房产税的出台的消息让很多让炒房客可以说是闻风丧胆，政府征收房产税的作用就是增加财政收入，房价越高房产税相应的要的也就越高。那么房产税要是真的来了，刚需能买得起房吗?房价是否真的就能降下来? 从房价**近确实是稳住了，但是稳住没用，关键是让房价降下来，这样才能保证一般老百姓能买得起房，3月11日，上层会议公布，将研究制定房地产税法列入未来五年立法工作规划。财政部称，会按照中国国情合理设立房地产税制度，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。 其实早在2005年国家就一直在说房产税这个事情，但是到现在却是一直内有见到政策的颁布，那么从现在来看房产税的出台肯定是板上钉钉了，未知数是何时开征、征收范围多大、税率多高?这些问题目前没人能给出答案，但所有人都关心一件事:房价会如何变化? 小编认为，房产税是有利于推动房地产市场健康发展的。房价居高不下，重要的原因便是炒房问题严重。对于“炒房者”而言，征收房产税，将大大降低他们的房产收入，甚至在税负加重的情况下会出现亏损危险，迫使他们放弃房地产市场，不仅大大减少了市场对住房的需求，而且会抛售多余的房产，有效增加住房市场的供应，从而房价会合理回归。 其次，有利于遏制房地产开发商操控市场行为。多年来，房地产开发商喜欢对已经竣工的商品房“捂盘惜售”，目的是追求房价上涨带来的暴利，这不仅严重地干扰了市场，而且带来了巨大的资源浪费。 如果通过对那些在一定期限内没有出售的闲置住房征收房产税，必然会增加开发商的持房成本，自然会加快房屋的销售，从而遏制地产开发商操控市场行为。 **后，有利于促进住房保障体系建设。通过征收房产税，可以有效引导购房者理性消费，有利于促进开发商调整建房策略，少建面积大的住房，多建面积小的住房，有效节约土地资源，不再过度追求高房价带来的利润，更加重视经济适用房建设。
全部3个回答 >逸天广场产权多少年？门房18年未移交产权建议走司法途径解决
143****7811 | 2019-11-22 06:26:31
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147****7563 "在一些购房合同中，购房者会涉及到缴纳契税的事情，但是很多人对于契税办理流程不清楚，那房产契税办理流程怎么走？根据我国税收管理条例，房产契税如何计算？
一、房产契税办理流程怎么走
1、办理房产信息查档证明。政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%,超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。
2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。
3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。
4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
二、房产契税如何计算
1、首套房契税的计算方法
（1）应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
（2）衡量标准
一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%.
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2019-11-22 06:37:07 -
154****7590 "北京产权交易所披露信息显示，成都华侨城盈创实业有限责任公司(简称“华侨城盈创”)80%股权、成都美客优家商贸有限责任公司(简称“美客优家”)100%股权以及成都齐盛当代艺术博物馆(简称“齐盛博物馆”)100%权益将被转让，上述三项转让于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企业及实体**终实际控制人均为华侨城集团。
中国证券报统计主要产权交易平台信息显示，进入第三季度，涉及房地产业产权转让项目开始增多。以北交所为例，今年以来，截至10月28日，涉及房地产行业的产权转让项目共计36宗，其中31宗为9月份以后发布的项目。业内人士表示，随着房地产调控深入，一些房企为了减负增利，逐步剥离非地产业务及亏损业务。而一些企业由于地产板块长期亏损，在地产处于较严调控之下，也开始着手剥离旗下地产业务。
剥离亏损资产
北交所公告显示，华侨城盈创成立于2017年5月，是重庆华侨城实业发展有限公司子公司，其经营范围包括园林绿化工程设计、施工；工程项目管理；停车场服务；房地产开发经营；房地产经纪；物业管理等。
财务数据显示，今年前9月，公司营收为0元，净利润亏损11.34万元，资产总计5.08亿元，负债总计4.09亿元。
美客优家财报显示，今年前7月，公司营收5.66万元，净利润亏损0.85万元，资产总计1.35万元，负债总计7.56万元。美客优家经营范围是销售、设计工艺美术品、陶瓷制品及展览展示服务等。由华侨城集团有限公司旗下四川齐盛艺库文化旅游发展有限责任公司和成都市东盛房屋开发有限责任公司各占股50%。
转让全部权益的齐盛博物馆也处于亏损状态，截至今年7月底，博物馆资产总计155.9万元，负债总计43.65万元。今年前7月，博物馆营收为零，净利润亏损1.26万元。
自2018年9月以来，华侨城集团频繁转让旗下公司股权及资产，经中国证券报不完全统计，截至10月28日，华侨城集团在各大产权交易平台挂牌出售和进行预披露的资产至少有18项，范围涵盖项目公司股权、土地、在建工程等。涉及城市也涵盖成都、上海和深圳。
以成都为例，除了此次转让的3个项目外，此前，其旗下的成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开发有限公司100%股权、成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司100%股权、成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司51%股权和成都地润置业发展有限公司51%股权也于近日挂牌转让。
华侨城集团表示，通过出售相关资产，华侨城将进一步聚焦主业，保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中，不断提升文旅核心竞争力。
地产产权转让增多
值得注意的是，9月以来，涉及房地产行业的产权转让明显增多。以北交所为例，今年以来，截至10月28日，涉及房地产行业的产权转让项目共计36宗，其中31宗为9月份以后发布的项目。项目性质设计央企剥离地产资产、房企剥离亏损业务等。
央企剥离地产资产方面，10月25日起，中国水电建设集团房地产(都江堰)有限公司35%股权及3.01亿元债权挂牌转让。公开信息显示，该公司成立于2011年5月，注册资本为1亿元，主要从事房地产开发、销售、咨询、文化产业经营、教育投资等业务，据2017年度财报显示，资产总计19.99亿元。此项目的转让方为中国电建旗下的中国电建地产集团有限公司和中国水利水电第十工程局有限公司，两家公司拟转让股权比例分别为20%和15%。
房企剥离亏损业务方面，华侨城集团近日转让海南华侨城实业有限公司100%股权显得特别。2018年6月，该公司还与文昌市签约三个项目。但由于负债严重，该公司被华侨城集团挂牌出售。财报显示，截至三季度末，其负债24.66亿元，净资产为4735.58万元。业内人士表示，由于海南全域限购，负债房企经营压力显而易见，因此被出售整合也在预期内。
招银国际认为，受持续收紧的房地产政策影响，房地产市场情绪自9月份开始转淡，房企压力慢慢显现。也有房企人士分析，国家统计局9月房地产行业销售面积等数据也略有下滑。预计部分房企将面临转型和调整的压力。
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2019-11-22 06:36:58 -
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备注：本版数据来源中原地产，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗数以频次计算，涉及重合部分，则重复计算。在“房子是用来住的、不是用来炒的”整体政策定位下，去年北京从供应端开闸放水，加大土地供应，并实现超过100%的目标完成率。据北京市规土委公布的数据显示，2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%，其中，共有产权住房用地供应完成率104%。2018年，这一趋势或将继续。据北京市规土委信息显示，今年北京土地供应已经拉开序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未来一个多月，将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。有业内人士表示，2018年仍将是一个土地供应大年，且限价房和共有产权住房用地仍是主流，将继续有效平抑房价上涨。土地出让金2796亿创历史新高2017年已经结束，关于北京土地供应计划目标完成如何？据北京市规土委公布的数据显示，2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%；其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。2017年北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人，且当达到预设地价上限时，企业需竞报自持商品住房面积比例。据中原地产数据显示，刨除公建及其他面积后，去年北京共有产权住房用地成交面积达到303万平方米，占比约41%，限价房用地成交面积达到356万平方米，占比约48%，自持用地共成交约87万平米，占比约11%。值得关注的是，为了满足职住平衡的发展方向，2/3的共有产权住房用地位于城区和近郊新城区内，其中有53公顷用地位于朝阳、海淀、丰台、石景山，104公顷用地位于大兴、通州、顺义、昌平、房山等近郊新城区。住宅用地供应加码，直接的结果是北京土地成交额高位上涨。上述机构数据显示，去年全年北京共成交104宗土地，总成交额达到2796亿元，位居全国榜首，较2016年全年860亿涨225%，是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关，创历史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合计建筑面积达969万平方米，成交额达到2398亿元，同创新高。抱团取暖联合拿地成主流虽然土地供应开闸，“限房价、竞地价”方式抑制了高价地的诞生，但是销售限价、配建自持面积等多样化的土拍规则与竞买条件则变相提升了开发商的拿地门槛和难度。根据中国指数研究院提供的数据显示，2017年全国住宅用地成交总价排行榜TOP10中，北京虽占四席，但多处后位。但在楼面价排行榜上，北京包揽榜单前五，上榜地块楼面价均超50000元/平方米，其中丰台区西局村地块以60905元/平方米居首。因此，北京土地市场的参与者多以实力国企、央企和民企为主，且联合拿地成为主流方式。根据中原地产数据显示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首开集团，所得15宗地块全部为联合所得，排名第二的保利集团，10宗地块联合所得，2宗独自竞得，紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地。理性拿地成为北京土地市场上房企的共识，**明显的变化是土地溢价率整体下降，2017年北京住宅用地溢价率为26%，11月份以来，北京宅地溢价率跌至8%。此外，宅地罕见出现两年来的首次流拍，且连续两个月流拍。11月4日，来自平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地块位置较远外，还有就是利润空间太窄。12月28日，延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因没有任何报价**终流拍。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，随着需求的减弱，2018年土地市场按照今年的节奏供地，流拍和流标的地块将会更多。近一个月26宗地密集出让事实上，在2017年尚未结束时，北京土地市场上已经挂出了2018年初待售的地块，供应大幕开启，全年供应节奏初现端倪。据北京规土委信息显示，1月4日-2月6日，将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。叠加3宗招标地块，预计**后成交金额将超过700亿元。而去年一二月份，北京仅成交4宗用地。据新京报发现，全部的23宗住宅用地中，共有产权住房地块为10宗，“限房价、竞地价”地块为13宗。昨日(1月4日)出让的三宗住宅用地，开拍前虽然收到25次网上报价，但现场房企举牌较为冷静，平均溢价率为18%，低于去年26%的平均水平。有业内人士认为，2018年仍将是一个土地供应和成交大年，且限价房和共有产权住房用地可能仍将是供应主流，将继续有效平抑房价上涨。但是，由于供需逐渐平衡，且竞拍门槛较高，开发商拿地将更加谨慎理性。对于今年的供地计划，据了解，北京市规土委已提前开展编制2018年度商品住宅供地计划，计划将紧密结合北京城市总体规划(2016年-2035年)确定的城市空间结构，充分考虑区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区等因素，突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。
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2019-11-22 06:36:56
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据央视财经报道，日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。一时间关于“房产税”快来了!2017年房价终于要跌的舆论不绝于耳。老百姓们振臂高呼，房价终于要降了!那么，今年房价到底是涨是跌，这个很难说。但有一点可以肯定：开征房产税能够降房价，这个说法是完全不可信的。 首先，小编在这里先给各位普及一个概念，房产税和房地产税是完全不同的两码事。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。如果硬要说房地产税与房产税有什么关系，那就是“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但“房产税”与其名称相近的，在传播过程中，房产税逐渐替代了房地产税，然而差之毫厘谬以千里，这一字之差却导致大多数讨论都是没有营养的谬论。在小编的记忆里从2011年起，每隔一段时间或当房产上涨的时候都会掀起一场关于房产税的大讨论。讨论的多了，所造成的结果就是咱们老百姓们连**基本的概念都混淆了。 接下来咱们进入正题，房产税的上升能有效地抑制房价，这种说法是完全不可信的。 有些人认为房产税的上调会抑制房价的塬因是因为，房产税上升会增加二套房的购买成本，而成本增加就会造成消费者购买欲望下降，购买者减少，房地产商就会以下调房价来刺激需求。 在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。因为构成房价的因素有很多，不能仅仅只凭一个单一的房产税就来决定房价会升还是降。 而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。 那么，根据上述经济学塬理来分析，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不必多说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行发行的货币数量，与国家总体经济调控有关。那话又说回来，房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案是肯定的，不能。因为新房、二手房和租房这叁大块构成了整个的房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的增加而可能引起的很少一部分房子的库存量，完全不足以起到降低房价或是抑制房价的作用。 **后，如果说2017年房价要降，那么**大的依据点就是中央对于楼市调控的指导精神——“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。 房价的有效抑制只能依靠于中央的硬性调控，而所谓的房产税，真的不能抑制房价。
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地方经济任务会议指出，要保持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合应用金融、地盘、财税、投资、立法等手腕，放慢研讨树立契合国情、顺应市场纪律的根底性轨制和长效机制，既克制房地产泡沫，又避免呈现大起大落。 地方财经指导小组办公室副主任杨伟平易近表现，金融政策微观上要管住泉币，微不雅信贷政策要支撑合理自立购置，严厉限制信贷资金流向投契性住房。地盘政策要落实人地挂钩政策，依据生齿活动状况分派建立用地目标，落实中央当局主体义务，房价下跌压力大的城市，要合理添加地盘供给，进步室庐用地比例，盘活城市限制和低功效地。 在中国银行首席研讨员宗良看来，树立长效机制意味着政策在往后开展的根底上会有所转向，这一转向在于把房地产开展和平易近生、城镇化无机地联络起来，既包管它的开展，又避免价钱继续下跌给平易近生带来晦气影响。以重庆为例，重庆这些年房价没有怎样涨，但经济坚持绝对较高的增加速度。作为中国来说，愿望房地产是平易近生项目，而不是复杂的靠卖地、卖房子的钱来支持经济开展，愿望完成一种良性开展机制，只要如许才干久远。 赵庆明以为，长效机制就是以房地产税的方法表现。起首，房地产税能起到完成二次分派功用，关于房价会构成必定本钱。一旦构成本钱，就会影响需求。其次，还会逼着一局部完整闲置的存量房入市。房地产税在供需方面均会构成大的影响，进而发扬房价调理感化。 全国社会保证基金理事会理事长、财务部原部长楼继伟此前也强调，固然一切税制和房地产税制变革仍面对诸多艰苦，但下一步将义无反顾地推动。 从久远看，房地产税是中央当局耐久税收的起源，有利于调剂我国央地之间的财务关系。也有业内子士以为，房地产税出台关于房地产市场自身的影响将是多方面的，能否能克制房价过快下跌自身存疑。另一方面，如今中国消费缺乏、构造掉衡，因而要添加居平易近消费和支出，要大范围减税，但在大范围减税上仍照样“只听楼梯响，不见人下来”。所以房地产税一旦开增将大大添加居平易近税收担负，且这是临时继续的税收担负，与我们全部构造调剂的政策导向不符。 也有专家指出，房地产税的履行必需要思索到城镇地域许多居平易近经过拆迁有少量的房产，他们能够没有太多现金流，此时要向他们开征房地产税，生怕会惹起社会不波动。许多人以为要经过开征房地产税来平抑房价，让人人能住得起房子。但中心缘由在于地盘供应缺乏，这是从需求面政策所不克不及处理的成绩。因而，要真正要平抑房价，就要树立波动房价的长效机制。 从当下实践状况看，房地产税推动面对不少艰苦。赵庆明坦言，起首在于人人关于房地产税没有共鸣，因而来岁或不会有本质变更。但这种轨制很有需要，房地产税轨制及团体分类与综合相联合的团体所得税轨制越早构成越好。这关于全部经济和房地产市场的安康开展，以及调理贫富悬殊无益而无一害。 别的，在房地产税的制订上，联办财经研讨院院长、国度税务总局原副局长许善达强调：“关于房地产税，照搬别国房地产政策一定是不可的。必定要契合中国国情，中国和其他国度有着很大差别。”
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楼盘名称：合景叠翠峰楼盘位置：郭新东路199号开发商：苏州凯威房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：国泰三村: 671路、550路
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通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的
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