现在房产过户费是多少？不动产登记电子证照试点年底完成

• 148****3196 "房本“不合法” 卖房亏数十万
  日前，有平谷市民爆料称，一个名为“金乡居民西”的小区，上千户居民的房产均不能贷款抵押、房产过户，手中的房屋所有权证无法和正常的商品房一样享受同等待遇。
  记者走访该小区获悉，小区内约1300户受到房产证问题困扰，无法办理登记、过户，在卖房时会受到很大影响，小区居民曾针对此事多次进行维权活动。对此，平谷区不动产登记事务中心贺副主任表示，正在向上级部门汇报商讨此事，希望尽快解决。
  问题   20余年前买房拿证 现在房子“不合法”
  “购买了20多年的房子，按照法律，成了违章建筑。”平谷区“金乡居民西”小区一名居民郁闷地说。
  住在平谷区“金乡居民西”小区26号楼的居民白女士说，1994年的时候，她和爱人卢先生购买了这套90多平米的房子，1995年拿到了盖有“北京市房地产管理局”红章的房产证，到2008年前后，小区居民发现，手中的房产证拿到银行不能办理抵押贷款，也不能交易，若是必须出售，到有关部门也不能办理过户手续。“2016年，我到平谷区建委查询发现，我爱人名下显示的房屋套数为零，也就是说属于无房产居民。”白女士说道。
  47号楼居民温女士告诉记者，她2002年购买了小区的一套二手房，房本上显示也缴纳了土地出让金，土地使用年限是2064年截止，有关部门发下来的也是写着“房屋所有权证”的大红本，目前该房子在平谷区有关部门均难以得到承认，“令人奇怪的是，我想再购买一套房子，人家就告诉我，经过查询，再买就是二套房，简直是互相矛盾。”
  43号楼的井女士说，她家的房子在2002至2005年曾经办理过抵押贷款。
  多名居民均表示，小区的房产所有权存在一段时间能够得到承认，一段时间不被认可的情况。“我们这里有多种不同时期的房本，现在均不能办理过户，真不知道问题出在哪个地方。”一名居民对记者说道。
  影响   千余户受产权问题困扰 卖房需私下交易
  据了解，平谷区“金乡居民西”小区共有20多栋楼1300户左右受到房产证问题的困扰，有的居民根本没有任何房本。
  29号楼的一位不愿意透露姓名的女士告诉记者，她1998年12月购买了一套房子，当时准备到房管部门办理产权证时，被工作人员告知，该小区暂停办理相关事务。“我现在手里就保存着两张纸，一张是购房协议书，另一张是购房发票，一直到现在，什么其他证据都没有。”这名女士说，希望有一天能够拿到合法的产权证。
  “现在小区的房子只能私下交易。”居民张先生说，有人想更换房子的话，因为不能到政府部门办理登记、更名等手续，也不能到银行办理抵押贷款，所以均要求全款购房，不进行更名，只是将“房本”交给购房者，“有的房子被转卖好几次，房本上的名字还是**初的购房人。由于房子不‘合法’，在交易时，小区的房子必须低价出售，同样面积、户型的一套房子，比周边其他小区少卖数十万元是正常现象。”
  追访   不动产登记事务中心：争取尽快解决
  居民陈先生说，现在居民们盼望着小区的房子赶紧恢复“合法”身份，能够享受和周边小区一样的待遇。
  “走信访、上法庭，这些工作我们居民都做了，但是还是没有得到解决。”居民陈先生说，政府部门甚至拿出了10万元钱，让居民请律师打官司。
  2月14日，记者随着几名居民一起，来到平谷区综合行政服务中心，不动产登记事务中心贺副主任表示，已经多次接待过居民反映问题，也了解了相关情况，金乡居民西小区和燕郊的落宗事件近似，确实存在无法登记、更名等问题，若是私下交易，一套房子比相邻小区少卖数十万元，小区属于违法占地，房屋土地性质一直没有得到解决。
  考虑到居民们的感受，不动产登记事务中心已经将金乡居民西小区的工作，作为今年的重中之重，过完春节，已经组织相关人员召开了会议，也向上级进行反映，争取尽快解决这一问题。
  据《法制晚报》记者了解，北京宏思达集团为解决本村村民、居民及相关单位职工住房问题，于1992年至1996年开发建设23栋住宅楼，土地性质是集体土地，1992年至1998年陆续办理相关建设手续。1998年，北京宏思达集团补办了计委立项、规划用地许可证等手续，缴纳了耕地占用税等。但是，该小区由集体转为国有土地的手续一直未得到批复。
  1993年至1998年平谷区房管局陆续为小区22栋住宅办理房产证，1998年12月30日停止办理该小区首次新建商品房转移登记，已经办理房产证的允许办理房产转移登记手续，没有办理的停止办理登记手续。
  2008年，房屋登记办法实施，因为房地不一致和集体土地不能转为国有土地的原因，于2008年10月20日停止办理金乡居民西小区所有房产登记手续。
  
  
  
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  2019-11-22 06:08:24
• 135****2623 "福建厦门一购房人经房产中介居间介绍，与售房人签订房屋买卖协议，后发现该房产已被法院查封无法过户，购房人要求房产中介返还居间服务佣金及就售房人应返还的购房款承担补充责任，并支付违约金和律师费。厦门市集美区法院一审判决，房产中介公司返还中介费及代办费5.8万元，在售房人未能支付给购房人的购房款部分以63.5万余元为限额承担补充赔偿责任，驳回购房人其他诉讼请求。近日，二审法院判决维持一审原判。2016年3月，经厦门一家房产中介公司的居间介绍，小骆夫妇与小张夫妇签订《房产预约买卖协议书》，约定小张夫妇将其已购买的集美区的房产预先转让给小骆夫妇，待房屋符合交易条件时，再办理交易过户手续。房屋总价为229万元。小骆夫妇按约定支付了购房款90.7万余元及中介费、代办费5.8万元。后小骆夫妇发现该房产已被法院查封无法过户。2016年6月，小骆夫妇将小张夫妇诉至集美法院。经调解，双方一致同意《房产预约买卖协议书》于2016年9月解除；小张夫妇返还购房款90.7万余元、违约金、律师费损失35万元及代付物业费等，共计约125.9万元。之后，小骆夫妇又将房产中介公司起诉至集美法院。法院审理认为，房产中介公司作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构，应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务，并及时、如实向委托方告之与合同订立相关的情况。故在此次房地产经纪活动中，房产中介公司负有主要注意义务。本案中，房产中介公司在履行居间合同过程中存在重大过失，故房产中介公司应退还中介费及代办费5.8万元。法院认为，小骆夫妇作为买方未尽到审慎注意义务，亦存在一定过失，应自行承担相应责任。综合本案案情及双方当事人的过错程度，酌定小骆夫妇应自行承担30%、房产中介公司承担70%的补充赔偿责任为宜。小骆夫妇主张房产中介公司对违约金及律师费损失承担连带赔偿责任，缺乏法律依据，法院不予支持。
  
  
  
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  2019-11-22 06:08:22
• 138****6542 在火爆的楼市中抢到一套心仪的二手房能让不少人直呼惊喜，但是付了全款之后，你依然可能不是这套房子的户主。**近，家住慈溪市的陈女士就遇上了这样的倒霉事。 为了让自己的儿子顺利结婚，陈女士向田先生购买了一套新建的“二手房”，由于水电配置的问题，整个小区的房子都没有办出产权证。在听信了田某说的五一之前一定能办证的口头保证后，陈女士一下子付了全款。然而，拖到十一了，房子不仅因为没有办出产权证而不能过户，就连入住都是个问题，陈女士一家都非常郁闷。 不能过户到底有多严重？一起来看一看小编罗列出来的这些不立即过户导致的风险。 1、一方违约风险。 在房价猛涨的时候，没有过户的房源被原房东转卖或者涨价的情况屡见不鲜。如果房屋涨价幅度较大，过户就将成为购房者手中**重要的筹码。 2、原购商品房有问题，导致无法办理房产权证。 上文中陈女士的房子面临的就是这个风险。除了自己无法办理房产证外，这套房子也将因为无法过户这个问题而很难卖出去，一不小心就会“烂”在自己手里。 3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。 在购房前，大家一定要确认原房东是否按时归还贷款。毕竟，原房东没有按时归还贷款的情况下，银行是有权利收回房子的。 4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。 在过户之前，原房东的债权人可能寻求财产保全而直接导致房产不能办理过户手续，这种情况下，即使买方已经全额付款，依然不能给房子过户。 5、政策变化的风险。 既然不能过户的风险那么高，为什么有些二手房交易还会存在不立即过户的问题呢？其实，二手房不能过户有时候真的不是因为遇到了“恶房东”，究竟哪些情况下二手房是不能立即过户的呢？小编为大家整理了二手房不能立即过户的四大原因: 1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。 2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。 3、为等待满足税费优惠条件暂时不过户。 4、为等待买家取得购房资格暂不过户。 如果很不巧，你想要入手的二手房正好因为上述几条原因不能立即过户，要怎么样保障自己的权利呢？ 在请教了相关法律专家后，小编整理了以下几大降低风险的方法。 1、 在取得产权证前，**好不要交全款 如果在过户之前尽量少交钱，那么即使发生上述风险，损失也是有限了。如果卖方或者买房已经明确不能及时过户了，那么购房者一定要争取少交钱款，将风险降到**低。 2、及早取得房屋控制权 房子过户是一个比较漫长的过程，作为一个精明的买家，在交房款的同时，一定要及时拿到房子的要是，取得房屋控制权，如果有必要也可以尽早换锁。这也是避免房东悄悄转卖房子的好办法。 3、 对各类不利情况提前做出约定 在房价整体上涨的大背景下，不能及时落户吃亏的多半是买方。若买方对过户时间有明确要求的（比如上文提到的该房产作为婚房的情况），那么可以对过户时间做提前约定，甚至适当约定延迟过户的违约金。如果因为资格原因无法短期过户的，可以约定一定的违约金标准，在可过户时若价格波动造成的影响小于相应违约金标准，卖方也不会轻举妄动。 当然了，小编提供的以上三大方案并不能从根本上消除不能及时过户带来的风险。小编的建议是，如果还有其他选择，尽量不要购买不能及时过户的二手房，毕竟，过户才是杜绝这类风险**稳健的办法。
  2019-11-22 06:08:19
• 157****4844 "
  
  近日，中国消费者协会发布消费警示，提醒老年居家养老也要小心各种陷阱。中消协提醒老年消费者，警惕“骗局版”以房养老。前不久，有数十位老人陷入“以房养老”骗局。老人们根据所谓“理财人”的介绍，以房屋作为抵押贷到款项，然后投资于号称每月可得10%—15%的高息“理财项目”。本希望能够安度晚年，却很快发现不光收益和本金得不到归还，连自己的房子也被强制过户，或者需要再欠下债务来保全居所。中消协提醒，老年人在签订抵押借款合同、处理本人所有的房产时应审慎行使民事权利，不要轻信投资高额回报的言论。老年人应多与子女、家人协商，必要时咨询专业人士，正确分析投资理财的后果，认真阅读合同或协议，准确预判不能到期还款或其他变故造成单方违约所带来的经济损失是否能够承受的法律后果，切不可草率签字或支付预付款等费用。需要上门维修家电、燃气等业务时，谨防冒充品牌售后的“黑维修”虚要高价，更要防止不法分子以上门维修家电之际窜入家中实施诈骗、抢劫等犯罪活动。老年消费者在查找售后服务电话时，不要迷信网上所谓的官方电话。
  
  
  
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  2019-11-22 06:08:16