土地出让金多少？9月十大城市土地出让金创近两年新高

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  7月3日，中国指数研究院公布的土地市场**新数据显示，2017年上半年，全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，同比增长逾三成；成交均价同比涨幅达到四成。
  具体来看，上半年300城市推出土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元，同比增加34%；成交均价2249元/平方米，同比增加40%；平均溢价率为36%。
  从不同类型城市来看，其中北上广等一线城市供地节奏明显加快，上半年土地供应量同比增加超过四成；成交方面量涨价跌，出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢，周边城市升温，因此上半年三线城市土地成交均价领涨，溢价率同比也呈现走高态势。
  值得一提的是，在各类型用地中，住宅用地仍为土地市场主力地块，上半年成交量同比小幅增长，总出让金额度超过千亿，同比增加近四成；商办类用地成交量同比下滑，但是出让金同比增加接近三成。
  综合来看，中指院相关负责人分析指出，2017年上半年，受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。
  上半年，易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点：交易面积同比有增长，但增幅在不断收窄；溢价率总体保持在50%的警戒线以内；土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看，类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率，土地价格泡沫风险也值得警惕。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从受监测的50个重点城市来看，上半年全国土地市场的表现总体较好。“预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大，尤其对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加”。
  严跃进表示，“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容，这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。”
  
  
  
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  2019-11-24 17:01:39
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  2018年与2017年政策相比，除了在需求端进行重点调控外，也注重在“供给侧”通过住房和土地制度的改革解决供需结构问题。抑制非理性需求和保证“有效供给”。随之从市场面表现来看，环京区域土地市场在政策调控下，供应趋紧，成交量环比降幅较大。2018年8月，廊坊仅推出7宗土地，推出建筑用地面积192124.17平米，预计收取土地出让金34273万元，相比上个月推出的36宗土地，8月推出的土地出现了大幅度减少。2018年8月廊坊市总计成交土地16宗，成交土地面积322628平米，收取土地出让金136714万元。其中成交住宅土地9宗，成交住宅土地面积181546平米，收取住宅土地出让金105014万元；成交商业用地3宗，成交商业用地面积32394平米，成交商业用地出让金23764万元；成交工业用地4宗，成交工业用地面积108688平米，成交工业用地出让金7935.2万元。
  
  
  
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  2019-11-24 17:01:37
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    近日，中国指数研究院发布2019年9月太原房地产市场快报。报告指出，2019年9月太原土地市场量价齐升，出让金总量同比增长。供应9月，太原市累计推出各类用地35宗，共计145.1万平方米，环比增加136.09%，同比减少6.58%。其中，推出住宅用地16宗，共计66.0万平方米，环比增加172.68%，同比减少47.94%；商办用地5宗，共计9.3万平方米，环比减少61.07%，同比增加7226.96%。2019年1-9月，太原市共推出各类用地196宗，共计790万平方米，同比增加3.56%。其中，推出住宅用地110宗，共计428.8万平方米，同比减少10.8%；商办用地28宗，共计83.5万平方米，同比增加180.67%。成交9月，太原市累计成交各类用地23宗，共计72.7万平方米，环比增加5.37%，同比减少48.26%。其中，成交住宅用地12宗，共计36.8万平方米，环比增加29.75%，同比减少65.64%；商办用地3宗，共计4.6万平方米，环比减少80.51%，同比增加204.36%。2019年1-9月，太原市共成交各类用地157宗，共计644.8万平方米，同比增加24.77%。其中，成交住宅用地91宗，共计353.5万平方米，同比增加75.46%；商办用地25宗，共计112.1万平方米，同比增加383.98%。出让金9月，太原市累计土地出让金34.8亿元，环比减少27.05%，同比下降44.43%。其中，住宅用地出让金为29.2亿元，环比增加14.55%，同比下降49.30%；商办用地出让金为3.7亿元，环比减少82.37%，同比增长87.20%。2019年1-9月，太原市共收入土地出让金413.6亿元，同比增长132.39%。其中，住宅用地出让金为323.8亿元，同比增长135.00%；商办用地出让金为77.1亿元，同比增长266.05%。楼面价9月，太原市各类用地楼面均价为1446元/㎡，环比下降49.34%，同比下降22.06%。其中，住宅用地楼面均价为1914元/㎡，环比下降29.60%，同比下降12.96%；商办用地楼面均价为2277元/㎡，环比下降54.10%，同比下降10.77%。2019年1-9月，太原市各类用地楼面均价为2190元/㎡，同比上升66.13%。其中，住宅用地楼面均价为2470元/㎡，同比上升10.10%；商办用地楼面均价为3390元/㎡，同比下降3.40%。溢价率9月，太原市各类用地平均溢价率为11.34%，比上月下降0.58个百分点，比上年同期下降0.14个百分点。其中，住宅用地溢价率为11.72%，比上月下降0.36个百分点，比上年同期下降0.03个百分点。商办用地溢价率为11.89%，比上月上升0.19个百分点，比上年同期下降1.07个百分点。2019年1-9月，太原市各类用地平均溢价率为13.72%，比上年同期上升5.78个百分点。其中，住宅用地溢价率为15.81%，比上年同期上升6.85个百分点。商办用地溢价率为6.99%，比上年同期上升0.86个百分点。
  
  
  
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  2019-11-24 17:01:33
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  新京报快讯，今天（9月10日），新京报从北京市规土委获悉，北京于今日新推出房山和经济开发区共三宗地块，建筑控制规模合计约27.82万平米，起始价合计达到67.45亿元。据市规土委网站显示，新挂出的房山区青龙湖镇地块，建筑控制规模7.06万平米，起始价为9.25亿元，宗地中商品住房销售均价不超过3.8万元/平米，**高销售单价不超4万元/平米。北京经济技术开发区河西区X89R1、X89R2两幅地块同日挂出，建筑控制规模分别为9.53万平米、11.23万平米，起始价分别为26.7亿元及31.5亿元。宗地中的商品住房销售均价都是不超5.27万元/平米，**高销售单价都不超5.53万元/平米。上述三地块挂牌出让竞买申请起始时间为9月10日9时起，竞买申请截止时间为10月18日15时止;挂牌竞价起始时间为9月30日9时起，挂牌竞价截止时间为10月19日150时止。中原地产首席分析师张大伟表示，这是北京时隔一个月后再次新挂牌土地，北京年内土地出让金合计为868亿元，而2017年同期土地出让金额高达1701亿元，截至日前，北京2018年内土地出让金同比减少了49%。张大伟预计，2018年四季度的北京土地市场将继续低迷，房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。
  
  
  
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  2019-11-24 17:01:31