50年到期土地出让金收多少？土地市场回暖50大城市年内土地收入超1.3万亿

"备受关注的北京共有产权房有了新进展!14日，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈，明确共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。共有产权房可落户、入学所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，截至8月10日6时整，反馈意见共收到2730条，其中邮件2694封、传真36件，主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等方面。关于能否落户、入学等问题，北京市住建委在反馈中明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，能否享有与商品住房同等的落户、入学条件，是申请者比较关注的话题，能落户，也将提高此类住房的性价比。单身申请人需年满30周岁或将保留哪些人能购买共有产权房呢?意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。据悉，关于单身申请年龄，有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，北京市住建委表示，下一步，将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。在专家看来，这一表态可能意味着，上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。注意到，14日，北京市住建委还发布消息称，今年已推出19个企业自持租赁房项目，19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。据介绍，企业自持租赁房项目只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售，企业持有年限与土地出让年限一致。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请意见稿中提出，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议;有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。严跃进认为，政策强调了是“本市”概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。"

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看你的描述，指的是国有建设用地土地使用证，出让土地，住宅。土地使用年限无论50年还是70年，到期后都需要重新缴纳土地出让金。按照现行的法律，到时会依照当时的土地价格收取，重新计算年限，两者是没有区别的。不过，未来的事情很难说清，变化的东西太多。什么事情都无法肯定，也许到时政策改了就不用缴纳，也是有可能的。希望采纳。

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" 7月3日，中国指数研究院公布的土地市场**新数据显示，2017年上半年，全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，同比增长逾三成；成交均价同比涨幅达到四成。具体来看，上半年300城市推出土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元，同比增加34%；成交均价2249元/平方米，同比增加40%；平均溢价率为36%。从不同类型城市来看，其中北上广等一线城市供地节奏明显加快，上半年土地供应量同比增加超过四成；成交方面量涨价跌，出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢，周边城市升温，因此上半年三线城市土地成交均价领涨，溢价率同比也呈现走高态势。值得一提的是，在各类型用地中，住宅用地仍为土地市场主力地块，上半年成交量同比小幅增长，总出让金额度超过千亿，同比增加近四成；商办类用地成交量同比下滑，但是出让金同比增加接近三成。综合来看，中指院相关负责人分析指出，2017年上半年，受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。上半年，易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点：交易面积同比有增长，但增幅在不断收窄；溢价率总体保持在50%的警戒线以内；土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看，类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率，土地价格泡沫风险也值得警惕。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从受监测的50个重点城市来看，上半年全国土地市场的表现总体较好。“预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大，尤其对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加”。严跃进表示，“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容，这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。” "

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" 据中原地产统计，9月30日开始全国已经有超过22个城市出台了调控政策，这22个城市在过去的9个月合计土地出让金总和达到了1.29万亿，比2015年同期的7889亿上涨幅度达到了63.3%，多个城市已经超过了过去年度总和。10月19日，财政部公布前三季度财政收支数据。前三季度全国一般公共预算收入突破12万亿元，同比增长5.9%。不同于今年各个季度GDP稳稳的6.7%的增速，财政收入增速5月份以来逐月走低，财政部表示主要是营改增带来的减税效应。房地产销售火爆带动相关收入增长较快，很好地支撑了财政收入增速。另外，土地财政形势仍然较好，前9个月实现收入2.3万亿元，同比增长14%。不过，“土地财政”带来的优质财源，惠及的是少数重点城市。二线城市前9个月土地收入约1.29万亿元，占据全国土地出让收入的半壁江山；如深圳、合肥、宁波等城市土地出让收入同比增长200%以上，很多城市则是“被平均”表现平庸的大部分。财政部提示，四季度受经济下行压力、营改增等影响，财政收入形势严峻。另一方面，随着22个重点城市调控政策升级，土地盛宴或也难以持续。房地产贡献明显1-9月累计，全国一般公共预算收入实现12.14万亿元，同比增长5.9%。全国财政收入增速在5月底达到8.3%，当时由于营改增推出在即，不少地方加大了对营业税清缴力度，加之当时房地产销售增速尚在较高位置，使得8.3%成为年度高点。此后，由于营改增减税效应的显现，加之房地产销售量增速的高位回落，财政收入呈逐月回落态势。财政部数据显示，前9个月国内增值税实现2.8万亿元，同比增长23.8%；营业税1.1万亿元，同比下降20.4%——考虑收入在税种间转移因素，将改征增值税与营业税合并计算，1-9月累计增长11.4%，其中上半年增长24.2%，7、8、9月则分别下降10.9%、17.6%、21.3%，全面推开营改增试点的政策性减收效应逐步体现。房地产带动相关税收增长较快。前9个月，房地产企业所得税3035亿元，增长25.4%，而同期金融业所得税仅增长6.4%，工业企业所得税仅增长0.6%。受二手房交易活跃等带动，财产转让所得税增长27.2%，这带动前三季度个税实现7903亿元，增长17%。土地和房地产相关税收中，受部分地区商品房销售较快增长等影响，契税3158亿元，同比增长11.7%；土地增值税3280亿元，同比增长13.7%等。土地出让收入依然表现抢眼。前9个月，土地出让收入达到2.33万亿元，同比增长14%，增速与8月份持平。据中原地产统计，9月30日开始全国已经有超过22个城市出台了调控政策，这22个城市在过去的9个月合计土地出让金总和达到了1.29万亿，比2015年同期的7889亿上涨幅度达到了63.3%，多个城市已经超过了过去年度总和。仅这22个城市土地出让金收入已经占全国的一半多。前9个月，苏州土地出让收入达到1500亿元，同比增长157%。不少热点城市，如南京、杭州、合肥、深圳、宁波等地，土地收入增幅均在150%以上。中原地产首席分析师张大伟表示，调控政策短期抑制了市场成交恐慌，但房企的资金情况依然宽裕，高价地依然会在部分城市出现。整体看，房企的资金宽裕是导致高价地出现的主要原因，部分城市开始收紧房企能够获得廉价资金的途径，有利于土地市场逐渐回归平稳。积极财政政策发力相较于收入增速的回落，财政支出仍然保持较高的增速。1-9月累计，全国一般公共预算支出13.6万亿元，同比增长12.5%；为年初预算的75.2%，超过序时进度（75%）。一些重点支出项目均保持较高增长。如前9个月，教育支出约1.97万亿元，增长13.3%；社会保障和就业支出约1.68万亿元，增长14.6%；医疗卫生与计划生育约1.02万亿元，增长21.1%；城乡社区支出1.57万亿元，增长34.1%；住房保障支出4614亿元，增长22.7%；债务付息支出3649亿元，增长41.1%。国家信息中心经济预测部主任祝宝良对21世纪经济报道表示，今年积极财政政策力度不小，首次出现支出大于收入，即年度内出现“赤字”现象。但四季度，随着房地产调控政策的出台，以及汽车等减税政策到期，稳增长压力仍然较大，若依靠货币政策的话，会带来房价上升、人民币贬值等问题，后续需要积极财政政策加大力度，诸如减税、增加政府支出等。来源： 21世纪经济报道 "

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" 年底首套房贷利率继续上涨，张小姐昨日向记者说，房子办过户前后，某股份制银行的首套房贷利率已从上浮5%调至上浮15%，上个月初，这家银行才是基准利率。融360近日发布的数据显示，10月全国首套房贷款平均利率5.30%，相当于基准利率1.08倍。这与年底房贷额度吃紧不无关系。不过，也有银行创新方式，推出二手房专项住房贷款，贷款提前到账，且与普通二手楼贷款利率一致。房贷利率环比增速放缓记者了解到，近期多家银行的首套房贷利率出现上涨。某国有大行的房贷业务员还告诉记者，近期该行的首套房贷将上调至10%。融360的数据显示，10月，广州首套房贷款平均利率为5.31%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.58%。二套房贷款利率方面，1家银行执行基准利率上浮5%，10家银行执行基准利率上浮10%，4家银行执行基准利率上浮15%，7家银行执行基准利率上浮20%。房贷利率上涨并非广州独有现象。融360发布监测数据显示，10月全国首套房贷款利率小幅上涨，不过环比增速呈连续放缓趋势，10月环比增速较9月下降0.48个百分点。有银行为拉存款创新推出二手房专项贷款全国范围内，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。暂停受理房贷业务的有42家银行分（支）行，占比7.87%，较9月新增6家分（支）行暂停房贷业务受理。据分析，这与年底银行额度难求密切相关。融360分析师李唯一认为，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。李唯一说，另一因素是银行控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本上升，银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下，银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。“目前，多数购房者尚无全额支付房款的能力，这导致购房贷款需求数量增大。年后银行新一批额度的供应，同时房屋租赁市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题，另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。供需两端同时发力，年后额度问题存在缓解可能性。”李唯一说。不过，在额度并不充足的情况下，某国有大行推出二手楼专项住房贷款备受关注。二手楼比一手楼房贷好做记者从该银行了解到，购房人凭过户凭证即可提前放款，贷款提前到账，且有专项额度保证，办理手续和利率与二手楼住房贷款一致。“不过，受访人要做阶段性担保，买卖双方要递交申请及签署担保资料，银行审批通过后会冻结售房人账户，在递件取得回执后放款，不过要在取得他项权证后才能解冻售房人账户并解保。”相关人士补充道。 "

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