"北京年内土地出让金772亿 创近四年新低当前一线城市房价高企，土地市场经营性用地供应日益短缺。亚豪机构数据显示，截至目前，2016年内北京土地市场仅成交26宗经营性用地，土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企，达到4739.39亿元，创下历史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%，这一比重创下历史新低。中原地产预计，2016年全年一线城市住宅土地成交量只有1500万平方米左右，将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录**少的一年。事实上，不仅供应稀缺，地价上涨也明显，一线城市住宅土地已经出现了全面高价的现象，2016年114宗住宅土地平均楼面价为17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上涨了49%。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市下半年陆续出台了非常严格的调控政策，特别是土地方面，北京、上海等城市已经达到历史**严，分别出现了限价、限属性、限持有面积等各类限制性出让方式。张大伟认为，楼市调控成交下调，给高价拿地的企业带来巨大风险。“930”调控之后，北京楼市成交迅速进入量缩价稳的阶段。数据显示，9月北京纯商住宅的成交套数高达5499套，调控后的10月锐减4成，降至3354套，11月环比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅，预计全月销量将与11月持平。成交量重挫的同时，成交均价的涨势得以止步，调控后，北京纯商住宅的整体均价水平稳定在4万元/平方米上下。（来源：经济参考报） "
全部4个回答 >房子的土地出让金多少？9月7日再次挂牌出让2宗地块再次出现7090
153****9508 | 2019-11-22 20:56:21
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136****5595 "买房无法过户 奥运冠军何姿起诉索赔跳水奥运冠军何姿与北京某公司签订房屋买卖合同，购买来广营乡的一处房屋，但在交了70万定金后房子迟迟不能过户，后来她才知道涉案的房子并没有房产证。何姿于是将卖房人起诉到法院，要求对方返还70万定金并赔偿400多万元。3月29日上午，该案在朝阳法院开庭。支付定金后卖方称无法过户在昨天的庭审中，何姿并未出现，其爱人秦凯的母亲来到庭审现场。何姿一方诉称， 2016年1月9日，她与被告方签订房屋买卖合同购买来广营乡某房屋。合同约定成交价格为825万，该房屋尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2016年4月。若本次交易所签订的买卖合同或文件，因为房产证的问题被解除、撤销或认定无效，则承诺人应向另一方承担相当于本合同约定成交价格的50%作为赔偿金。合同签订当天，何姿向卖家支付了70万元定金。之后何姿将自有的百子湾的房子卖掉，积极准备购房款。她与卖房人多次沟通，但对方先是说房产证正在办理过程中，之后又明确表示因个人原因无法取得房屋产权证书，无法办理该房屋的权属转移登记。未就赔偿达成一致诉至法院此后，双方对赔偿事宜进行沟通，达成一致意见，卖家赔偿180万元，返还定金70万元。但没想到卖房人又提出违约金180万中应包含定金。因双方意见无法统一，何姿于是将卖房人起诉到法院，要求对方返还70万定金并赔偿400多万元。在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返还定金还索赔400多万元，是根据**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》以及2010年北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题指导意见试行通知》中的相关规定，对于房屋买卖中的增值部分，因被告原因导致原告未能取得该套房屋差额溢价的损失应由被告全额承担。卖方称因客观原因不能履约卖房人一方的代理人则表示，他们同意返还定金70万元，但不同意支付400多万的赔偿金和中介损失8万元。他们认为己方不存在违约行为，是客观原因造成不能履行合同，因为涉案房产是期房，购买时交了税也办下来了贷款，但在将所有贷款还清去办房产证时，却被告知网签备案手续和被告方提供的身份信息不符，不给办理房产证。到现在被告方自己都不知道是怎么回事。此外，代理人还表示，在得知房产证办不下来后，被告方第一时间就告知了原告方这个情况，如果当时原告终止合同，损失就不会扩大，并且，房屋差价损失也没有原告方说的那么多，原告方已经买了其他房屋，已经止损了。本案没有当庭宣判。
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2019-11-22 21:09:32 -
137****5107 "家住新蔡县的肖先生买了一套二手房，7月25日上午，他与原房主到该县不动产登记中心，仅用半个小时就办理好了交易过户手续。他说，买卖二手房只需要跑一个地方就办完了所有手续，真是又快又方便。省自然资源厅有关负责人说，全省18个省辖市、所有县（市）共131个不动产登记机构已经全部运行“一窗受理”系统，80%以上的机构实现不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并联办理”，让群众只跑一次。去年9月10日，我省全面启动不动产交易登记便民利民改革，并印发《深化“一网通办”前提下“**多跑一次”改革推进审批服务便民化实施方案》，确定以“一网通办”前提下“**多跑一次”为目标，着力破解不动产登记服务中的难点、堵点、痛点，实现不动产登记办事环节明显减少、办事效率明显提高、群众和企业的获得感明显增强。我省提出在实现全省不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并联办理”模式全覆盖的同时，今年6月底之前对涉及水、电、气、暖、电视、网络等过（立）户业务的，完成联动办理，有条件的地方可在乡镇（街道）设立不动产登记便民服务窗口。在省委、省政府的高度重视和大力推动下，我省各地行动迅速，周密部署，各项工作稳步推进。省自然资源厅、省住房和城乡建设厅、省税务局紧盯关键环节，加强统筹协调，合力抓工作细化、抓难题破解，推动改革落地生根。全省各地克服困难，将原来分散在不同地方的不动产登记、房屋交易、税费征缴等业务整合到一个办事大厅、一个综合受理窗口，实现了“一窗受理、并联办理”业务。同时，建设了“互联网+不动产登记”服务体系，全面开展网上预约、网上预审、网上缴费、网上查询、网上反馈等便民服务。如今，“一窗受理、并联办理”新模式已覆盖全省，一般业务7个工作日内办结，抵押类登记业务3个工作日内办结。水、电、气、暖、电视、网络等过（立）户业务延伸服务已经在部分地区开展。
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2019-11-22 21:09:29 -
147****7518 "家住福田香蜜湖竹林花园的陈大妈，**近张罗着把自己的房产过户到女儿名下。因为外孙即将面临小升初，而她女儿、女婿买的新房，周边没有好**。为了让外孙顺利进入红岭**，便出此下策。
让她没想到的是，以赠送的方式过户给女儿，竟要比卖房给女儿多交约12万的税费。”难道要把房子卖给女儿?都是自己家人，赠送房产怎么还要交这么多钱?”陈大妈百思不得其解。
对于大多数家庭来说，房子至关重要的资产，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子转到孩子名下。往往第一个想到的是，赠送。但在赠与、继承、买卖，这三种过户子女的方式中，**划算却是买卖。
房子赠送儿子，竟要缴16万过户税
无独有偶，和陈大妈一样，出租车司机王强也有相同想法。他觉得目前在深圳生活成本太高，随着年纪越来越大，他就想着把自己价值400多万的房子过户给儿子，自己和老伴回老家养老。然而，这套房以赠送方式过户到儿子名下，需要缴纳16万多的税费。
根据深圳市2016年11月初公布的**新二手房过户税费表，房子赠与过户，直系亲属无需交个税，但需要缴纳3%的契税+公证费+过户登记费。赠与公证费的收费标准，在评估价1%—2%这个区间内，住宅的过户登记费是80元，非住宅登记费则是550元，并且需要在受赠房符合购房条件的情况下才可以办理过户。
王先生要过户给儿子的这套房子，新洲韵动花园75平米，按当前市场二手交易价格估算在400万左右。他若以赠送的方式过户，则需要缴纳契税12万(过户价格3%)+公正费4万(按**低费用1%计算)+产权登记费80元+贴花5元，共160085元。
面对如此高的过户税费，王先生表示难以接受，想要了解其他交税较少的过户方式。或等待税费的调整后，再做进一步打算。
2房产过户给子女，怎样**划算?
其实，除了赠送之外，把房子过户给子女还有继承和买卖两种方式。按照继承这种方式，王先生要过户给儿子的费用，则只需要缴纳公证费4万(按**低费用1%计算)+产权登记费80元+贴花5元，共计40085元。
继承比赠送方式少了12万，即所要缴纳3%的契税的费用。但继承不仅过程、手续比较繁多，而且要等到父母百年后，房产才能转移到子女名下。
据市公信公证处有关负责人介绍，目前绝大部分父母财产通过法定继承，只有少数通过遗嘱继承。他表示，遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证，而如果通过法定继承，同样需要做继承公证，其两种情况所涉及金额不等。
对王先生来说，让儿子继承过户的方式显然不可行。那么父母要想把房屋转移给子女，怎么过户更划算呢?
**后一种过户方式，买卖。如果王先生按照当前市场二手房买卖交易的流程，需要花费的费用包括：契税(首套90平米以下1%)4万+营业税(两年以上免征)0元+个人所得税(满五年且唯一，免征)0元+评估费(0.1%)4000元+测绘费(75平以下200元)200元+登记费(80元)+印花税5元+交易手续费(2.5元/平)187.5元，共计44725.5元。
从三种过户的成本来看，买卖和继承的税费相差不大，赠与的成本**高。如果按照继承的方式，平均税率1.5%来算，那么按照市场双方买卖的方式是**划算的方式。
3过户再转手，需多缴20%个税
相比买卖而言，赠与和继承，都需要在房贷已全款结清的条件下才可行。广东华商律师事务所执业律师周争锋表示，银行贷款未还清的房产，不能以赠与和继承的方式过户到子女名下。
且房产过户给子女，转手再卖时，个人所得税和营业税就是不得不考虑的因素。根据深圳市二手房买卖**新税费明细，出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税。卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯一的一套房产。一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯一的。
赠予后的房屋，以后出售的话，要交全额20%的个人所得税。假设父母过户给子女的时候，房产价值400万，他们想把房子卖出去的时候，房子**到500万。则需要缴纳个人所得税：(500万-400万)×20%=20万。
如果你不确定以后卖不卖，那父母与子女，**好走个买卖程序，按正常买卖程序交税过户就可以了。考虑到种种因素，陈大妈和王先生还是把房子“卖给”子女**为合适，省心又省钱。
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2019-11-22 21:09:26
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房子是没有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商业40年，工业50年。《物权法》规定，土地到期后自动续期，缴纳土地出让金是根据市场评估价收取的。如果按照现在的计算标准，就是根据市场评估价收取出让金，如果你是独占土地的简单一些，自己缴纳钱财续期，如果是分摊的话，则需要全部住户分摊出让金，问题在于人一多事情就不好办。各方利益诉求。至于具体金额，每隔几年政府会主导本地区的基准地价，评估公司依据这些对土地进行评估，经审核和公示，你就可以缴纳出让金续期了。
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"房本“不合法” 卖房亏数十万日前，有平谷市民爆料称，一个名为“金乡居民西”的小区，上千户居民的房产均不能贷款抵押、房产过户，手中的房屋所有权证无法和正常的商品房一样享受同等待遇。记者走访该小区获悉，小区内约1300户受到房产证问题困扰，无法办理登记、过户，在卖房时会受到很大影响，小区居民曾针对此事多次进行维权活动。对此，平谷区不动产登记事务中心贺副主任表示，正在向上级部门汇报商讨此事，希望尽快解决。问题 20余年前买房拿证 现在房子“不合法”“购买了20多年的房子，按照法律，成了违章建筑。”平谷区“金乡居民西”小区一名居民郁闷地说。住在平谷区“金乡居民西”小区26号楼的居民白女士说，1994年的时候，她和爱人卢先生购买了这套90多平米的房子，1995年拿到了盖有“北京市房地产管理局”红章的房产证，到2008年前后，小区居民发现，手中的房产证拿到银行不能办理抵押贷款，也不能交易，若是必须出售，到有关部门也不能办理过户手续。“2016年，我到平谷区建委查询发现，我爱人名下显示的房屋套数为零，也就是说属于无房产居民。”白女士说道。47号楼居民温女士告诉记者，她2002年购买了小区的一套二手房，房本上显示也缴纳了土地出让金，土地使用年限是2064年截止，有关部门发下来的也是写着“房屋所有权证”的大红本，目前该房子在平谷区有关部门均难以得到承认，“令人奇怪的是，我想再购买一套房子，人家就告诉我，经过查询，再买就是二套房，简直是互相矛盾。”43号楼的井女士说，她家的房子在2002至2005年曾经办理过抵押贷款。多名居民均表示，小区的房产所有权存在一段时间能够得到承认，一段时间不被认可的情况。“我们这里有多种不同时期的房本，现在均不能办理过户，真不知道问题出在哪个地方。”一名居民对记者说道。影响 千余户受产权问题困扰 卖房需私下交易据了解，平谷区“金乡居民西”小区共有20多栋楼1300户左右受到房产证问题的困扰，有的居民根本没有任何房本。29号楼的一位不愿意透露姓名的女士告诉记者，她1998年12月购买了一套房子，当时准备到房管部门办理产权证时，被工作人员告知，该小区暂停办理相关事务。“我现在手里就保存着两张纸，一张是购房协议书，另一张是购房发票，一直到现在，什么其他证据都没有。”这名女士说，希望有一天能够拿到合法的产权证。“现在小区的房子只能私下交易。”居民张先生说，有人想更换房子的话，因为不能到政府部门办理登记、更名等手续，也不能到银行办理抵押贷款，所以均要求全款购房，不进行更名，只是将“房本”交给购房者，“有的房子被转卖好几次，房本上的名字还是**初的购房人。由于房子不‘合法’，在交易时，小区的房子必须低价出售，同样面积、户型的一套房子，比周边其他小区少卖数十万元是正常现象。”追访 不动产登记事务中心：争取尽快解决居民陈先生说，现在居民们盼望着小区的房子赶紧恢复“合法”身份，能够享受和周边小区一样的待遇。“走信访、上法庭，这些工作我们居民都做了，但是还是没有得到解决。”居民陈先生说，政府部门甚至拿出了10万元钱，让居民请律师打官司。2月14日，记者随着几名居民一起，来到平谷区综合行政服务中心，不动产登记事务中心贺副主任表示，已经多次接待过居民反映问题，也了解了相关情况，金乡居民西小区和燕郊的落宗事件近似，确实存在无法登记、更名等问题，若是私下交易，一套房子比相邻小区少卖数十万元，小区属于违法占地，房屋土地性质一直没有得到解决。考虑到居民们的感受，不动产登记事务中心已经将金乡居民西小区的工作，作为今年的重中之重，过完春节，已经组织相关人员召开了会议，也向上级进行反映，争取尽快解决这一问题。据《法制晚报》记者了解，北京宏思达集团为解决本村村民、居民及相关单位职工住房问题，于1992年至1996年开发建设23栋住宅楼，土地性质是集体土地，1992年至1998年陆续办理相关建设手续。1998年，北京宏思达集团补办了计委立项、规划用地许可证等手续，缴纳了耕地占用税等。但是，该小区由集体转为国有土地的手续一直未得到批复。1993年至1998年平谷区房管局陆续为小区22栋住宅办理房产证，1998年12月30日停止办理该小区首次新建商品房转移登记，已经办理房产证的允许办理房产转移登记手续，没有办理的停止办理登记手续。2008年，房屋登记办法实施，因为房地不一致和集体土地不能转为国有土地的原因，于2008年10月20日停止办理金乡居民西小区所有房产登记手续。 "
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" 近日，中国指数研究院发布4月全国300个城市土地市场成交数据。月内，土地市场供求环比增高，土地出让金收入及成交均价也呈现走高态势。土地供应方面，4月，全国300个城市共推出土地1683宗，环比增加0.3%，同比减少17%；推出土地面积7533万平方米，环比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地，下同）497宗，环比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面积2156万平方米，环比增加14%，同比增加2%。其中，一线城市较去年供应增加明显。成交方面，300个城市共成交土地1343宗，环比增加7%，同比减少15%；成交土地面积5428万平方米，环比增加9%，同比减少12%。其中，住宅类用地354宗，环比减少15%，同比减少7%；成交面积1572万平方米，环比减少11%，同比减少13%。土地出让金方面，300个城市土地出让金总额为2256亿元，环比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出让金总额为1777亿元，环比增加7%，同比增加30%。成交价格方面，300个城市成交楼面均价为2625元/平方米，环比增加11%，同比增加60%；其中住宅类用地成交楼面均价为4956元/平方米，环比增加23%，同比增加54%。值得一提的是，4月土地溢价率继续下行。月内，300个城市土地平均溢价率为39%，较上月下降9个百分点，较去年同期下降8个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为46%，较上月下降13个百分点，较去年同期下降17个百分点。 "
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土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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