40万房子过户费是多少？过户费如何计算？

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

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100万房子过户费多少主要取决于所收取的税费到底有哪些？正常情况之下包括的是契税，营业税，个人所得税，当然还有一些工本费和公告费。1、契税一般是由买方承担，按照房屋总额的1%或1.5%收取。2、营业税如果已经超过两年，是可以免征营业税的，但如果说所购买的是非住宅的住房按照房屋总额的5.5%收取。3、个人所得税是按照两次差额的20%或者是房屋总额的1%收取，如果所购买的房子已经满足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。4、工本费以及其他的一些费用，加起来大概有几百元。房子过户流程1、买卖双方在房屋交易中签订买卖合同合同当中需要约定的事项包括有房屋的价格、交付时间、付款方式等。2、需要缴纳相关的税费，买卖双方都有自己需要承担的那部分税费。3、买卖双方需要到当地房地产管理部门办理产权证书过户手续，包括提交相关材料、缴纳过户费用等。4、如果不需要办理贷款的话，现在就可以去签署过户协议，如果要办理贷款可以提交贷款申请。5、买卖双方在过户当天到房地产管理部门进行过户登记，完成房屋所有权的转移。6、领到新的房屋所有产权证之后，去办理房屋的交接。

一，可以按照评估价80万做网签，交税，过户。注意：每套房税务局都有一个指导价，不能低于指导价交税，过户。二，商业房的契税是3%。由于不知道该房的房产证日期，所以无法告知是否有营业税及个人所得税。你找当地的房屋中介帮你算吧（各地的政策也不一样）。

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40万二手房过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。40万二手房手续费用1、5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税，经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种)2、第1次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部分收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)5、公证费**高300元。40万二手房相关费用1、土地收益：按租借修建面积每平方米0.5元征收，由租借方交纳;2、经营税、房产税、教育费附加、社会作业发展费、基础设施建造附加费、城市保护建造税、个人所得税：按租金收入10%的归纳征收 率征收，由租借方交纳;3、土地运用税、印花税：按现行法规征收;40万经济适用住所税费1、土地出让金：按国家、省已购公有住所和经济适用住所上市出售土地出让金和收益分配处理的有关法规实行;2、所得收益交纳(已购经济适用住所出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住所均匀单价、原付出超越住 房面积规范的房价款和卖方按本法规交纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住所平 均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住所均匀单价50%以上的部分，30%交纳所 得收益，70%归卖方。超越住所面积规范的净收益全额交纳。3、印花税：0.1%，销售两边各承当一半;4、平方米是3%，由买方交纳。

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建议问房管局

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