40万房产过户费是多少？我爱我家过户专员受贿被判6年

• 144****1642 "买主购房签下合同交定金卖家反悔要求加价双方签订了房屋买卖合同，买家也交过了定金，然而在办理过户手续之前，卖家却突然说还要再加价40万元。这下，买家不答应了，将卖家告上法庭，要求继续履行合同。今年元月，刘某和妻子想转让西安一套住房。当时夫妻二人身在外地，便给西安的朋友董某出具了委托书，委托董某代为出售房屋。之后，董某与一家中介公司签订《房屋限时代卖合同》，后来中介公司找到了买家王某。3月初，刘某、王某及中介公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，房款为180余万元。合同签订后，王某向刘某支付了定金5万元及中介费。今年4月12日，中介公司得知刘某还完了贷款、已取得房产证书后，联系他办理过户手续，约定几天后过户。然而第二天，刘某却说房价要涨40万元，买家王某自然不同意。4月14日，在中介的联系下，刘某夫妻和王某到中介公司进行沟通，刘某妻子参与了整个过程，全程并未明确表态不同意卖房。因双方商量未果，王某到未央区法院起诉。案件庭审过程中，刘某称他卖房时并未取得妻子的同意，也从未告诉过妻子，他给董某出具的《委托书》上并非妻子本人的签字。房产是夫妻共同财产，他的妻子没有签字，也不同意出售房屋，因此双方签订的合同应当无效。综合案件情况，未央区法院经审理认为，买受人为善意第三人，买受人可以证明夫妻另一方知道而未表示反对的，可以判令合同继续履行。根据《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）〉》相关规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”法院认为，买家王某在买房过程中不存在恶意串通，为善意第三人。此外，在王某、刘某及其妻商谈房屋买卖事宜时，其妻全程未明确表示不同意卖房。买家王某有理由相信卖房行为系夫妻双方的共同意思表示。因此，王某与刘某签的《房屋买卖（居间）合同》应当被认定为有效。日前，未央区法院一审判决，刘某夫妻协助王某办理房屋过户手续。双方当事人均表示服判，目前判决已经生效。
  
  
  
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  2019-11-22 05:51:31
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  要买二手房的市民注意了，存量房资金托管出新规。5月23日，市住房保障和房产管理局出台存量房交易资金托管服务新规。与过往先过户再抵押贷款不同，新规要求银行贷款审批后买卖双方才能办理过户。2005年10月，合肥出台了《关于推行存量房资金托管工作的通知》(合房〔2005〕123号)，在全国率先开展存量房资金托管工作。“原有规定与市民对简化和优化房屋交易服务的需求存在一定差距，此次出台新规是为了市场管理的现实需求。”市住房保障和房产管理局在调研中发现不少服务痛点：按揭贷款审批与房屋交易流程设置不合理，资金托管服务网点少、信息化程度不高，房屋交易和银行按揭、纳税、办证信息需要进一步共享，资金托管市场竞争和监管机制需要进一步建立……新的《办法》将原来的“政府托管、银行配合”的存量房资金托管模式，调整为“银行托管、政府监督”模式。对于办事市民来说，二手房交易市场会更加规范，交易手续更简单，交易耗时更少。根据新规，符合条件的商业银行可按程序申请开展二手房交易资金托管。与此同时，新规还鼓励商业银行利用其服务平台，开展APP办理、网上办理、不见面办理、上门办理等业务。打破之前的壁垒，商业银行需提高开展存量房交易按揭贷款积极性方能赢得客户，这无形中促使银行加大存量房按揭贷款支持力度，缩短房屋交易全流程的时间。过去二手房交易，买卖双方过户后办理贷款手续，偶尔会遭遇“贷款无法办理”的窘况。这类情况未来将不会出现，新的资金托管模式将遵循“谁贷款、谁托管”的原则——商业银行先行贷款审批，确保贷款额度。贷款审批之后，买卖双方再办理过户手续。另一方面，托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利息和本金一并划转。这意味着，买方的托管资金存入账户后将有利息收益。
  
  
  
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  2019-11-22 05:51:28
• 144****9450 "2007年花40万买的回迁房4年后涨至200多万,屋主赵某及其子史某不但拒绝过户,还拿着法院执行的通知,偷偷将涉案房屋卖给他人。因犯拒不执行法院判决、裁定罪,史某被法院判处有期徒刑一年。服刑出狱后,仍拒绝过户。昨日上午,丰台法院将执行裁定书送达给史某,依法直接将涉案房屋予以过户。
  
  9年前买的房子一直未过户
  
  2007年4月2日,王某以40万元的价格从房主赵某手中,购买位于丰台区莲怡园的83平米房屋。王某交钱后,搬入房内居住。因所购房屋属回迁房,当时房本没下来,双方约定,待房产证办下来再过户。
  
  2011年,赵某以没收到房屋款为由,起诉王某。后赵某又撤诉,并于次年将房屋过户到儿子史某名下。此时,原本40万元的房子已经**到200多万元。
  
  未拿到房产证的王某随后选择起诉赵某及史某,要求将涉案房屋过户到其名下。丰台法院一审判决,将房屋从史某名下过户给赵某,然后将房屋再过户给王某。
  
  一审判决后,赵某及史某不服上诉,后撤诉,但仍未履行生效判决。王某于2013年1月向丰台法院申请强制执行,两个月以后,法官发现史某已将房屋出售给第三人孔某。
  
  被法院冻结的房屋被卖了,在取得相关证据后,法院将史某移交给公安机关。2014年3月,丰台法院以拒不执行法院判决、裁定罪,判处史某有期徒刑一年。2015年2月,史某出狱。
  
  法院送执行裁定书强制过户
  
  昨日上午9时,丰台法院执行二庭法官前往八一电影厂附近一小区,送达法院执行裁定书。法院将直接通知国土资源局和税务局,将法院裁定给两部门,就可以过户房产书。
  
  “我母亲是不识字,才被自己表哥联合王某欺骗卖房,自己当时完全不知情,家里也没收到房款。”法院执行裁定书送达时正好在家的史某说。
  
  “史某这样强硬的被执行人确实少见,在法庭上他也毫不讳言拒绝履约。”承办法官许秀山表示,史某服刑完毕后,他将母子两人约到法院,告知将涉案房屋从史某名下过户到赵某名下,需要史某或赵某先申请。
  
  “但是两人都不申请,法院依法直接将涉案房屋过户到了赵某名下,下一步再将房子过户到申请人王某名下。”许秀山称。
  
  “我妈辛苦一辈子,就这么两套房,无论如何,我都要争取。”史某**后表示,还要通过法律途径继续维护自己的权益。
  
  
  
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  2019-11-22 05:51:25
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    6月5日晚间，我爱我家发布公告称，公司已完成对蓝海购100%股权的收购。目前，已完成过户，本次交易已完成交割。公告显示，公司子公司北京我爱我家房地产经纪以支付现金的方式购买湖南蓝海购企业策划有限公司谢照、胡洋、黄磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麦伽玖创、上海唯猎等8名股东合计持有的蓝海购100%的股权，合计对价为5.6亿元。2019年5月20日，蓝海购的股权转让工商变更登记已经完成，长沙市工商行政管理局高新技术产业开发区分局向蓝海购换发了营业执照，蓝海购100%的股权已经变更登记至我爱我家房地产经纪名下，蓝海购成为我爱我家房地产经纪的全资子公司。截至2019年5月31日，本次交易的交割先决条件已经全部达成，蓝海购的交割已经完成。
  
  
  
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  2019-11-22 05:51:22