" 兄弟二人因误解很少来往,再见却是法庭上,一方让其从自己名下房子中搬走,并支付占用费20多万元,一方称单身居住、疾病缠身、并无他所。兄弟阋于墙,八旬老母亲旁听庭审数度落泪。案情简单,但直接判决可能导致原被告关系进一步恶化,白云区法院的主审法官当庭安慰双方的母亲,并从法理、情理、孝道入手,多次协商促使兄弟二人达成和解,关系缓和后的二人还可以坐下交流。 2017年底,一件物权保护纠纷的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是亲兄弟,涉案房屋原由原被告双方的母亲共有(产权人之一)的房屋拆迁置换所得,后原告出资购买了涉案房屋的相应份额后过户至原告名下,但该房屋一直由被告居住。 兄弟二人因多年前的误解,虽母亲在世,却一直疏于往来。如今原告表示小孩读书需用房,但被告在沟通后仍不肯搬离,遂向法院提起诉讼要求返还涉案房屋,并要求支付被告占用房屋期间的费用20多万元等。 诉讼中,原告表示如被告愿意向其返还涉案房屋,可安排芳村的另一套房产给被告单独使用。被告表示其结婚后不久就已离异,且无子女,疾病缠身多年,无法找到一份长期供职的职业,没有固定收入,涉案房屋虽多年前由原告购买了产权份额而取得了产权,但母亲已承诺其可在涉案房屋内一直居住,且当年其亦有权继承部分涉案房屋份额。另外,芳村的房屋临近高速路,不利于其养病。 案件审理期间,考虑到本案原、被告关系为兄弟关系,如果直接判决处理,不但不利于后续的执行,可能将导致原被告双方的关系进一步恶化,无法达到法律效果和社会效果的统一,故多次劝告双方协商处理。 法官发现,原被告之间虽多年来疏于亲情往来,但双方之间的矛盾并非不可调和。在调解过程中,原告代理人透露原被告双方的母亲近期因病住院,双方曾在医院就涉案房屋的问题有过沟通,被告希望原告能够支付一笔款项。 法官遂以此为突破口,建议双方从涉案房屋产权由来、原被告双方关系、母亲的感受、被告的实际情况和收回涉案房屋的时间成本等方面综合考量。经过多次协商,双方**终达成原告向被告支付补偿款项、被告交还涉案房屋的一致合意。 "
全部3个回答 >50年到期土地出让金收多少?中国海外发展10月公司新增2幅地块土地出让金62.69亿元
135****9685 | 2019-11-24 17:05:26-
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近日,中国指数研究院发布4月全国300个城市土地市场成交数据。月内,土地市场供求环比增高,土地出让金收入及成交均价也呈现走高态势。
土地供应方面,4月,全国300个城市共推出土地1683宗,环比增加0.3%,同比减少17%;推出土地面积7533万平方米,环比增加21%,同比增加0.7%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地,下同)497宗,环比增加6%,同比增加0.4%;推出土地面积2156万平方米,环比增加14%,同比增加2%。其中,一线城市较去年供应增加明显。
成交方面,300个城市共成交土地1343宗,环比增加7%,同比减少15%;成交土地面积5428万平方米,环比增加9%,同比减少12%。其中,住宅类用地354宗,环比减少15%,同比减少7%;成交面积1572万平方米,环比减少11%,同比减少13%。
土地出让金方面,300个城市土地出让金总额为2256亿元,环比增加8%,同比增加35%。其中,住宅用地出让金总额为1777亿元,环比增加7%,同比增加30%。
成交价格方面,300个城市成交楼面均价为2625元/平方米,环比增加11%,同比增加60%;其中住宅类用地成交楼面均价为4956元/平方米,环比增加23%,同比增加54%。
值得一提的是,4月土地溢价率继续下行。月内,300个城市土地平均溢价率为39%,较上月下降9个百分点,较去年同期下降8个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为46%,较上月下降13个百分点,较去年同期下降17个百分点。
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2019-11-24 17:15:41 -
147****4502 "
7月13日,财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——今年上半年,地方政府获得的土地出让金26941亿元,同比增长43%。在一波严似一波的房地产调控大潮中,为何土地市场不仅没有降温,反而如此火爆呢?谁在疯狂卖地?谁在蒙眼狂奔?谁又是击鼓传花的**后一棒?暴增不出意料,从金额来看,一二线城市吸金能力强,如杭州上半年就拿到超过1485亿元。但是,一线城市房地产“渐冻症”以后,北京土地收入较去年同期下滑达25%!上海、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城市。如广东佛山半年狂揽571亿元,昂首挺进全国城市前五。黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级市,如湖南岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍!据克而瑞数据,今年3月,三四线城市经营性用地成交金额达2260亿元,同比增长123%,远高于一二线城市之和。除了土地出让金,与土地和房地产相关税收增幅也颇为可观:契税2974亿元,同比增长16%;土地增值税3231亿元,同比增长10.7%;房产税1484亿元,同比增长6.9%;城镇土地使用税1309亿元,同比下降0.2%。只有耕地占用税801亿元,同比下降31.7%。这几项合计9799亿元,再加上26941亿元的土地出让金就是36470亿元。除此之外,地方政府其他的全部收入是44642亿元。数据面前,土地财政的重要性不必废话。现行的土地政策下,各地方政府是土地一级市场上唯一的卖家,前往三四线城市捧场的买家是谁呢?房企经济ke7月2日的稿子《谁推高了三四线城市的房价》发出后,网友们纷纷吐槽是房企推高了房价。不过,房企可不会背这样的锅。有开发商私底下聊天时告诉《中国经济周刊》,**近两三年,一二线城市调控不断加码,限地价、限房价,市场并不好做。“有那倒霉催的,两年前拿了高地价,今年政策一来限销售价,一个项目三年做下来根本没钱赚。”去三四线城市是各大房企共同的选择。这些年,大房企们在三四线城市拿地积极,获利颇丰。恒大长期坚守三四线城市,全国各地都能找到许老板用同一张设计图造出来的房子。保利地产2017年新进入的24个城市中,超过90%是三四线城市。一些房企还要求各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇),号称要三四五线城市“全覆盖”。面对动辄号称投资上百亿的大金主,各三四线城市自然是列队欢迎。《中国经济周刊》发现,各地的欢迎词似乎用的是同一篇通稿,不信?请看来自不同地方政府的官网消息。湖北公安:非常欢迎恒大集团来我县投资,全县上下将高度配合,真抓实干,全力推动项目的落地,实现企业和政府的合作共赢。广西上林县:热烈欢迎恒大集团到我县投资,承诺政府会不遗余力的促成项目落地,推动项目对接合作,实现企业和政府的合作共赢。在河南某国家级贫困县,恒大当地项目经理画风是这样的:“希望政府有关部门做好各项基础工作,实行一站式集体办公,抓紧时间落实项目区拆迁任务和水电路气通信等基础设施建设工作。”县委书记则如此回应:“全县相关部门一要提高认识,解放思想,积极主动地介入,与恒大集团共同做好项目建设的各项工作。二要认清形势,担当使命。要强化功能,凝聚力量,成立阵容强大的指挥部,县委办、政府办、发改委、政法委、住建、国土、电力、水利、卫生、教体、交通等县直有关部门主要负责人任成员。”一位曾在某三线城市楼盘任营销总监的人士告诉《中国经济周刊》,这些房企的项目体量大,不管是作为招商引资成果,还是拉动当地楼市,政府都极力支持,往往成立专门的项目办为其服务,在不少地方都是一把手工程,“拿到的优惠条件不是小企业能比的。”势大力沉,大佬们入驻自然震动当地楼市,“品牌下沉本身就能带来一定的溢价效应”,该人士透露,大企业的优势很明显,往往不惜高价拿地,“比如说,高价拿下一小块地,直接拉升区域地价,但其实拿大宗土地时又很优惠。”当然,这只是其透露的小小手法之一。至于开发商在房价上涨中的具体作用,各种说法都有,莫衷一是。量价齐升。中国指数研究院称,2017年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%。谁买?不过,不管是卖地的,还是卖房子的,不能光靠卖方吆喝,还得有人买才行,否则就可能陷入2014年左右的滞涨甚至滑坡状态。6月底,国开行收紧棚贷款的消息让房地产市场一阵惊魂。市场普遍认为,棚改货币化安置与货币增发及其他因素一起推升了三四线城市的房价,尤其是棚改货币化为三四线城市大量注水。公开数据:截至2017年末,国开行累计发放棚户区改造贷款3.4万亿元。今年前5月,棚改贷款4369亿元。对此,《谁推高了三四线城市的房价》一文反复琢磨过。面粉贵,面包自然要涨价。易居中国的数据称,其监测三四线城市5月的新房均价达到10350元/平方米,房价涨幅排名前十的城市中,除西安外,其余均是三四线城市。中国房地产业协会的数据显示,5月份二手房价过万元的城市个数已经上升到69个,其中新增房价超万元城市全部来自三四线城市。然而,当三四线城市房价不过万都不好意思说的时候,我们还有五线六线七八线城市来支撑地价、房价持续往上走吗?现实是,三四线城市近几年的居民收入并未与房价比翼齐飞,“六个钱包”买房子,掏空了祖孙三代的口袋,又透支了未来二三十年的收入以后,曾经让我们津津乐道的高储蓄率已是明日黄花。据统计,我国居民杠杆率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%,2017年新增居民贷款创下了7.13万亿元的新高,占当年全部贷款比高达52.7%。海通证券首席经济学家姜超称,居民负债占居民收入的比重超过90%。谁都知道,这里面绝大部分是房贷,即便是所谓的消费贷、现金贷,也往往变相流入房市。这就意味着,老百姓已无力负担高房价,同时也挤压了消费能力。国家统计局称,今年5月份,社会消费品零售总额为30359亿元,同比增长8.5%,这是自2003年以来的**低点。若任由此形势恶化,扩大内需从何谈起,消费升级亦是无本之木。更可怕的是,超高的房价也压缩了企业的生存空间。不久前,华为将研发基地搬离深圳,就被视为高房价挤出的信号。华为尚且如此,遑论其他企业!即便是房企,华美的业绩战袍之下也潜藏着高风险。如,恒大净资产负债率2017年末达183.7%,有报道称,万科的总负债超过1万亿元。至今年一季度,130家房地产上市企业整体负债率达到79.42%,房企杠杆率已经处于历史高位,远超国际公认的企业债务安全线。警告警惕乃至警告的声音越来越多,信号也愈加清晰。两个月前,国务院副总理刘鹤说了几句常识性的大白话:做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的。今年以来,全国政协常委、中财办原副主任杨伟民在多个场合不断警告,核心观点就是:房地产炒来炒去,受害的是实体和广大人民群众,已经成为**容易引爆风险的定时炸弹。央行前副行长吴晓灵7月发声:在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。政策已在调整。此前,国开行曾表示,棚改项目的审批权全部先上收,新项目基本暂停审批。7月12日下午,住建部专门召开棚改吹风会:商品住房库存不足,房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。6月29日,万科董事会主席郁亮忧心忡忡地说,10年后万科还是房地产公司的话,那真的很惨。我现在在琢磨,我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。7月初,中交集团控股的绿城内部文件要求,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。“不限价”基本就是指三四线城市。还有不少企业都在拼命赶进度,压缩开发周期,加速卖房。数年前,时任中财办主任的刘鹤在获得孙冶方经济学奖的名作《两次全球大危机的比较研究》中引用了加尔布雷斯的一段话:“当经济处于过度繁荣时,没有人不相信泡沫会继续膨胀,人们不是找出理由使自己理性,而是找出理由使自己相信冒险的正确性。”经典中引用的经典,自然要熟读、深思。
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2019-11-24 17:15:38 -
141****4562 "佛山禅城率先推出 “补办土地出让”业务全流程网上办实现市民业务申请、缴费“零跑腿”“零见面”“禅城一门式”微信公众号推出的“补办土地出让”业务截图9月19日,佛山市自然资源局禅城分局联同禅城区行政服务中心、禅城区政务服务数据管理局,推出“补办土地出让”业务全流程网上办理。拥有1997年及以后的非市属企业“房改房”,并且两证齐全(房地产权证、国有土地使用权证)的市民,可通过“禅城一门式”公众号,按操作提示进行业务申请、线上办理及缴费。而“禅城一门式”微信公众号推出的“补办土地出让”业务成佛山市首例,成为网上申办补办土地出让业务、在线缴纳土地出让金的唯一途径,这使得市民足不出户即可办理,流程更简便。据《佛山市禅城区人民政府关于公布佛山市禅城区2017年国有与集体建设用地(含公共服务项目用地)基准地价的通知》的要求,2019年5月1日起,禅城区国有土地住宅基准地价按新标准执行。4月30日前成功预登记的市民,若在2019年12月31日前正式提交补办土地出让业务申请的,可按旧标准执行,逾期办理的则按新标准执行。自3月7日禅城区国有土地住宅基准地价调整新政策正式对外公布起至4月30日,有效预登记量已达1.6万件,但目前仍有1.1万余件未申请。禅城区行政服务中心负责人表示,为避免年末出现扎堆办理的情况,请已登记的市民应尽早办理。佛山市自然资源局禅城分局、禅城区行政服务中心等部门着力解决市民办事难点、痛点,从优化业务模式、增加服务供给、强化主动服务三大方面着手,实现办事有效分流,流程更简便。在优化业务模式方面,首先是简化委托手续。8月1日起,申请人(境外申请人除外)办理补办土地出让申请、缴费业务可自行委托他人代办。其次是“补办土地出让”业务实现全流程网上办。按照申请、审批、缴费等业务环节探索开发补办土地出让网上办理平台,与自然人一门式系统、自然资源业务系统、财政非税系统数据对接共享。在增加服务供给方面,禅城区行政服务中心近期拓宽服务时限和地域,禅城区行政服务中心魁奇路大厅增设周末预约服务,同时增设石湾镇街道、祖庙街道行政服务中心实行预约办理主动申办“房改房”类型补办土地出让申请、缴费业务服务。禅城区行政服务中心魁奇路大厅国庆期间也提供“补办土地出让”业务服务,市民可提前预约前往办理。在强化主动服务方面,禅城将开展服务进社区,进一步主动为业务需求较集中的社区市民提供政策咨询、补办土地出让申请业务受理等一站式上门服务。市自然资源局禅城分局联同祖庙、石湾镇街道国土部门对已预登记市民发送短信提醒、打电话已预登记市民提醒业务办理“一按灵”市民服务平台将对1.1万余个有效预登记数据开展电话提醒引导办事,并提供单日150个预约号优先办理,还通过“一门式”系统的受理记录持续跟进,了解有办理意愿的市民到窗口办理的情况,做到贴心服务。禅城区行政服务中心表示,此次推出“补办土地出让”业务全流程网上办理,通过运用人脸识别、电子签名等信息化技术,打通了各个业务系统壁垒,是实现数据对接共享的一种体现。同时以群众办事需求为导向,运用“互联网+政务服务”思维,是禅城区深化一门式改革的“再出发”。■相关“补办土地出让”网上办的全流程一、在线申请土地补办出让(1)关注“禅城一门式”微信公众号,点击菜单“土地出让”→“在线申办”,进入办事页面,阅读“用户须知”并勾选同意。(2)不动产权利人或依法授权委托的不动产权利人之一作为申请人,输入正确的身份信息,获取手机验证码,进行人像采集,完成实名认证。(3)在线填报“补办土地出让申请”相关信息,点击提交。(4)上传权利人身份证照片,核对权利人身份信息。如果不动产权属于共有产权,申请人需要点击“添加其他权利人”补充其他权利人的信息,并上传其他权利人的授权委托书。(5)上传房地产权证(共有证)、原国有土地使用证,合成补办土地出让申请书。(6)点击“查看申请书”按钮预览申请书,点击“提交审核”按钮,完成申请。二、在线缴纳土地出让金在线申请的土地补办出让业务,仅支持网上方式进行缴费,服务大厅不提供现场收款服务。(1)关注“禅城一门式”微信公众号,点击菜单“土地出让”→“在线缴费”,阅读“用户须知”并勾选同意。(2)输入正确的身份信息(若已经输入系统则不需要重复输入),获取手机验证码,进行人像采集,完成实名认证。(3)点击“确认缴费”按钮,一次性在线缴纳土地出让金全部费用,并请申请人妥善保存缴费凭证。■政策答疑什么是划拨补办出让?答:我们国家所有的土地,土地使用权分为出让、划拨两种类型。划拨性质的房产办理补办出让后,土地使用权就由划拨转为出让,可进行交易、赠与等转让行为。哪些房产必须办理划拨补办出让?答:房产证、土地证上的土地性质记载为“划拨”或未明确土地使用年限的,房屋在发生交易、赠与等转让行为时,必须办理划拨补办出让;权利人自用或办理继承手续,不需要补交土地出让金。如果补了出让金后地价再次上调,权利人还需要补交吗?答:土地出让金只需补交一次,此时办理了补出让的房产,此后地价再次上调,权利人也不需再次补交,若此时未办理,在地价再次上调后申请办理补办出让,则按上调后的地价补交土地出让金。4月30日前已成功登记的市民,后续应该怎样办手续呢?如逾期没有办理手续会有什么影响?答:已成功登记的权利人,请尽快备齐材料到区行政服务中心魁奇路大厅四楼(已开通周六、日服务)、祖庙街道行政服务中心或石湾镇街道行政服务中心交件办理补出让。若权利人未在2019年12月31日前交件办理补出让,则出让金的计价按办理交件时候的标准进行。补交土地出让金的流程是怎样?若资料齐全成功受理,是否马上缴款?答:申请人持要求提交的资料到禅城区行政服务中心魁奇路大厅一门式窗口、祖庙街道行政服务中心或石湾镇街道行政服务中心交件申请,材料受理当天并不需要缴款;12个工作日内收到办结短信,自收到短信之日起90日内,到申请地点缴纳出让金。所有房改房办理补交土地出让金手续时均需提供二次补房价的证明吗?该二次补价证明可以在哪里取得?答:属于1997年以前(不含1997年)按房改优惠价向单位购买的房屋,才需提供二次补房价的证明。若该类房屋的房产证或土地证上明确记载二次补房价的信息,权利人可免予提供二次补房价的证明,反之权利人则需提供。若权利人此前已经完成二次补房价手续,可前往禅城区不动产档案馆(地址:禅城区祖庙路35号百花新翼八楼,咨询电话:83031310)查阅房改成本价补价合同;若权利人未曾办理二次补房价手续,则需向住房公积金管理中心作进一步咨询。如权利人不能到场申请补交出让金的,可以委托代办吗?需要携带的资料是什么?答:境内权利人不能前来交件,可填写授权委托书委托他人代办(授权委托书可登录“佛山市自然资源局禅城分局”政府官网下载或到禅城区行政服务中心现场领取)。境外(含港澳台地区)权利人如需办理委托,仍须通过公证委托进行授权,不适用授权委托书。
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2019-11-24 17:15:35 -
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《中国经济周刊》 李永华 7月13日,财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——今年上半年,地方政府获得的土地出让金26941亿元,同比增长43%。在一波严似一波的房地产调控大潮中,为何土地市场不仅没有降温,反而如此火爆呢? 谁在疯狂卖地?谁在蒙眼狂奔?谁又是击鼓传花的**后一棒? 暴增 不出意料,从金额来看,一二线城市吸金能力强,如杭州上半年就拿到超过1485亿元。但是,一线城市房地产“渐冻症”以后,北京土地收入较去年同期下滑达25%!上海、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城市。如广东佛山半年狂揽571亿元,昂首挺进全国城市前五。 黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级市,如湖南岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍! 据克而瑞数据,今年3月,三四线城市经营性用地成交金额达2260亿元,同比增长123%,远高于一二线城市之和。 除了土地出让金,与土地和房地产相关税收增幅也颇为可观:契税2974亿元,同比增长16%;土地增值税3231亿元,同比增长10.7%;房产税1484亿元,同比增长6.9%;城镇土地使用税1309亿元,同比下降0.2%。只有耕地占用税801亿元,同比下降31.7%。 这几项合计9799亿元,再加上26941亿元的土地出让金就是36470亿元。除此之外,地方政府其他的全部收入是44642亿元。数据面前,土地财政的重要性不必废话。 现行的土地政策下,各地方政府是土地一级市场上唯一的卖家,前往三四线城市捧场的买家是谁呢? 房企 经济ke7月2日的稿子《谁推高了三四线城市的房价》发出后,网友们纷纷吐槽是房企推高了房价。 不过,房企可不会背这样的锅。有开发商私底下聊天时告诉《中国经济周刊》,**近两三年,一二线城市调控不断加码,限地价、限房价,市场并不好做。“有那倒霉催的,两年前拿了高地价,今年政策一来限销售价,一个项目三年做下来根本没钱赚。” 去三四线城市是各大房企共同的选择。这些年,大房企们在三四线城市拿地积极,获利颇丰。恒大长期坚守三四线城市,全国各地都能找到许老板用同一张设计图造出来的房子。保利地产2017年新进入的24个城市中,超过90%是三四线城市。一些房企还要求各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇),号称要三四五线城市“全覆盖”。 面对动辄号称投资上百亿的大金主,各三四线城市自然是列队欢迎。《中国经济周刊》发现,各地的欢迎词似乎用的是同一篇通稿,不信?请看来自不同地方政府的官网消息。 湖北公安:非常欢迎恒大集团来我县投资,全县上下将高度配合,真抓实干,全力推动项目的落地,实现企业和政府的合作共赢。 广西上林县:热烈欢迎恒大集团到我县投资,承诺政府会不遗余力的促成项目落地,推动项目对接合作,实现企业和政府的合作共赢。 在河南某国家级贫困县,恒大当地项目经理画风是这样的:“希望政府有关部门做好各项基础工作,实行一站式集体办公,抓紧时间落实项目区拆迁任务和水电路气通信等基础设施建设工作。” 县委书记则如此回应:“全县相关部门一要提高认识,解放思想,积极主动地介入,与恒大集团共同做好项目建设的各项工作。二要认清形势,担当使命。要强化功能,凝聚力量,成立阵容强大的指挥部,县委办、政府办、发改委、政法委、住建、国土、电力、水利、卫生、教体、交通等县直有关部门主要负责人任成员。” 一位曾在某三线城市楼盘任营销总监的人士告诉《中国经济周刊》,这些房企的项目体量大,不管是作为招商引资成果,还是拉动当地楼市,政府都极力支持,往往成立专门的项目办为其服务,在不少地方都是一把手工程,“拿到的优惠条件不是小企业能比的。” 势大力沉,大佬们入驻自然震动当地楼市,“品牌下沉本身就能带来一定的溢价效应”,该人士透露,大企业的优势很明显,往往不惜高价拿地,“比如说,高价拿下一小块地,直接拉升区域地价,但其实拿大宗土地时又很优惠。”当然,这只是其透露的小小手法之一。至于开发商在房价上涨中的具体作用,各种说法都有,莫衷一是。 量价齐升。中国指数研究院称,2017年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%。 谁买? 不过,不管是卖地的,还是卖房子的,不能光靠卖方吆喝,还得有人买才行,否则就可能陷入2014年左右的滞涨甚至滑坡状态。 6月底,国开行收紧棚贷款的消息让房地产市场一阵惊魂。市场普遍认为,棚改货币化安置与货币增发及其他因素一起推升了三四线城市的房价,尤其是棚改货币化为三四线城市大量注水。公开数据:截至2017年末,国开行累计发放棚户区改造贷款3.4万亿元。今年前5月,棚改贷款4369亿元。 对此,《谁推高了三四线城市的房价》一文反复琢磨过。 面粉贵,面包自然要涨价。易居中国的数据称,其监测三四线城市5月的新房均价达到10350元/平方米,房价涨幅排名前十的城市中,除西安外,其余均是三四线城市。 中国房地产业协会的数据显示,5月份二手房价过万元的城市个数已经上升到69个,其中新增房价超万元城市全部来自三四线城市。 然而,当三四线城市房价不过万都不好意思说的时候,我们还有五线六线七八线城市来支撑地价、房价持续往上走吗? 现实是,三四线城市近几年的居民收入并未与房价比翼齐飞,“六个钱包”买房子,掏空了祖孙三代的口袋,又透支了未来二三十年的收入以后,曾经让我们津津乐道的高储蓄率已是明日黄花。 据统计,我国居民杠杆率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%,2017年新增居民贷款创下了7.13万亿元的新高,占当年全部贷款比高达52.7%。海通证券首席经济学家姜超称,居民负债占居民收入的比重超过90%。 谁都知道,这里面绝大部分是房贷,即便是所谓的消费贷、现金贷,也往往变相流入房市。 这就意味着,老百姓已无力负担高房价,同时也挤压了消费能力。国家统计局称,今年5月份,社会消费品零售总额为30359亿元,同比增长8.5%,这是自2003年以来的**低点。若任由此形势恶化,扩大内需从何谈起,消费升级亦是无本之木。 更可怕的是,超高的房价也压缩了企业的生存空间。不久前,华为将研发基地搬离深圳,就被视为高房价挤出的信号。华为尚且如此,遑论其他企业! 即便是房企,华美的业绩战袍之下也潜藏着高风险。如,恒大净资产负债率2017年末达183.7%,有报道称,万科的总负债超过1万亿元。至今年一季度,130家房地产上市企业整体负债率达到79.42%,房企杠杆率已经处于历史高位,远超国际公认的企业债务安全线。 警告 警惕乃至警告的声音越来越多,信号也愈加清晰。 两个月前,国务院副总理刘鹤说了几句常识性的大白话:做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的。 今年以来,全国政协常委、中财办原副主任杨伟民在多个场合不断警告,核心观点就是:房地产炒来炒去,受害的是实体和广大人民群众,已经成为**容易引爆风险的定时炸弹。 央行前副行长吴晓灵7月发声:在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。 政策已在调整。此前,国开行曾表示,棚改项目的审批权全部先上收,新项目基本暂停审批。 7月12日下午,住建部专门召开棚改吹风会:商品住房库存不足,房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。 6月29日,万科董事会主席郁亮忧心忡忡地说,10年后万科还是房地产公司的话,那真的很惨。我现在在琢磨,我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。 7月初,中交集团控股的绿城内部文件要求,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。“不限价”基本就是指三四线城市。还有不少企业都在拼命赶进度,压缩开发周期,加速卖房。 数年前,时任中财办主任的刘鹤在获得孙冶方经济学奖的名作《两次全球大危机的比较研究》中引用了加尔布雷斯的一段话:“当经济处于过度繁荣时,没有人不相信泡沫会继续膨胀,人们不是找出理由使自己理性,而是找出理由使自己相信冒险的正确性。” 经典中引用的经典,自然要熟读、深思。
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2019-11-24 17:15:33
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"房本“不合法” 卖房亏数十万日前,有平谷市民爆料称,一个名为“金乡居民西”的小区,上千户居民的房产均不能贷款抵押、房产过户,手中的房屋所有权证无法和正常的商品房一样享受同等待遇。记者走访该小区获悉,小区内约1300户受到房产证问题困扰,无法办理登记、过户,在卖房时会受到很大影响,小区居民曾针对此事多次进行维权活动。对此,平谷区不动产登记事务中心贺副主任表示,正在向上级部门汇报商讨此事,希望尽快解决。问题 20余年前买房拿证 现在房子“不合法”“购买了20多年的房子,按照法律,成了违章建筑。”平谷区“金乡居民西”小区一名居民郁闷地说。住在平谷区“金乡居民西”小区26号楼的居民白女士说,1994年的时候,她和爱人卢先生购买了这套90多平米的房子,1995年拿到了盖有“北京市房地产管理局”红章的房产证,到2008年前后,小区居民发现,手中的房产证拿到银行不能办理抵押贷款,也不能交易,若是必须出售,到有关部门也不能办理过户手续。“2016年,我到平谷区建委查询发现,我爱人名下显示的房屋套数为零,也就是说属于无房产居民。”白女士说道。47号楼居民温女士告诉记者,她2002年购买了小区的一套二手房,房本上显示也缴纳了土地出让金,土地使用年限是2064年截止,有关部门发下来的也是写着“房屋所有权证”的大红本,目前该房子在平谷区有关部门均难以得到承认,“令人奇怪的是,我想再购买一套房子,人家就告诉我,经过查询,再买就是二套房,简直是互相矛盾。”43号楼的井女士说,她家的房子在2002至2005年曾经办理过抵押贷款。多名居民均表示,小区的房产所有权存在一段时间能够得到承认,一段时间不被认可的情况。“我们这里有多种不同时期的房本,现在均不能办理过户,真不知道问题出在哪个地方。”一名居民对记者说道。影响 千余户受产权问题困扰 卖房需私下交易据了解,平谷区“金乡居民西”小区共有20多栋楼1300户左右受到房产证问题的困扰,有的居民根本没有任何房本。29号楼的一位不愿意透露姓名的女士告诉记者,她1998年12月购买了一套房子,当时准备到房管部门办理产权证时,被工作人员告知,该小区暂停办理相关事务。“我现在手里就保存着两张纸,一张是购房协议书,另一张是购房发票,一直到现在,什么其他证据都没有。”这名女士说,希望有一天能够拿到合法的产权证。“现在小区的房子只能私下交易。”居民张先生说,有人想更换房子的话,因为不能到政府部门办理登记、更名等手续,也不能到银行办理抵押贷款,所以均要求全款购房,不进行更名,只是将“房本”交给购房者,“有的房子被转卖好几次,房本上的名字还是**初的购房人。由于房子不‘合法’,在交易时,小区的房子必须低价出售,同样面积、户型的一套房子,比周边其他小区少卖数十万元是正常现象。”追访 不动产登记事务中心:争取尽快解决居民陈先生说,现在居民们盼望着小区的房子赶紧恢复“合法”身份,能够享受和周边小区一样的待遇。“走信访、上法庭,这些工作我们居民都做了,但是还是没有得到解决。”居民陈先生说,政府部门甚至拿出了10万元钱,让居民请律师打官司。2月14日,记者随着几名居民一起,来到平谷区综合行政服务中心,不动产登记事务中心贺副主任表示,已经多次接待过居民反映问题,也了解了相关情况,金乡居民西小区和燕郊的落宗事件近似,确实存在无法登记、更名等问题,若是私下交易,一套房子比相邻小区少卖数十万元,小区属于违法占地,房屋土地性质一直没有得到解决。考虑到居民们的感受,不动产登记事务中心已经将金乡居民西小区的工作,作为今年的重中之重,过完春节,已经组织相关人员召开了会议,也向上级进行反映,争取尽快解决这一问题。据《法制晚报》记者了解,北京宏思达集团为解决本村村民、居民及相关单位职工住房问题,于1992年至1996年开发建设23栋住宅楼,土地性质是集体土地,1992年至1998年陆续办理相关建设手续。1998年,北京宏思达集团补办了计委立项、规划用地许可证等手续,缴纳了耕地占用税等。但是,该小区由集体转为国有土地的手续一直未得到批复。1993年至1998年平谷区房管局陆续为小区22栋住宅办理房产证,1998年12月30日停止办理该小区首次新建商品房转移登记,已经办理房产证的允许办理房产转移登记手续,没有办理的停止办理登记手续。2008年,房屋登记办法实施,因为房地不一致和集体土地不能转为国有土地的原因,于2008年10月20日停止办理金乡居民西小区所有房产登记手续。 "
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" 今年土地市场火爆,一些二线城市土地出让收入纷纷超过千亿元,而北京却远远落后,其原因主要是土地供应数量和面积大幅减少。北京规土委显示,12月20日,北京土地市场有两宗经营性用地成交,总成交金额超过18亿元。据中原地产统计,加上这两宗地块,北京今年年内累计合计出让土地42宗,土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米,是近11年来的**低值。目前北京还有一宗经营性用地有望于年内成交,该地块的起始价为61.52亿元。土地供应的多寡将直接影响未来房源的新增供应,此前业界已经担忧北京未来新建商品房由于供应较少,可能出现豪宅化倾向。今年,苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金已经超过千亿元。近几年来,北京一直是土地市场上的领跑者,其土地出让收入多年来排名靠前,2016年土地市场行情大好的背景下,北京为何还要缩减土地的供应?一位外地房企高层对第一财经表示,北京2016年供应土地确实少于往年,其原因可能是担心出现地王,另外也可能存在疏解非首都功能以及调控人口的考虑。在2015年全国土地市场较为低迷之际,北京土地出让收入达到1983亿元,再度创下历史新高,其火爆程度令人咋舌。在京沪广深四个一线城市中,从可以查到的近年来数据可以粗略发现,北京可能不是当年土地出让总收入**高的城市,但应该一直是土地净利占比**高的城市。《中国国土资源年鉴》显示,2005年北京土地出让总收入99亿元,土地出让纯收益竟然高达94.7亿元,土地净利占比高达95.65%。2005年,上海土地出让总收入389.7亿元,纯收益116.29.9亿元,这两项数据均高于同期的北京,但土地净利占比这一项仅仅约30%,远远低于北京。2006年,北京土地出让总收入195.1亿元,土地出让纯收益高达189.69亿元,土地出让净利再度攀升至97.2%。不过,到了2007年,北京土地出让收入上升到375亿元,土地出让纯收益为180.9亿元,土地净利占比已经下降到了48.24%。同一年,上海土地出让总收入380.4亿元,纯收益114亿元,纯收益占比约30%。而2007年广州市土地出让总收入为242.7亿元,纯收益仅4.9亿元。深圳市土地出让总收入为155.3亿元,纯收益23.3亿元,占比约15%。此后数年,北京的土地出让净收入占比基本上没有再超过50%,不过也大多高于全国平均水平。2008年北京土地出让总收入686.5亿元,纯收益312.9亿元,纯收益占比达45.6%。2013年北京土地出让总收入1853亿元,纯收益841.48亿元,占比约45.4%。上述数据均来自《中国国土资源年鉴》,不过从2014年开始,北京没有再公布土地出让的纯收益数据。(来源:第一财经日报) "
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"《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布 将于9月30日实施从北京市住房和城乡建设委员会获悉,为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立购租并举的住房制度和供应体系,经市政府批准,北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和国土资源管理委员会联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(下简称《办法》), 《办法》自2017年9月30日起正式实施。总体来看,社会各界对本市共有产权住房制度表示支持和赞同,认为是北京市促进房地产市场健康发展长效机制的重要举措。同时,针对《办法》中一些具体细节问题也进行了讨论,主要集中在单身年龄30周岁、离婚及转出住房记录限制、东城西城区房源、能否落户入学等方面。一是关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。下一步,北京市住建委将制定支持政策,引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题,形成租售并举、先租后售、梯度消费,确保政策有效衔接。二是关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题,北京市住建委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性,杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将“家成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”的意见建议,在《办法》中予以修改完善。三是关于东城、西城等区房源。对此,《办法》第五条规定,北京市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定,东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。四是关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。对此,专家认为,《办法》征求意见稿发布后,社会各界专家对北京市共有产权政策给予了充分肯定,并发表了自己的观点。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为:推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破,借助共有产权住房模式,可以有效降低住房所有权进入门槛,显著提升家庭购房支付能力,增加了自有住房机会,满足国人拥有住房愿望,提高住房自有自住比率;与公租房比,共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用,提高住房保障体系运行效率和可持续性。同时,共有产权住房“产权清晰”的特点,也为家庭持续增持产权份额提供了空间和路径,有助于鼓励家庭通过自身努力逐步积累财富,避免福利陷阱;“责权明晰”的特点,对家庭是否具有转售、转租权利,以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定,压缩了寻租空间,改善了住房保障制度的公平性。北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为:北京市的共有产权住房制度体现了居住(社会)功能、保障属性与财产权利的有机统一。居住(社会)功能、保障属性与财产权利“三位一体”,使得共有产权住房在制度上具有了早期的保障性住房所没有的禀赋。其财产属性为共有产权住房的管理、运作提供了更多的灵活性。从政府的角度看,共有产权房除了行政手段管理,还可以通过民法手段管理,更便于贯彻落实共有产权房**基本的功能——保障居住。归根结底,“房子是用来住的,不是用来炒的”,“三位一体”的根本还是其居住(社会)属性。国务院发展研究中心研究员刘卫民认为:北京市共有产权住房政策的出台,是落实“房子是用来住的,不是用来炒的”中央经济工作会精神,是适应加快推进以人为本的新型城镇化建设要求,在全国起到了带头引领作用。政策中提出,在兼顾本地居民住房需求的同时,对于稳定就业的“新北京人”的房源供应要不少于30%,扩大了保障范围,是迈向住有所居的重要举措,对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房,有利于制度的规范统一,住房制度也更加简洁明晰。政策明确了政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,政府和购房家庭之间是双向选择,可自由退出,政策弹性高,可操作性强。首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为:北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡,解决北京交通拥堵的大城市病。提供共有产权住房的供应,以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买,实现了就近居住,有利于职住均衡的实现,进而有利于北京交通拥堵问题的解决。准入条件更加严格,聚焦无房家庭首次购房需求,有利于解决住房民生问题,建立购租并举的住房制度。由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。北京市房协秘书长陈志认为:北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义。北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上,又迈出了一大步。北京的共有产权住房,应该是长效机制的重要组成部分之一,有许多的创新点。它兼顾了公平、特别仍然突出以保障为主,而且从使用人的角度上看,有同质同权的创新,房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等等,各个方面都透露出同质同权的意图。 "
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"买房无法过户 奥运冠军何姿起诉索赔 跳水奥运冠军何姿与北京某公司签订房屋买卖合同,购买来广营乡的一处房屋,但在交了70万定金后房子迟迟不能过户,后来她才知道涉案的房子并没有房产证。何姿于是将卖房人起诉到法院,要求对方返还70万定金并赔偿400多万元。3月29日上午,该案在朝阳法院开庭。 支付定金后卖方称无法过户 在昨天的庭审中,何姿并未出现,其爱人秦凯的母亲来到庭审现场。 何姿一方诉称, 2016年1月9日,她与被告方签订房屋买卖合同购买来广营乡某房屋。合同约定成交价格为825万,该房屋尚未取得房屋所有权证书,预计取得时间为2016年4月。若本次交易所签订的买卖合同或文件,因为房产证的问题被解除、撤销或认定无效,则承诺人应向另一方承担相当于本合同约定成交价格的50%作为赔偿金。 合同签订当天,何姿向卖家支付了70万元定金。之后何姿将自有的百子湾的房子卖掉,积极准备购房款。她与卖房人多次沟通,但对方先是说房产证正在办理过程中,之后又明确表示因个人原因无法取得房屋产权证书,无法办理该房屋的权属转移登记。 未就赔偿达成一致诉至法院 此后,双方对赔偿事宜进行沟通,达成一致意见,卖家赔偿180万元,返还定金70万元。但没想到卖房人又提出违约金180万中应包含定金。因双方意见无法统一,何姿于是将卖房人起诉到法院,要求对方返还70万定金并赔偿400多万元。 在法庭上,何姿一方的代理人表示,除了要求返还定金还索赔400多万元,是根据**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》以及2010年北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题指导意见试行通知》中的相关规定,对于房屋买卖中的增值部分,因被告原因导致原告未能取得该套房屋差额溢价的损失应由被告全额承担。 卖方称因客观原因不能履约 卖房人一方的代理人则表示,他们同意返还定金70万元,但不同意支付400多万的赔偿金和中介损失8万元。他们认为己方不存在违约行为,是客观原因造成不能履行合同,因为涉案房产是期房,购买时交了税也办下来了贷款,但在将所有贷款还清去办房产证时,却被告知网签备案手续和被告方提供的身份信息不符,不给办理房产证。到现在被告方自己都不知道是怎么回事。 此外,代理人还表示,在得知房产证办不下来后,被告方第一时间就告知了原告方这个情况,如果当时原告终止合同,损失就不会扩大,并且,房屋差价损失也没有原告方说的那么多,原告方已经买了其他房屋,已经止损了。 本案没有当庭宣判。 "
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