土地出让金有多少

• 147****5569 土地出让金是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。
  
  1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。
  
  2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格（备案评估地价，下同）减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
  
  3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
  
  4、出让年限按国家规定**高可出让年期办理，即：住宅（含商品住宅）70年；商业、旅游、娱乐用40年；工业、综合用地等其他用地50年。
  
  拓展资料：
  土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  
  土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
  
  《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
  
  土地出让金在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。
  
  土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的"年租制"还是有所不同的。 2018-07-07 21:12:06
• 147****1749 1、 初审。享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按 土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。
  2、 地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌 号及联系方式，到现场调查。
  3、 地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分 摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。
  4、 属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土 地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。
  5、 审核、颁发国有土地使用证 自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证 2018-07-07 21:11:59
• 133****7939 国有土地出让都是通过招拍挂的形式，你这个问题问的实在是太广泛了，有些没法回答，因为不同地区，不同区位，不同用途(工业，商业，居住)价格也是参差不齐，所以，要具体对待，可以在当地的土地局官网查询 2018-07-07 21:11:50
• 158****9316 根据不同区域和地段，由当地政府按照预先设定的土地等级，确定价格。具体价格每个地方的价格都不一样，比如北上广，一三三线城市，一个城市里的不同地段，都是不一样的。你需要到当地国土局咨询。 2018-07-07 21:11:44
• 131****4363 1、各个地方都不一样。而且土地出让金金额是土地局内部资料。土地局每五年更新一次。
  2、你可以问问当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。
  3、出让金一般在网上查不到，不过，你可以试着查找看看，不一定有的土地局就在网上公布了呢。
  4、而且你土地要办理几年的不知道，价钱也不好确定，一般是住宅70年，商业40年，工业50年，这个是**高办理年限，年限越低出让金越低。 2018-07-07 21:11:38