3日从北京市住建委获悉，北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。 根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。 共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。 在审核分配方面，明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。 为促进职住平衡、精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。 在规范管理方面，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 北京市将从严查处虚假申购和违规使用行为，对违规者，禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员北京本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。 根据办法，“新北京人”分配不少于30％。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30％。 北京市住建委相关负责人表示，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，让住房制度更加公平合理，促进房地产业平稳健康发展，加快形成符合首都特点的房地产市场基础性制度和长效机制，帮助更多的人实现住有所居。
全部4个回答 >逸天广场产权多少年？京沪试点共有产权住房，全国性推广还远吗？
136****8787 | 2019-11-25 06:32:50
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145****6623 据央视财经报道，日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。一时间关于“房产税”快来了!2017年房价终于要跌的舆论不绝于耳。老百姓们振臂高呼，房价终于要降了!那么，今年房价到底是涨是跌，这个很难说。但有一点可以肯定：开征房产税能够降房价，这个说法是完全不可信的。 首先，小编在这里先给各位普及一个概念，房产税和房地产税是完全不同的两码事。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。如果硬要说房地产税与房产税有什么关系，那就是“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但“房产税”与其名称相近的，在传播过程中，房产税逐渐替代了房地产税，然而差之毫厘谬以千里，这一字之差却导致大多数讨论都是没有营养的谬论。在小编的记忆里从2011年起，每隔一段时间或当房产上涨的时候都会掀起一场关于房产税的大讨论。讨论的多了，所造成的结果就是咱们老百姓们连**基本的概念都混淆了。 接下来咱们进入正题，房产税的上升能有效地抑制房价，这种说法是完全不可信的。 有些人认为房产税的上调会抑制房价的塬因是因为，房产税上升会增加二套房的购买成本，而成本增加就会造成消费者购买欲望下降，购买者减少，房地产商就会以下调房价来刺激需求。 在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。因为构成房价的因素有很多，不能仅仅只凭一个单一的房产税就来决定房价会升还是降。 而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。 那么，根据上述经济学塬理来分析，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不必多说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行发行的货币数量，与国家总体经济调控有关。那话又说回来，房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案是肯定的，不能。因为新房、二手房和租房这叁大块构成了整个的房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的增加而可能引起的很少一部分房子的库存量，完全不足以起到降低房价或是抑制房价的作用。 **后，如果说2017年房价要降，那么**大的依据点就是中央对于楼市调控的指导精神——“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。 房价的有效抑制只能依靠于中央的硬性调控，而所谓的房产税，真的不能抑制房价。
2019-11-25 07:04:09 -
151****6215 24日下午宣布出台《关于实施“珠海英才计划” 加快集聚新时代创新创业人才的若干措施（试行）》，赠送认定人才50%住房产权、给予创新创业团队**高1亿元资助、提供本科人才2.6万元及硕士人才3.8万元补助。 根据新政，人才来珠海可选择**高600万元的住房补贴。如不选择住房补贴，可选50%住房产权人才住房，并在工作一段时间后获赠该房。围绕珠海市重点发展的战略性新兴产业和未来产业，新政给予创新创业团队**高1亿元资助、尚不具备创新创业团队条件但具有良好发展潜力的团队**高500万元资助、高层次人才创业项目**高200万元资助。此外，新政对毕业三年内拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员，实施“先落户后就业”。对企业新引进入户基础性人才提供为期2年的租房和生活补贴。 据介绍，新政出台后，未来5年珠海市财政平均每年将在人才方面投入超过10亿元。加上各区叠加的人才经费支持，珠海市、区两级财政每年将为人才花费突破25亿元。
2019-11-25 07:04:06 -
144****2616 "
国务院日前公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点，即“以房养老”，按计划该政策会于2014年上半年试行推广。
我国有60岁以上老年人1.78亿，目前养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。历经十余年讨论的“以房养老”终于进入实践阶段，由此再度成为舆论热议的焦点，赞成者和反对者，不一而足。
目前，“养儿防老”的观念仍然影响着这一代老人。什么是“以房养老”?推行这项政策会遇到哪些阻力?广为讨论的70年房屋产权问题如何解读?就此，中央党校国际战略研究所副所长周天勇发表了他的看法。
“以房养老”是养老模式的一种探索
“以房养老”是指老人通过抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。“以房养老”是对当前养老模式的一种探索，但不是一定要通过银行反抵押的形式，老人也可以通过出租房屋获得租金，用来养老。除此之外，还有养老保险、养老金等各种养老形式。目前来看，子女养老是**为普遍的一种形式。
美国、欧洲很多家庭出租房屋中的一间给留学生、年轻人，租金也足够养老，这也可以叫“以房养老”。养老本身有多种方法，“以房养老”也有不同的表现形式。
70年房屋产权是“以房养老”**大阻碍
从中国人的传统文化上来讲，资产有一个继承的文化观念。把房屋抵押给银行，养老完成后房子被拍卖，子女可能不同意，老人自己也感觉不合适。
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2019-11-25 07:04:03
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"上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。中原地产研究部**新统计数据显示：已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企，上半年业绩全面提升。上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。中原地产研究部**新统计数据显示：已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企，上半年业绩全面提升。数据显示，21家企业合计销售业绩高达9069.36亿，同比2015年同期的5197.35亿上涨幅度达到74.5%，而销售面积也达到了7837.52万平方米，同比上涨53.4%。21家企业中，同比涨幅超过一倍的企业有8家，分别是：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安等。在公布上半年业绩的同时，碧桂园等房企上调全年销售目标。其中碧桂园从原定的1680亿元提高到2200亿元，上调幅度为31%；旭辉控股上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，提升至438亿元。中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年一二线城市房地产市场火爆，令上市房企销售业绩全面提升。“因为上半年任务完成较好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。”中国指数研究院近日发布的上半年统计数据显示，上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅突破1%，5月同比涨幅突破10%。根据中指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月环比涨幅达到历史**高点，为1.90%；二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。同比来看，自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。中指院分析认为，上半年，在房地产政策全面宽松的背景下，房地产企业紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，同时城市价格上行也进一步提升了销售额。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家。其中，受监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。上半年，销售业绩的持续走高刺激了房企的补仓意愿，同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善，今年以来房企债务融资规模较往年大幅提升，且融资成本明显降低。其中，保利5年期公司债票面利率已经低至2.95%，房企拿地动作也明显频繁。上半年，20家大型房企合计拿地4883万平方米，耗资2260亿元，分别同比增长39.3%、33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足20%。“随着国内房地产市场结束快速增长期，行业竞争加剧，房地产企业并购重组案例日渐增多，大型房企‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的强强联合已成为新常态”。中指院分析指出，今年以来以中海、中信为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。 "
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北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出击，对违法发布“小产权房”信息的中介机构以及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查，现场关停广合旺家、沣华房产等26家违法经营的中介门店。 据介绍，执法人员发现，在58同城平台上存在以“旺家地产”名义发布的“小产权房”信息。经核实，该信息发布主体实为北京广合旺家房地产经纪有限公司，两部门立即赶赴现场对其门店予以关停，工商部门将依法对其发布“小产权房”广告的违法行为予以严惩。 北京市区两级住建、工商部门对通州太玉园小区、昌平白各庄新区、宏福苑等“小产权房”集中区域周边的中介门店进行拉网式检查。执法发现，好运来信息咨询中心等涉嫌无照经营，家博施家政服务有限公司等企业涉嫌超范围经营，执法人员要求上述机构门店立即停止违法行为，并将对其违法违规行为进行查处。 与此同时，北京市住建委、北京市工商局、北京市网信办联合对58同城、赶集网、闲鱼等房源信息发布网站进行约谈。 三部门要求，各网站对于发布房源信息的房地产经纪机构，要认真核查营业执照、备案证明，不得为未经核查的房地产经纪机构提供信息发布业务;不得发布“小产权房”信息广告，信息广告中不得含有能够为住户办理户口、入学等内容;各网站要严格遵守《互联网新闻信息服务管理规定》，不得发布违法信息，更不得通过发布谣言、标题党等行为误导网民。 北京对违法违规从事互联网新闻信息服务业务的网站将予以相应行政处罚，对于存在违法发布“小产权房”等信息的网站，要求19日24时前必须下架，一周之内完成系统整改。
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地方经济任务会议指出，要保持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合应用金融、地盘、财税、投资、立法等手腕，放慢研讨树立契合国情、顺应市场纪律的根底性轨制和长效机制，既克制房地产泡沫，又避免呈现大起大落。 地方财经指导小组办公室副主任杨伟平易近表现，金融政策微观上要管住泉币，微不雅信贷政策要支撑合理自立购置，严厉限制信贷资金流向投契性住房。地盘政策要落实人地挂钩政策，依据生齿活动状况分派建立用地目标，落实中央当局主体义务，房价下跌压力大的城市，要合理添加地盘供给，进步室庐用地比例，盘活城市限制和低功效地。 在中国银行首席研讨员宗良看来，树立长效机制意味着政策在往后开展的根底上会有所转向，这一转向在于把房地产开展和平易近生、城镇化无机地联络起来，既包管它的开展，又避免价钱继续下跌给平易近生带来晦气影响。以重庆为例，重庆这些年房价没有怎样涨，但经济坚持绝对较高的增加速度。作为中国来说，愿望房地产是平易近生项目，而不是复杂的靠卖地、卖房子的钱来支持经济开展，愿望完成一种良性开展机制，只要如许才干久远。 赵庆明以为，长效机制就是以房地产税的方法表现。起首，房地产税能起到完成二次分派功用，关于房价会构成必定本钱。一旦构成本钱，就会影响需求。其次，还会逼着一局部完整闲置的存量房入市。房地产税在供需方面均会构成大的影响，进而发扬房价调理感化。 全国社会保证基金理事会理事长、财务部原部长楼继伟此前也强调，固然一切税制和房地产税制变革仍面对诸多艰苦，但下一步将义无反顾地推动。 从久远看，房地产税是中央当局耐久税收的起源，有利于调剂我国央地之间的财务关系。也有业内子士以为，房地产税出台关于房地产市场自身的影响将是多方面的，能否能克制房价过快下跌自身存疑。另一方面，如今中国消费缺乏、构造掉衡，因而要添加居平易近消费和支出，要大范围减税，但在大范围减税上仍照样“只听楼梯响，不见人下来”。所以房地产税一旦开增将大大添加居平易近税收担负，且这是临时继续的税收担负，与我们全部构造调剂的政策导向不符。 也有专家指出，房地产税的履行必需要思索到城镇地域许多居平易近经过拆迁有少量的房产，他们能够没有太多现金流，此时要向他们开征房地产税，生怕会惹起社会不波动。许多人以为要经过开征房地产税来平抑房价，让人人能住得起房子。但中心缘由在于地盘供应缺乏，这是从需求面政策所不克不及处理的成绩。因而，要真正要平抑房价，就要树立波动房价的长效机制。 从当下实践状况看，房地产税推动面对不少艰苦。赵庆明坦言，起首在于人人关于房地产税没有共鸣，因而来岁或不会有本质变更。但这种轨制很有需要，房地产税轨制及团体分类与综合相联合的团体所得税轨制越早构成越好。这关于全部经济和房地产市场的安康开展，以及调理贫富悬殊无益而无一害。 别的，在房地产税的制订上，联办财经研讨院院长、国度税务总局原副局长许善达强调：“关于房地产税，照搬别国房地产政策一定是不可的。必定要契合中国国情，中国和其他国度有着很大差别。”
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楼盘名称：合景叠翠峰楼盘位置：郭新东路199号开发商：苏州凯威房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：国泰三村: 671路、550路
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