富力城是多少年产权的？门房18年未移交产权建议走司法途径解决

• 137****9413 房产税的出台的消息让很多让炒房客可以说是闻风丧胆，政府征收房产税的作用就是增加财政收入，房价越高房产税相应的要的也就越高。那么房产税要是真的来了，刚需能买得起房吗?房价是否真的就能降下来? 从房价**近确实是稳住了，但是稳住没用，关键是让房价降下来，这样才能保证一般老百姓能买得起房，3月11日，上层会议公布，将研究制定房地产税法列入未来五年立法工作规划。财政部称，会按照中国国情合理设立房地产税制度，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。 其实早在2005年国家就一直在说房产税这个事情，但是到现在却是一直内有见到政策的颁布，那么从现在来看房产税的出台肯定是板上钉钉了，未知数是何时开征、征收范围多大、税率多高?这些问题目前没人能给出答案，但所有人都关心一件事:房价会如何变化? 小编认为，房产税是有利于推动房地产市场健康发展的。房价居高不下，重要的原因便是炒房问题严重。对于“炒房者”而言，征收房产税，将大大降低他们的房产收入，甚至在税负加重的情况下会出现亏损危险，迫使他们放弃房地产市场，不仅大大减少了市场对住房的需求，而且会抛售多余的房产，有效增加住房市场的供应，从而房价会合理回归。 其次，有利于遏制房地产开发商操控市场行为。多年来，房地产开发商喜欢对已经竣工的商品房“捂盘惜售”，目的是追求房价上涨带来的暴利，这不仅严重地干扰了市场，而且带来了巨大的资源浪费。 如果通过对那些在一定期限内没有出售的闲置住房征收房产税，必然会增加开发商的持房成本，自然会加快房屋的销售，从而遏制地产开发商操控市场行为。 **后，有利于促进住房保障体系建设。通过征收房产税，可以有效引导购房者理性消费，有利于促进开发商调整建房策略，少建面积大的住房，多建面积小的住房，有效节约土地资源，不再过度追求高房价带来的利润，更加重视经济适用房建设。
  2019-11-22 06:55:37
• 143****8759 针对万科翡翠书院“月租金**低1.5万、10年租金180万元起”的报道，昨日，市住建委相关负责人回应称，竞自持租赁住房，企业只许租不许售。承租人只能租住不能获得产权。 市住建委相关负责人表示，首先，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。 另外，也提醒承租人，市住建委鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。 其次，住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年“3·17”以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。在稳定租金方面，市住建委将会同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场的平稳健康发展。 市住建委相关负责人表示，北京积极贯彻落实中央关于建立租购并举的住房制度的精神，正在加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。去年制定的5年50万套租赁住房供应计划，目前已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续。大量租赁住房的建设，将对稳定本市住房租金起到主导作用。同时，按照市委市政府部署，市住建委正在会同相关部门抓紧研究发展租赁型职工集体宿舍的工作意见，有效满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求。 租赁市场监管方面，市住建委将持续开展执法检查，严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益的中介机构，积极配合相关部门实施治理“黑中介”行动，净化租赁市场环境，保护承租人的合法权益。
  2019-11-22 06:55:34
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  随着不动产权证书陆续发放，与其有关的话题成为近期各方关注的焦点。一些类似“以后房产证写谁名都没用，有不动产权证书房子才归你”、“房产证作废”、“房产证下岗”等说法的出现，混淆了概念、误导产权人。已发房产证“下岗”系误读。
  　　“是不是房产证无效了，必须要去换不动产登记证？都说房产证上写谁的名字都不算数了。”**近市民朱女士看到了很多朋友圈中转发的消息后，产生了一些疑惑。
  　　“房产证上写着谁的名字，房子就是谁的。不动产登记证颁发不是对已经确权进行否定，而是要优化办证程序。”蚌埠市不动产登记中心相关负责人沈庆成介绍，不动产登记证书登场后，并不意味着房产证“下岗”，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证停止颁发，但是已经颁发的房产证并不作废。办不动产登记证很“经济”
  　　今年1月27日，蚌埠市不动产登记中心已经成立，当天就有市民领取了不动产登记证。据该中心统计，截止到8月31日，蚌埠市已颁发了28000多份不动产登记证书。
  　　不动产统一登记实行“双证合一”后，不仅快，而且办证人能少跑路。分散登记时，在农村，当事人就要分别到4个不同的部门办理不同证件：住房要到房产部门办理《房屋所有权证》，宅基地要到国土资源部门办理《集体土地使用权证》，承包的土地要到农业部门办理《农村土地承包经营权证》，栽种的树木要到林业部门办理《林权证》。
  　　在城市，当事人**少要办两个证：到房产部门办理《房屋所有权证》，到国土资源部门办理《国有土地使用权证》。各种证书繁多，不仅增加了群众办证的不便，而且增加了其时间和经济成本。
  　　统一登记后，在统一不动产登记依据的基础上，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节，方便企业和群众。
  　　办证省事了，也更便宜了。对于市民来说，遇到买卖、互换、赠与、继承、分割(离婚析产)、合并、司法裁定、企业分立合并、作价入股等情况时，以往办证时，办《房屋所有权证》要花80元，办《国有土地使用权证》时要花30元，一共110元。现在一本《不动产权证》就搞定了，仅需80元。旧证仍有效不必更换
  　　“房产证作废将以新证逐渐代替旧证的形式完成。房地产不变更、不交易，仍然可以行使同样的权利，老证在很长一段时间内依然有效。”沈庆成介绍，颁发的不动产登记证书，绝大多数都是房地产交易、变更而产生。蚌埠市已开始正式启用新的不动产权证书。不动产登记业务在原有土地、房产、林地林权登记收件的基础上，无需再增加其他的要件材料。
  　　而原依法颁发的土地、房产、林地林权证等权属证书永久合法有效。按“不变不换”的原则，产权人不变动，证书不更换。在依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。也就是说，不管以后不动产权证如何普及，老的“房本”依旧有效，仍然可以办理各种手续。
  
  
  
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  2019-11-22 06:55:32