40万房产过户费是多少？我爱我家5.6亿元成功收购蓝海购100%股权

• 158****6426 "
  
  这一轮调控，
  
  不止是市场调控。
  
  这一次调控是建立在“房子是用来住的”基础之上，跟以往“房价是总经理决定的”的思路完全不同。以往的调控，一直都是市场层面的，即使是金融工具，也只是停留在浅层的利率、额度层面。而现在的调控，还直指行业本身的调整、洗牌。
  
  在大局上，是着眼于建立长期稳定的市场机制。很多人认为目前房地产没有一个长效机制，其实现在已经在做了。这一次调控，已经第一次渗透进了行业本身。同时，政府调控是要求稳，这一次可千万不要寄希望于未来市场还会大起大落、稍微有点不适应，政府就会出手救市了。以后，肯定不会!
  
  行业的正本清源，
  
  让中小开发商出局。
  
  为什么政府不会在市场下行过程中出手救市了?我们要明白，此次调控的**终极目标是实现“房子是用来住的”。而首先要做的，就是对市场的参与者进行重新洗牌。以往的市场，更多的时候是中小开发商打天下，其市场风险承受能力低。一有小问题，就找政府帮忙，资金链断了，就丢给政府，**终影响了政府的决策，2014年的房产去库存政策的出台，跟这类中小开发商不无关系。而现在的调控，首先在行业参与者上动手，让这类中小开发商逐步出局。
  
  借助去库存，
  
  分散积压的市场风险，
  
  为房地产“新时代”轻装上阵做准备。
  
  当然，带病让中小开发商出局，肯定是不行的。这背后是千千万万普通投资者跟中小开发商的命运绑在一起。2014年房地产去库存政策，也恰恰是让这类企业风险降到**低后，平稳的退出市场。而在这之后，不会再有国家层面的房地产政策去扶持或者去救助那些无法承担风险的中小开发商。该做的已经做了，如果你还不知趣，硬要往里冲。那么对不起，出了问题别找我。
  
  政府下的一盘大棋
  
  市场野蛮生长后，政府收割机来了!
  
  房地产市场经过近20年的野蛮生长之后，当然不会再按照以往走纯粹市场调控的老路。在中小开发商为中国房地产市场打下一个基础之后，政府收割机就已经在开来的路上了。谁是政府收割机?当然是国企!
  
  其实，政府早就已经提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直气壮的发挥国有企业在国民经济中的支撑作用”、房地产行业已经从以往的“国退民进”转变为“国进民退”。目前房地产行业越来越多的国企开始参与，已经成了事实风向。而让不能承受风险的中小开发商退出市场，让越来越多的国企来参与市场，就是要让市场更加的稳定、服从大局，中央有了政策，直接到企业层面能够顺利执行。“房子是用来住的”就跟“盐是用来吃的”是一个道理。
  
  2018年之后，房地产，将迎来一个全新的时代。
  
  "
  2019-11-22 07:03:25
• 158****3527 近日，北京产权交易所（以下简称“北交所”）通报2017年市场运行情况。数据显示，2017年，全年总体交易规模达到50013.73亿元，连续三年突破5万亿元。2017年，完成企业国有资产交易项目3839项，同比增长78.89%，成交金额2229.92亿元，同比增长74.53%。 2017年，共有157家国有企业通过北交所完成混改，共计引入社会资本539.87亿元。中国黄金集团黄金珠宝有限公司引入京东集团旗下企业，拓宽了黄金珠宝销售渠道；中国核建旗下中核新能源公司引入康缘药业等战略投资者，助力环保和新能源产业拓展；首旅集团旗下北京首约科技有限公司作为首约汽车的运营商，通过北交所成功募资6亿元，顺利获得企业发展所需的资金。 “三去一降一补”方面，2017年，各级国有企业通过北交所退出601项企业产权，累计收回资金778.39亿元。其中，既有退出过剩和落后产能类企业、退出非主业投资企业、退出亏损企业，也包括出清“僵尸企业”产权。国有企业由此“轻装上阵”，为推进供给侧结构性改革、实现“腾笼换鸟”奠定了基础。 推进股权融资，提高直接融资比重，是国企“去杠杆”的重要路径。2017年，各级国有企业通过北交所完成90项增资扩股项目，实际募资总额544.81亿元，同时处置52项国有企业债权，收回资金211.19亿元，有效降低了企业杠杆率和融资成本，有效降低了企业经营风险。 北京产权交易所党委书记、董事长吴汝川表示，企业国有资产交易规模大幅提升，体现出国资国企改革进程正在逐步加快。国有企业通过产权资本市场“以市场公允价格处置企业资产，实现国有资本形态转换”的力度进一步增强。 值得关注的是，在2017年的企业国有资产交易中，房地产项目受到市场广泛关注。数据显示，2017年北交所成交房地产股权转让项目71项，成交金额352.97亿元，同比增长74.3%。这些项目得到万科、恒大、绿地、龙光地产、碧桂园等几乎全国全部具备较强实力的房地产企业的关注和参与。 华侨城集团旗下企业持有的深圳康桥佳城置业投资公司70%股权，征集到9家意向受让方，**终经过125轮动态报价由龙光地产旗下子公司竞得，增值率达到68.4%；国家电力投资集团旗下子公司持有的贵州恒方房地产开发公司100%股权，征集到7家意向受让方，**终由碧桂园旗下子公司竞得，增值率高达423.31%。 “对于非房地产主业的国有企业来说，加速剥离房地产资产是为了能够进一步聚焦主业发展。”吴汝川表示，去年房地产项目同比数量的大幅增长，也从侧面反映出当前国资改革力度的进一步加深，以及产业结构调整力度的加大。 此外，具有稀缺金融牌照的金融企业股权同样受到市场关注。2017年，共成交该类股权转让项目26项，成交金额244.05亿元，同比增长185%。大唐集团旗下子公司持有的华宸信托有限公司32.45%股权征集到7家意向受让方，经过486轮动态报价，**终溢价175.75%成交。 数据还显示，2017年，环交所作为北京市政府指定的北京市碳排放权电子交易平台，成交碳配额752万吨，北京市945家控排单位履约率达到100%，助力北京市万元地区生产总值二氧化碳排放量呈现持续下降态势。与此同时，环交所作为国家发改委备案的中国自愿减排交易机构，2017年成交核证自愿减排量655.99万吨，成交金额4300余万元。 推进创新驱动方面，2017年，北交所旗下中国技术交易所依托科技部国家科技支撑计划项目，搭建国家技术交易全程服务支撑平台——技E网。2017年共完成技术交易项目2578项，交易金额345.28亿元，涵盖通讯技术、医药、节能环保等领域，助力科技资源实现优化配置。
  2019-11-22 07:03:22
• 137****2807 "
  
  保监会召开新闻发布会，公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，《意见》对于申请试点资格的保险公司的偿付能力做出了要求：申请试点时上一年度末及 ** 近 季 度 末 的 偿 付 能 力 不 低 于120%。获得“以房养老”政策试点的地区有北京、上海、广州、武汉等四地……(6月23日新华网)
  去年9月13日，国务院印发《关于加快养老服务业的若干意见》，明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，以完善养老服务业的投融资渠道。此次，以房养老为期两年的试点，即是对国务院意见的落实。养老资金需求越来越大，扩大养老资金来源已经非常迫切—从这个层面上讲，推进以房养老试点有其价值。
  但正如去年国务院意见出来时一样，各界对此心存疑虑，效果也有待检验。事实上，这种以资产作抵押的养老方式，部分城市已经试点过，效果普遍不算理想。原因是多方面的，譬如中国人的养老观念，很多还无法接受这种方式。
  另外，对很多老人来说，以房养老并不可行。对于拥有几套房子的人来说，即便国务院不专门印发相关意见，多余的房子一般也会出租出去获得收益；此外，因为经济波动，房子保值增值与否是个未知数，对于银行及其他金融机构、中介来说，本身也有风险；更为重要的是，如报道所言，房子产权问题是公众和金融机构、中介方**担心的。
  显然，如果不能解决公众对以房养老的忧虑和制度藩篱，以房养老试点恐怕效果有限。政府若能(鼓励)建设更多的养老机构，很多老人确实就没必要住在家里，完全可以采取以房养老方式。遗憾的是，截至2012年底，我国建成的各类老年服务机构仅为4.4万个，拥有床位416.5万张，每千人床位不足21.5张。
  房子的保值增值问题，需要国家相关部门为金融、中介机构提供足够的政策支持和保护，并保障抵押房屋老年人的权益。若此，当老年人将自己房子反向抵押给金融机构，可以有一个稳定的预期，并有机会获得较好的养老住所和服务时，以房养老才有现实说服力。
  （来源：经济参考报）
  
  
  
  "
  2019-11-22 07:03:18