房产土地出让金多少钱吗？中海地产9月公司新获5幅地块土地出让金为84.39亿元

" 　**近，家住东风新村的王女士与爱人因感情不合离婚。婚后二人共同买了一套75平的房子。经二人协商，房子归王女士所有，其他财产归男方所有。王女士咨询小编，房屋应如何过户?过户时需要缴纳哪些费用?今天，小编就来跟大家分享一下房产过户都需要哪些材料，如何办理，以及需要缴纳哪些费用。 　　一、房产过户所需材料 　　1、离婚判决书(离婚协议)原件及其复印件; 　　2、离婚证原件及复印; 　　2、房产证(如有共有证的，包括共有证)及复印件; 　　3、身份证明及复印件; 　　4、房产登记申请书。 　　二、房产过户的手续 　　准备好了房产过户需要的材料，之后就要到房管部门和税务部门办理房产过户的手续了。 　　1、到房产交易中心办理; 　　2、到地税局办理免征契税申请; 　　3、办理析产登记手续并缴登记费; 　　4、取证。 　　三、房屋过户所需费用 　　1、费类：登记费、交易手续费及工本费。 　　2、税类：契税和印花税。 　　在离婚房产过户税费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税，只征收双方各万分之五印花税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税及印花税。但离婚析产这类业务不征税个人所得税。 "

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"     兄弟二人因误解很少来往，再见却是法庭上，一方让其从自己名下房子中搬走，并支付占用费20多万元，一方称单身居住、疾病缠身、并无他所。兄弟阋于墙，八旬老母亲旁听庭审数度落泪。案情简单，但直接判决可能导致原被告关系进一步恶化，白云区法院的主审法官当庭安慰双方的母亲，并从法理、情理、孝道入手，多次协商促使兄弟二人达成和解，关系缓和后的二人还可以坐下交流。　　2017年底，一件物权保护纠纷的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是亲兄弟，涉案房屋原由原被告双方的母亲共有（产权人之一）的房屋拆迁置换所得，后原告出资购买了涉案房屋的相应份额后过户至原告名下，但该房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的误解，虽母亲在世，却一直疏于往来。如今原告表示小孩读书需用房，但被告在沟通后仍不肯搬离，遂向法院提起诉讼要求返还涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期间的费用20多万元等。　　诉讼中，原告表示如被告愿意向其返还涉案房屋，可安排芳村的另一套房产给被告单独使用。被告表示其结婚后不久就已离异，且无子女，疾病缠身多年，无法找到一份长期供职的职业，没有固定收入，涉案房屋虽多年前由原告购买了产权份额而取得了产权，但母亲已承诺其可在涉案房屋内一直居住，且当年其亦有权继承部分涉案房屋份额。另外，芳村的房屋临近高速路，不利于其养病。　　案件审理期间，考虑到本案原、被告关系为兄弟关系，如果直接判决处理，不但不利于后续的执行，可能将导致原被告双方的关系进一步恶化，无法达到法律效果和社会效果的统一，故多次劝告双方协商处理。　　法官发现，原被告之间虽多年来疏于亲情往来，但双方之间的矛盾并非不可调和。在调解过程中，原告代理人透露原被告双方的母亲近期因病住院，双方曾在医院就涉案房屋的问题有过沟通，被告希望原告能够支付一笔款项。　　法官遂以此为突破口，建议双方从涉案房屋产权由来、原被告双方关系、母亲的感受、被告的实际情况和收回涉案房屋的时间成本等方面综合考量。经过多次协商，双方**终达成原告向被告支付补偿款项、被告交还涉案房屋的一致合意。  "

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" 近日，中国指数研究院发布4月全国300个城市土地市场成交数据。月内，土地市场供求环比增高，土地出让金收入及成交均价也呈现走高态势。土地供应方面，4月，全国300个城市共推出土地1683宗，环比增加0.3%，同比减少17%；推出土地面积7533万平方米，环比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地，下同）497宗，环比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面积2156万平方米，环比增加14%，同比增加2%。其中，一线城市较去年供应增加明显。成交方面，300个城市共成交土地1343宗，环比增加7%，同比减少15%；成交土地面积5428万平方米，环比增加9%，同比减少12%。其中，住宅类用地354宗，环比减少15%，同比减少7%；成交面积1572万平方米，环比减少11%，同比减少13%。土地出让金方面，300个城市土地出让金总额为2256亿元，环比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出让金总额为1777亿元，环比增加7%，同比增加30%。成交价格方面，300个城市成交楼面均价为2625元/平方米，环比增加11%，同比增加60%；其中住宅类用地成交楼面均价为4956元/平方米，环比增加23%，同比增加54%。值得一提的是，4月土地溢价率继续下行。月内，300个城市土地平均溢价率为39%，较上月下降9个百分点，较去年同期下降8个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为46%，较上月下降13个百分点，较去年同期下降17个百分点。 "

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" 今年土地市场火爆，一些二线城市土地出让收入纷纷超过千亿元，而北京却远远落后，其原因主要是土地供应数量和面积大幅减少。北京规土委显示，12月20日，北京土地市场有两宗经营性用地成交，总成交金额超过18亿元。据中原地产统计，加上这两宗地块，北京今年年内累计合计出让土地42宗，土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米，是近11年来的**低值。目前北京还有一宗经营性用地有望于年内成交，该地块的起始价为61.52亿元。土地供应的多寡将直接影响未来房源的新增供应，此前业界已经担忧北京未来新建商品房由于供应较少，可能出现豪宅化倾向。今年，苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金已经超过千亿元。近几年来，北京一直是土地市场上的领跑者，其土地出让收入多年来排名靠前，2016年土地市场行情大好的背景下，北京为何还要缩减土地的供应？一位外地房企高层对第一财经表示，北京2016年供应土地确实少于往年，其原因可能是担心出现地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及调控人口的考虑。在2015年全国土地市场较为低迷之际，北京土地出让收入达到1983亿元，再度创下历史新高，其火爆程度令人咋舌。在京沪广深四个一线城市中，从可以查到的近年来数据可以粗略发现，北京可能不是当年土地出让总收入**高的城市，但应该一直是土地净利占比**高的城市。《中国国土资源年鉴》显示，2005年北京土地出让总收入99亿元，土地出让纯收益竟然高达94.7亿元，土地净利占比高达95.65%。2005年，上海土地出让总收入389.7亿元，纯收益116.29.9亿元，这两项数据均高于同期的北京，但土地净利占比这一项仅仅约30%，远远低于北京。2006年，北京土地出让总收入195.1亿元，土地出让纯收益高达189.69亿元，土地出让净利再度攀升至97.2%。不过，到了2007年，北京土地出让收入上升到375亿元，土地出让纯收益为180.9亿元，土地净利占比已经下降到了48.24%。同一年，上海土地出让总收入380.4亿元，纯收益114亿元，纯收益占比约30%。而2007年广州市土地出让总收入为242.7亿元，纯收益仅4.9亿元。深圳市土地出让总收入为155.3亿元，纯收益23.3亿元，占比约15%。此后数年，北京的土地出让净收入占比基本上没有再超过50%，不过也大多高于全国平均水平。2008年北京土地出让总收入686.5亿元，纯收益312.9亿元，纯收益占比达45.6%。2013年北京土地出让总收入1853亿元，纯收益841.48亿元，占比约45.4%。上述数据均来自《中国国土资源年鉴》，不过从2014年开始，北京没有再公布土地出让的纯收益数据。（来源：第一财经日报） "

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"  “有请律师”活动咨询**多的是房产遗产几年前买的经适房现在卖家反悔不肯过户，怎么办？老人想把遗产只留给儿子不给儿媳，又该怎么办？3月26日，“有请律师”周日见活动如期举行，房产和财产问题依然是市民**关心的问题。当天参加活动的北京市高朋（南京）律师事务所两位律师不仅给咨询市民支招，对于他们一些不当的做法，也提出了中肯的建议。为规避限购离了婚，卖房人却反悔了4年前，王先生、张女士夫妇购买了一处经济适用房，根据政策，当时不能过户。夫妻俩押了几万元的尾款，准备等过户时再支付。2016年可以过户了，但南京出台限购政策，他们没有了购房资格。怎么办？夫妻俩当机立断办了离婚。婚离了，卖家却变卦不肯过户，提出房子不卖了。原来，4年前这套房子不到100万，现在已**到200万了，对方自然不肯卖了。为了维权，两人把卖方告上法院。法院判决4年前的购房合同无效，如果卖方不交付房产，需要补偿他们房产的增值部分。“但卖方根本没钱，后来协商把房子卖给我们，我们补他40万。”张女士告诉律师，对方还是不肯配合过户。“他要求我们必须先付40万，但我们担心钱给了，他反悔怎么办？”北京市高朋（南京）律师事务所陈明律师表示，4年前他们购买尚不能过户的经济适用房，确实不妥。“现在一般法院都会判购房合同无效，所以要维权就比较难。”而对于两人为了规避限购政策办理离婚，他同样不赞成。“你们讲起来是假离婚，但在法律上讲就是真离婚，双方的权益都没有保障。”陈明说。陈明给支招，将40万通过一个双方都信任的中间人保管，只要卖方配合过户，在拿到房产证当日，钱款从中间人直接转给卖方。如果找不到中间人，可去银行办理一个个人账户，将40万存入，请银行进行冻结。这就相当于让银行做了中间人。想把遗产只给儿子不给儿媳，老人立遗嘱“我们辛苦攒的房子，能不能只留给自己的孩子？”周先生拿出一张遗嘱，希望把自己和妻子名下3套房产留给女儿一人，与女婿无关。“女儿太老实，我们想把房子留给她一个人。”周先生问律师这样的遗嘱是否合理。北京市高朋（南京）律师事务所李丹丹律师建议：“3套房是夫妻共同财产，像您这样和老伴共同立遗嘱是没有问题的，但是3套房子价值较大，为了防止百年之后孩子继承不便，建议去公证一下这份遗嘱的效力。”“我想去遗嘱库立遗嘱，听说60岁以上的老人免费，但我老伴还没满60岁，怎么办？”周先生听说公证需要一笔费用，这样说。李丹丹表示，如果老两口分开，将自己名下可支配的房产份额立遗嘱也是可以的，不一定要一起。”李丹丹律师同时提醒，自书遗嘱、见证遗嘱都具有法律效力，但是，还是公证遗嘱的效力**强。刘女士想把名下的房产留给儿子一个人。“儿媳是二婚的，我想把房子留给儿子。”陈明律师表示，这个想法完全可行。但在遗嘱中，一定要写明房子只给儿子一人，和媳妇无关，否则，继承来的房子属于夫妻共同财产。 "

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