逸天广场产权多少年？门房18年未移交产权建议走司法途径解决

• 147****7563 "在一些购房合同中，购房者会涉及到缴纳契税的事情，但是很多人对于契税办理流程不清楚，那房产契税办理流程怎么走？根据我国税收管理条例，房产契税如何计算？
  
  一、房产契税办理流程怎么走
  
  1、办理房产信息查档证明。政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%,超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。
  
  2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。
  
  3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。
  
  4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
  
  5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
  
  二、房产契税如何计算
  
  1、首套房契税的计算方法
  
  （1）应纳税额的计算公式为
  
  新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
  
  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
  
  （2）衡量标准
  
  一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
  
  2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  
  （1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
  
  （2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
  
  （3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%.
  
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  2019-11-22 06:37:07
• 154****7590 "北京产权交易所披露信息显示，成都华侨城盈创实业有限责任公司(简称“华侨城盈创”)80%股权、成都美客优家商贸有限责任公司(简称“美客优家”)100%股权以及成都齐盛当代艺术博物馆(简称“齐盛博物馆”)100%权益将被转让，上述三项转让于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企业及实体**终实际控制人均为华侨城集团。
  
  中国证券报统计主要产权交易平台信息显示，进入第三季度，涉及房地产业产权转让项目开始增多。以北交所为例，今年以来，截至10月28日，涉及房地产行业的产权转让项目共计36宗，其中31宗为9月份以后发布的项目。业内人士表示，随着房地产调控深入，一些房企为了减负增利，逐步剥离非地产业务及亏损业务。而一些企业由于地产板块长期亏损，在地产处于较严调控之下，也开始着手剥离旗下地产业务。
  
  剥离亏损资产
  
  北交所公告显示，华侨城盈创成立于2017年5月，是重庆华侨城实业发展有限公司子公司，其经营范围包括园林绿化工程设计、施工；工程项目管理；停车场服务；房地产开发经营；房地产经纪；物业管理等。
  
  财务数据显示，今年前9月，公司营收为0元，净利润亏损11.34万元，资产总计5.08亿元，负债总计4.09亿元。
  
  美客优家财报显示，今年前7月，公司营收5.66万元，净利润亏损0.85万元，资产总计1.35万元，负债总计7.56万元。美客优家经营范围是销售、设计工艺美术品、陶瓷制品及展览展示服务等。由华侨城集团有限公司旗下四川齐盛艺库文化旅游发展有限责任公司和成都市东盛房屋开发有限责任公司各占股50%。
  
  转让全部权益的齐盛博物馆也处于亏损状态，截至今年7月底，博物馆资产总计155.9万元，负债总计43.65万元。今年前7月，博物馆营收为零，净利润亏损1.26万元。
  
  自2018年9月以来，华侨城集团频繁转让旗下公司股权及资产，经中国证券报不完全统计，截至10月28日，华侨城集团在各大产权交易平台挂牌出售和进行预披露的资产至少有18项，范围涵盖项目公司股权、土地、在建工程等。涉及城市也涵盖成都、上海和深圳。
  
  以成都为例，除了此次转让的3个项目外，此前，其旗下的成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开发有限公司100%股权、成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司100%股权、成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司51%股权和成都地润置业发展有限公司51%股权也于近日挂牌转让。
  
  华侨城集团表示，通过出售相关资产，华侨城将进一步聚焦主业，保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中，不断提升文旅核心竞争力。
  
  地产产权转让增多
  
  值得注意的是，9月以来，涉及房地产行业的产权转让明显增多。以北交所为例，今年以来，截至10月28日，涉及房地产行业的产权转让项目共计36宗，其中31宗为9月份以后发布的项目。项目性质设计央企剥离地产资产、房企剥离亏损业务等。
  
  央企剥离地产资产方面，10月25日起，中国水电建设集团房地产(都江堰)有限公司35%股权及3.01亿元债权挂牌转让。公开信息显示，该公司成立于2011年5月，注册资本为1亿元，主要从事房地产开发、销售、咨询、文化产业经营、教育投资等业务，据2017年度财报显示，资产总计19.99亿元。此项目的转让方为中国电建旗下的中国电建地产集团有限公司和中国水利水电第十工程局有限公司，两家公司拟转让股权比例分别为20%和15%。
  
  房企剥离亏损业务方面，华侨城集团近日转让海南华侨城实业有限公司100%股权显得特别。2018年6月，该公司还与文昌市签约三个项目。但由于负债严重，该公司被华侨城集团挂牌出售。财报显示，截至三季度末，其负债24.66亿元，净资产为4735.58万元。业内人士表示，由于海南全域限购，负债房企经营压力显而易见，因此被出售整合也在预期内。
  
  招银国际认为，受持续收紧的房地产政策影响，房地产市场情绪自9月份开始转淡，房企压力慢慢显现。也有房企人士分析，国家统计局9月房地产行业销售面积等数据也略有下滑。预计部分房企将面临转型和调整的压力。
  
  
  
  
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  2019-11-22 06:36:58
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  备注：本版数据来源中原地产，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗数以频次计算，涉及重合部分，则重复计算。在“房子是用来住的、不是用来炒的”整体政策定位下，去年北京从供应端开闸放水，加大土地供应，并实现超过100%的目标完成率。据北京市规土委公布的数据显示，2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%，其中，共有产权住房用地供应完成率104%。2018年，这一趋势或将继续。据北京市规土委信息显示，今年北京土地供应已经拉开序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未来一个多月，将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。有业内人士表示，2018年仍将是一个土地供应大年，且限价房和共有产权住房用地仍是主流，将继续有效平抑房价上涨。土地出让金2796亿创历史新高2017年已经结束，关于北京土地供应计划目标完成如何？据北京市规土委公布的数据显示，2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%；其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。2017年北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人，且当达到预设地价上限时，企业需竞报自持商品住房面积比例。据中原地产数据显示，刨除公建及其他面积后，去年北京共有产权住房用地成交面积达到303万平方米，占比约41%，限价房用地成交面积达到356万平方米，占比约48%，自持用地共成交约87万平米，占比约11%。值得关注的是，为了满足职住平衡的发展方向，2/3的共有产权住房用地位于城区和近郊新城区内，其中有53公顷用地位于朝阳、海淀、丰台、石景山，104公顷用地位于大兴、通州、顺义、昌平、房山等近郊新城区。住宅用地供应加码，直接的结果是北京土地成交额高位上涨。上述机构数据显示，去年全年北京共成交104宗土地，总成交额达到2796亿元，位居全国榜首，较2016年全年860亿涨225%，是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关，创历史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合计建筑面积达969万平方米，成交额达到2398亿元，同创新高。抱团取暖联合拿地成主流虽然土地供应开闸，“限房价、竞地价”方式抑制了高价地的诞生，但是销售限价、配建自持面积等多样化的土拍规则与竞买条件则变相提升了开发商的拿地门槛和难度。根据中国指数研究院提供的数据显示，2017年全国住宅用地成交总价排行榜TOP10中，北京虽占四席，但多处后位。但在楼面价排行榜上，北京包揽榜单前五，上榜地块楼面价均超50000元/平方米，其中丰台区西局村地块以60905元/平方米居首。因此，北京土地市场的参与者多以实力国企、央企和民企为主，且联合拿地成为主流方式。根据中原地产数据显示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首开集团，所得15宗地块全部为联合所得，排名第二的保利集团，10宗地块联合所得，2宗独自竞得，紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地。理性拿地成为北京土地市场上房企的共识，**明显的变化是土地溢价率整体下降，2017年北京住宅用地溢价率为26%，11月份以来，北京宅地溢价率跌至8%。此外，宅地罕见出现两年来的首次流拍，且连续两个月流拍。11月4日，来自平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地块位置较远外，还有就是利润空间太窄。12月28日，延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因没有任何报价**终流拍。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，随着需求的减弱，2018年土地市场按照今年的节奏供地，流拍和流标的地块将会更多。近一个月26宗地密集出让事实上，在2017年尚未结束时，北京土地市场上已经挂出了2018年初待售的地块，供应大幕开启，全年供应节奏初现端倪。据北京规土委信息显示，1月4日-2月6日，将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。叠加3宗招标地块，预计**后成交金额将超过700亿元。而去年一二月份，北京仅成交4宗用地。据新京报发现，全部的23宗住宅用地中，共有产权住房地块为10宗，“限房价、竞地价”地块为13宗。昨日(1月4日)出让的三宗住宅用地，开拍前虽然收到25次网上报价，但现场房企举牌较为冷静，平均溢价率为18%，低于去年26%的平均水平。有业内人士认为，2018年仍将是一个土地供应和成交大年，且限价房和共有产权住房用地可能仍将是供应主流，将继续有效平抑房价上涨。但是，由于供需逐渐平衡，且竞拍门槛较高，开发商拿地将更加谨慎理性。对于今年的供地计划，据了解，北京市规土委已提前开展编制2018年度商品住宅供地计划，计划将紧密结合北京城市总体规划(2016年-2035年)确定的城市空间结构，充分考虑区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区等因素，突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。
  
  
  
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  2019-11-22 06:36:56