40万二手房过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。40万二手房手续费用1、5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税，经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种)2、第1次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部分收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)5、公证费**高300元。40万二手房相关费用1、土地收益：按租借修建面积每平方米0.5元征收，由租借方交纳;2、经营税、房产税、教育费附加、社会作业发展费、基础设施建造附加费、城市保护建造税、个人所得税：按租金收入10%的归纳征收 率征收，由租借方交纳;3、土地运用税、印花税：按现行法规征收;40万经济适用住所税费1、土地出让金：按国家、省已购公有住所和经济适用住所上市出售土地出让金和收益分配处理的有关法规实行;2、所得收益交纳(已购经济适用住所出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住所均匀单价、原付出超越住 房面积规范的房价款和卖方按本法规交纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住所平 均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住所均匀单价50%以上的部分，30%交纳所 得收益，70%归卖方。超越住所面积规范的净收益全额交纳。3、印花税：0.1%，销售两边各承当一半;4、平方米是3%，由买方交纳。
全部3个回答 >40万房产过户费是多少?40万房子过户费多少
135****0227 | 2019-10-31 23:16:42
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134****1742 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 2019-10-31 23:17:02 -
141****2299 1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-10-31 23:16:58 -
145****2575 房产过户
房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那要多少钱？要怎么算呢？
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房子过户需要哪些费用？
买房人需缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
卖房人需缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的）
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
商业拍卖房子过户需缴纳税费
1、 成交价3%的契税
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费
3、成交总价万分之五的印花税
4、差价30%-60%的土地增值税
5、差额的5.55%营业税以及附加
6、差价20%的个人所得税
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
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过户费要怎么算？
案例一
小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
案例二
李先生想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？
房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1 2019-10-31 23:16:54
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过户费计算复杂，包括契税、个税等。40万房子，费用可能在1-3万。具体费用，咨询专业人士。
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听说过户费是房价的1%到2%，40万的房子，大概要4000到8000元吧，不过这个还得看具体政策。
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"这一轮调控，不止是市场调控。这一次调控是建立在“房子是用来住的”基础之上，跟以往“房价是总经理决定的”的思路完全不同。以往的调控，一直都是市场层面的，即使是金融工具，也只是停留在浅层的利率、额度层面。而现在的调控，还直指行业本身的调整、洗牌。在大局上，是着眼于建立长期稳定的市场机制。很多人认为目前房地产没有一个长效机制，其实现在已经在做了。这一次调控，已经第一次渗透进了行业本身。同时，政府调控是要求稳，这一次可千万不要寄希望于未来市场还会大起大落、稍微有点不适应，政府就会出手救市了。以后，肯定不会!行业的正本清源，让中小开发商出局。为什么政府不会在市场下行过程中出手救市了?我们要明白，此次调控的**终极目标是实现“房子是用来住的”。而首先要做的，就是对市场的参与者进行重新洗牌。以往的市场，更多的时候是中小开发商打天下，其市场风险承受能力低。一有小问题，就找政府帮忙，资金链断了，就丢给政府，**终影响了政府的决策，2014年的房产去库存政策的出台，跟这类中小开发商不无关系。而现在的调控，首先在行业参与者上动手，让这类中小开发商逐步出局。借助去库存，分散积压的市场风险，为房地产“新时代”轻装上阵做准备。当然，带病让中小开发商出局，肯定是不行的。这背后是千千万万普通投资者跟中小开发商的命运绑在一起。2014年房地产去库存政策，也恰恰是让这类企业风险降到**低后，平稳的退出市场。而在这之后，不会再有国家层面的房地产政策去扶持或者去救助那些无法承担风险的中小开发商。该做的已经做了，如果你还不知趣，硬要往里冲。那么对不起，出了问题别找我。政府下的一盘大棋市场野蛮生长后，政府收割机来了!房地产市场经过近20年的野蛮生长之后，当然不会再按照以往走纯粹市场调控的老路。在中小开发商为中国房地产市场打下一个基础之后，政府收割机就已经在开来的路上了。谁是政府收割机?当然是国企!其实，政府早就已经提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直气壮的发挥国有企业在国民经济中的支撑作用”、房地产行业已经从以往的“国退民进”转变为“国进民退”。目前房地产行业越来越多的国企开始参与，已经成了事实风向。而让不能承受风险的中小开发商退出市场，让越来越多的国企来参与市场，就是要让市场更加的稳定、服从大局，中央有了政策，直接到企业层面能够顺利执行。“房子是用来住的”就跟“盐是用来吃的”是一个道理。2018年之后，房地产，将迎来一个全新的时代。"
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