怀化房产过户费多少钱？11区已全部开通不动产登记与水电气过户同步服务

"房本“不合法” 卖房亏数十万日前，有平谷市民爆料称，一个名为“金乡居民西”的小区，上千户居民的房产均不能贷款抵押、房产过户，手中的房屋所有权证无法和正常的商品房一样享受同等待遇。记者走访该小区获悉，小区内约1300户受到房产证问题困扰，无法办理登记、过户，在卖房时会受到很大影响，小区居民曾针对此事多次进行维权活动。对此，平谷区不动产登记事务中心贺副主任表示，正在向上级部门汇报商讨此事，希望尽快解决。问题   20余年前买房拿证 现在房子“不合法”“购买了20多年的房子，按照法律，成了违章建筑。”平谷区“金乡居民西”小区一名居民郁闷地说。住在平谷区“金乡居民西”小区26号楼的居民白女士说，1994年的时候，她和爱人卢先生购买了这套90多平米的房子，1995年拿到了盖有“北京市房地产管理局”红章的房产证，到2008年前后，小区居民发现，手中的房产证拿到银行不能办理抵押贷款，也不能交易，若是必须出售，到有关部门也不能办理过户手续。“2016年，我到平谷区建委查询发现，我爱人名下显示的房屋套数为零，也就是说属于无房产居民。”白女士说道。47号楼居民温女士告诉记者，她2002年购买了小区的一套二手房，房本上显示也缴纳了土地出让金，土地使用年限是2064年截止，有关部门发下来的也是写着“房屋所有权证”的大红本，目前该房子在平谷区有关部门均难以得到承认，“令人奇怪的是，我想再购买一套房子，人家就告诉我，经过查询，再买就是二套房，简直是互相矛盾。”43号楼的井女士说，她家的房子在2002至2005年曾经办理过抵押贷款。多名居民均表示，小区的房产所有权存在一段时间能够得到承认，一段时间不被认可的情况。“我们这里有多种不同时期的房本，现在均不能办理过户，真不知道问题出在哪个地方。”一名居民对记者说道。影响   千余户受产权问题困扰 卖房需私下交易据了解，平谷区“金乡居民西”小区共有20多栋楼1300户左右受到房产证问题的困扰，有的居民根本没有任何房本。29号楼的一位不愿意透露姓名的女士告诉记者，她1998年12月购买了一套房子，当时准备到房管部门办理产权证时，被工作人员告知，该小区暂停办理相关事务。“我现在手里就保存着两张纸，一张是购房协议书，另一张是购房发票，一直到现在，什么其他证据都没有。”这名女士说，希望有一天能够拿到合法的产权证。“现在小区的房子只能私下交易。”居民张先生说，有人想更换房子的话，因为不能到政府部门办理登记、更名等手续，也不能到银行办理抵押贷款，所以均要求全款购房，不进行更名，只是将“房本”交给购房者，“有的房子被转卖好几次，房本上的名字还是**初的购房人。由于房子不‘合法’，在交易时，小区的房子必须低价出售，同样面积、户型的一套房子，比周边其他小区少卖数十万元是正常现象。”追访   不动产登记事务中心：争取尽快解决居民陈先生说，现在居民们盼望着小区的房子赶紧恢复“合法”身份，能够享受和周边小区一样的待遇。“走信访、上法庭，这些工作我们居民都做了，但是还是没有得到解决。”居民陈先生说，政府部门甚至拿出了10万元钱，让居民请律师打官司。2月14日，记者随着几名居民一起，来到平谷区综合行政服务中心，不动产登记事务中心贺副主任表示，已经多次接待过居民反映问题，也了解了相关情况，金乡居民西小区和燕郊的落宗事件近似，确实存在无法登记、更名等问题，若是私下交易，一套房子比相邻小区少卖数十万元，小区属于违法占地，房屋土地性质一直没有得到解决。考虑到居民们的感受，不动产登记事务中心已经将金乡居民西小区的工作，作为今年的重中之重，过完春节，已经组织相关人员召开了会议，也向上级进行反映，争取尽快解决这一问题。据《法制晚报》记者了解，北京宏思达集团为解决本村村民、居民及相关单位职工住房问题，于1992年至1996年开发建设23栋住宅楼，土地性质是集体土地，1992年至1998年陆续办理相关建设手续。1998年，北京宏思达集团补办了计委立项、规划用地许可证等手续，缴纳了耕地占用税等。但是，该小区由集体转为国有土地的手续一直未得到批复。1993年至1998年平谷区房管局陆续为小区22栋住宅办理房产证，1998年12月30日停止办理该小区首次新建商品房转移登记，已经办理房产证的允许办理房产转移登记手续，没有办理的停止办理登记手续。2008年，房屋登记办法实施，因为房地不一致和集体土地不能转为国有土地的原因，于2008年10月20日停止办理金乡居民西小区所有房产登记手续。 "

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能，如果您付了卖方所有的费用，包括但不限于房屋买卖协议、契税、登记费等，就可以进行房屋不动产登记过户。

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"12月19日下午，由凤凰网主办、凤凰房产承办的2018年金凤凰全球华人地产峰会在北京康莱德酒店盛大启幕！在峰会现场，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁做了题为《都市圈、人口疏解与高房价》的演讲主题。针对如何解决当下高房价问题，李铁给出了六大建议。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁第一，要调整总体规划思路，发挥周边中小城市和小城镇的疏解功能。房地产有没有未来？有未来，我们怎么认识一线、二线城市房地产发展前景，这样我们才可以充分利用空间手段，来解决疏解问题。第二个下放权限，因为小城镇没有权限，我们规划对周边的小城镇进行严格的限制，我们可以根据产业和功能定位来释放这些中小城市的活力，来解决高房价缓解的问题，特别是解决中低收入人口房子居住的问题。第三，要对河北沿边的城市房地产发展取消限制，因为京津冀协调发展，河北省委书记一直在表示说边境不能发展房地产，这不客观。北京房价涨买不到房，去大河北买还不行吗？第四，房价的调控政策，适度的房价上涨是应该可以的，如果你涨了别的地方盖，增加供给房价就下来了，**大的好处是对北京人有很大的利好。第五，加快集体建设用地改革。租赁住房**大的空间在这里，两套房，三套房，消费的逆城市化，逆特大城市化居住，这两个都可以发挥集体建设用地的疏解作用。第六，要增加周边小城镇的住房供给，政府要改善基础设施水平，提高公共服务水准。另外，李铁指出放开限制，主城区和辖区功能分开，主城区要控制人口，辖区农业转移人口市民化，户籍政策要大幅度的放开，这样利用辖区来调整主城区的功能。另外，不强求利用小城市和小城镇进行产城融合，所谓的产城融合，不是不能搞工业，而是导入服务业，同时可以进行税制改革的试点。他认为高房价问题有办法解决，房地产的发展在一线城市还有未来，关键是政府在采取什么样的政策，是在尊重市场的前提下，还是沿袭过去的行政老路，这决定了2018年的房市。"

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过户没问题，关键是手续要齐全，别漏了税费和合同。

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二手房交易的具体收费: 中介费： 1、总交易额的1.5%，一般买方出0.8%，卖方出0.7%，有的全部买房的出，中介费可以是买卖双方商量谁出及各出多少。 各种税务： 1、个人所得税：房产评估额的1% (房产证在五年内) 2、营业税：房产评估额的5.5% (房产证在五年内) 3、契税：房产评估额的1.5%，超过120平的3% 4、印花税：房产评估额的0.05% 其他费用： 1、教育附加费：营业税的3% (房产证在五年内) 2、地方教育附加费：营业税的1% (房产证在五年内) 3、城市建设维护费：营业税的7% (房产证在五年内) 4、评估费：房产评估额的0.5% 5、交易费：正房5元每平方米，地下室及车库9元每平方米 6、测绘费：1.32元每平方米 7、土地评估费：350元每宗 8、房产登记费：100元每宗 9、抵押登记费：230元每宗(贷款时有) 10、工本费：18元每宗 11、贷款服务费用：贷款额的1%，贷款评估费和贷款保险费一般是贷款额的0.1%乘以贷款年限 实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，可以查看相关

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