”广州市国规委表示，本次拍卖的地块成交价格均在广州限制的价格之内，成交情况体现了房地产调控的效果，表明广州土地市场温和理性。
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2019-11-24 17:19:53 -
155****1365 "
6月6日，中国海外发展有限公司(00688)发布晚间公告称，2018年前5月公司连同其附属公司（统称为本集团）共收购21宗土地，土地面积总计为243.74万平方米，土地出让金总计为387.4亿元。其中，5月份集团在乌鲁木齐和重庆收购了两幅地块，应占楼面面积约36.8万平方米，土地出让金约为5.365亿元。中国海外宏洋连同其附属公司在甘肃省兰州市、江苏省南通市和安徽省合肥市收购了四幅地块，应占楼面面积约57.23万平方米，土地出让金约为34.39亿元。
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2019-11-24 17:19:51 -
155****1789 "
中国网地产石家庄讯：5月28日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》的通知。通知显示，划拨用地转让类型为：1.划拨土地上房屋为住宅用途，权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。2.由于历史原因形成的，产权登记在原划拨土地使用权单位名下的分套住宅，权利人将其住宅转让给他人的。3.划拨土地上房屋为商业、金融、餐饮、娱乐、办公等非住宅用途，权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。土地出让金缴纳标准为：划拔土地上住宅用途的房屋分套转让, 暂按房屋交易价格的1%缴纳土地出让金。已购公有住房和经济适用住房转让按照市场成交价的1%缴纳土地出让金。其中:已购公有住房(房改房)按照上市交易当年房改成本价的1%缴纳相当于土地出让金的价款。划拔土地上非住宅用途的房屋(商业、金融、餐饮、娱乐、办公等)分套转让,暂按房屋交易价格的3%缴纳土地出让金。房屋交易价格低于税务部门计征契税时计税价格的按照契税计税价格确定。土地出让金由受让人、受赠人缴纳。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别，但是土地在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。也就是说如果买了土地性质是划拨的房子，后续不能转让，如果想要转让，那么在国土局等部门同意的基础上，补交一定的土地出让金也是可以的。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。石家庄房地产市场，有着大量优质地段的回迁房，而通过新规缴纳土地出让金后，这些回迁房即可转正为商品房进行交易。图片来源：摄图网
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2019-11-24 17:19:47 -
143****1549 "
《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等。1、什么是房屋产权一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。（图片来源：央视新闻评论）2、不同年份产权的区别首先，是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，因为其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，不过，各地具体情况不同，现在很多商业房除了满足居住需求外，子女入学、落户口等问题都得到了解决。第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵一些，并且一般不通燃气。第四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭，当然，这也是需要根据各地具体情况来定的。除上面所说的大产权房屋外，还有一类小产权，小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。还有就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以成为“0产权”。3、70年产权怎么算（图片来源：央视新闻评论）4、70年土地使用权到期后（图片来源：央视新闻评论）
碧桂园星作
物业类型:
公寓 普通住宅
产权年限:
70年
楼盘地址:
南明区浙江商城遵义路入口处
联系电话:
0851-85635693
*免责声明：以上内容仅供参考，请以开发商实际公示为准。
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2019-11-24 17:19:44
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" 今年土地市场火爆，一些二线城市土地出让收入纷纷超过千亿元，而北京却远远落后，其原因主要是土地供应数量和面积大幅减少。北京规土委显示，12月20日，北京土地市场有两宗经营性用地成交，总成交金额超过18亿元。据中原地产统计，加上这两宗地块，北京今年年内累计合计出让土地42宗，土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米，是近11年来的**低值。目前北京还有一宗经营性用地有望于年内成交，该地块的起始价为61.52亿元。土地供应的多寡将直接影响未来房源的新增供应，此前业界已经担忧北京未来新建商品房由于供应较少，可能出现豪宅化倾向。今年，苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金已经超过千亿元。近几年来，北京一直是土地市场上的领跑者，其土地出让收入多年来排名靠前，2016年土地市场行情大好的背景下，北京为何还要缩减土地的供应？一位外地房企高层对第一财经表示，北京2016年供应土地确实少于往年，其原因可能是担心出现地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及调控人口的考虑。在2015年全国土地市场较为低迷之际，北京土地出让收入达到1983亿元，再度创下历史新高，其火爆程度令人咋舌。在京沪广深四个一线城市中，从可以查到的近年来数据可以粗略发现，北京可能不是当年土地出让总收入**高的城市，但应该一直是土地净利占比**高的城市。《中国国土资源年鉴》显示，2005年北京土地出让总收入99亿元，土地出让纯收益竟然高达94.7亿元，土地净利占比高达95.65%。2005年，上海土地出让总收入389.7亿元，纯收益116.29.9亿元，这两项数据均高于同期的北京，但土地净利占比这一项仅仅约30%，远远低于北京。2006年，北京土地出让总收入195.1亿元，土地出让纯收益高达189.69亿元，土地出让净利再度攀升至97.2%。不过，到了2007年，北京土地出让收入上升到375亿元，土地出让纯收益为180.9亿元，土地净利占比已经下降到了48.24%。同一年，上海土地出让总收入380.4亿元，纯收益114亿元，纯收益占比约30%。而2007年广州市土地出让总收入为242.7亿元，纯收益仅4.9亿元。深圳市土地出让总收入为155.3亿元，纯收益23.3亿元，占比约15%。此后数年，北京的土地出让净收入占比基本上没有再超过50%，不过也大多高于全国平均水平。2008年北京土地出让总收入686.5亿元，纯收益312.9亿元，纯收益占比达45.6%。2013年北京土地出让总收入1853亿元，纯收益841.48亿元，占比约45.4%。上述数据均来自《中国国土资源年鉴》，不过从2014年开始，北京没有再公布土地出让的纯收益数据。（来源：第一财经日报） "
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"北京年内土地出让金772亿 创近四年新低当前一线城市房价高企，土地市场经营性用地供应日益短缺。亚豪机构数据显示，截至目前，2016年内北京土地市场仅成交26宗经营性用地，土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企，达到4739.39亿元，创下历史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%，这一比重创下历史新低。中原地产预计，2016年全年一线城市住宅土地成交量只有1500万平方米左右，将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录**少的一年。事实上，不仅供应稀缺，地价上涨也明显，一线城市住宅土地已经出现了全面高价的现象，2016年114宗住宅土地平均楼面价为17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上涨了49%。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市下半年陆续出台了非常严格的调控政策，特别是土地方面，北京、上海等城市已经达到历史**严，分别出现了限价、限属性、限持有面积等各类限制性出让方式。张大伟认为，楼市调控成交下调，给高价拿地的企业带来巨大风险。“930”调控之后，北京楼市成交迅速进入量缩价稳的阶段。数据显示，9月北京纯商住宅的成交套数高达5499套，调控后的10月锐减4成，降至3354套，11月环比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅，预计全月销量将与11月持平。成交量重挫的同时，成交均价的涨势得以止步，调控后，北京纯商住宅的整体均价水平稳定在4万元/平方米上下。（来源：经济参考报） "
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问 土地出让金有多少答
土地出让金是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格（备案评估地价，下同）减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。4、出让年限按国家规定**高可出让年期办理，即：住宅（含商品住宅）70年；商业、旅游、娱乐用40年；工业、综合用地等其他用地50年。拓展资料：土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。土地出让金在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的"年租制"还是有所不同的。
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" 5月北京二手房成交1.8万套，环比4月的1.36万套约上涨32%，同比2017年5月上涨约67.5%。1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。二手房的交易过程中需要办理一系列的过户、审核等手续。为方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，以此为契机，本期《家在996》我们来聊聊“如何选购二手房”。议题一：5月北京二手房成交数量和价格？成交量上市是否预示北京二手房市场开始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。价格方面，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的**高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显，但月内的每日交易数据却有走低迹象。一方面，月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初**低、中下旬持续增加的趋势有所出入。另一方面，据研究机构统计显示，5月北京单日签单量有下行趋势，一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加。议题二：近期出台了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 北京市住建委会同市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。5月初，北京地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革，将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”，全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，足不出户就能申请办理购房资格审核。5月15日，北京市住房公积金管理中心发布通知，宣布自即日起，取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理的必要条件。从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。议题三：如何选择性价比高的二手房？地段好坏决定房屋的价值，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域。二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，**好还要带上专业验房人员去检验。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。 "
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