枞阳逸龙山庄产权是多少年？住房城乡建设部印发《意见》支持京沪开展共有产权住房试点

• 134****7566 "上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。中原地产研究部**新统计数据显示：已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企，上半年业绩全面提升。
  
  上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。中原地产研究部**新统计数据显示：已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企，上半年业绩全面提升。
  
  数据显示，21家企业合计销售业绩高达9069.36亿，同比2015年同期的5197.35亿上涨幅度达到74.5%，而销售面积也达到了7837.52万平方米，同比上涨53.4%。21家企业中，同比涨幅超过一倍的企业有8家，分别是：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安等。
  
  在公布上半年业绩的同时，碧桂园等房企上调全年销售目标。其中碧桂园从原定的1680亿元提高到2200亿元，上调幅度为31%；旭辉控股上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，提升至438亿元。
  
  中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年一二线城市房地产市场火爆，令上市房企销售业绩全面提升。“因为上半年任务完成较好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。”
  
  中国指数研究院近日发布的上半年统计数据显示，上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅突破1%，5月同比涨幅突破10%。根据中指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月环比涨幅达到历史**高点，为1.90%；二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。同比来看，自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。
  
  中指院分析认为，上半年，在房地产政策全面宽松的背景下，房地产企业紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，同时城市价格上行也进一步提升了销售额。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家。其中，受监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。
  
  上半年，销售业绩的持续走高刺激了房企的补仓意愿，同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善，今年以来房企债务融资规模较往年大幅提升，且融资成本明显降低。其中，保利5年期公司债票面利率已经低至2.95%，房企拿地动作也明显频繁。上半年，20家大型房企合计拿地4883万平方米，耗资2260亿元，分别同比增长39.3%、33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足20%。
  
  “随着国内房地产市场结束快速增长期，行业竞争加剧，房地产企业并购重组案例日渐增多，大型房企‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的强强联合已成为新常态”。中指院分析指出，今年以来以中海、中信为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。
  
  
  
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  2019-11-24 16:45:02
• 144****5654 "随着近日北京市住房租赁平台的上线，目前全国已有包括成都、杭州、广州、武汉等五座城市正式推出住房租赁交易服务平台。在国家提倡“租售并举”的当下，官方租赁平台的出现无疑释放出巨大的信号。
  
  据北京市住建委公布的消息，链家、我爱我家与北京房地产中介行业协会、建设银行的住房租赁交易服务平台将纳入新上线的官方租赁平台。这也意味着房地产中介机构变成服务平台，并受监管平台的监管。
  
  我爱我家市场研究总监孔丹告诉《每日经济新闻》，接入政府租赁平台，对于中介公司和租赁经营机构来说，能够提升中介机构的服务水平，并且促进优化产品，减少人为因素的干扰。同时，这也是租赁行业越来越规范化很重要的一步，备案率不断提高也有利于后续有针对性出台相关政策。
  
  各地租赁平台纷纷上线
  
  作为落实租购并举住房制度的“关键一招”，各地纷纷开始搭建政府住房租赁交易服务平台，这将有效解决租房市场存在的房源信息虚假、价格不透明等问题。
  
  对此，北京房地产业协会秘书长陈志表示，统一的监管平台和服务平台有利于政府实施统一监管，实现信息数据的共享，形成全社会的信用体系。将供给、服务提供商、交易安全等方面都纳入监管，能切实保障交易安全；政府对于承租人的赋权、高效提供政务服务，有利于租赁市场的监测监管，形成全面客观的大数据分析；向社会提供决策信息，更有利于政府的精准调控。
  
  9月29日，杭州打造首个智慧住房租赁平台——杭州市住房租赁监管服务平台，成为全国首个建立官方租赁交易服务平台的试点城市，随后广州官方租赁平台“阳光租房”和北京租赁平台上线，紧接着武汉和成都的租赁平台上线试运行。除此之外，合肥、厦门、沈阳等多个试点城市也明确了住房租赁平台建设的时间表。
  
  不过，从已上线的官方租赁平台来看，各地的模式又有所不同。武汉官方租赁平台为政府与中国建设银行湖北省分行共同打造，采用“互联网+住房租赁+金融”模式，为政银合作模式下的住房租赁交易服务平台；北京采用“监管+租赁”模式，住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，监管平台对内不对外。
  
  中国房地产协会秘书长顾云昌表示，住房租赁政策出台以后，明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等都是有利的，但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重。
  
  对此，居理新房数据研究院主任阳洋对《每日经济新闻》分析称，我国想大力推广租赁用房必须跨过的一道坎就是行业透明化、合规化和专业化。其中难点在于经纪行业没有出现专业度极高、统一度极高的服务标杆。
  
  中介机构积极接入平台
  
  据了解，目前多地官方租赁平台已引入信用管理。其中，成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度。
  
  类似“信用租房”在租赁平台也被提及。官方租房平台通过建立一套信用体系，对信用良好的租客可免缴租房押金，对于房东、中介或运营商而言相对可获得更多租客；有望建立一个透明、规范、有信用的租房市场。
  
  全国各地纷纷推出官方租赁平台到底对中介机构会产生怎样的影响？
  
  在我爱我家市场研究总监孔丹看来，政府租赁平台更多的是服务属性，并不具备“做业务”的能力。实际上，官方租赁平台的出现对我爱我家、链家等中介机构的经营情况并没有产生太大影响。
  
  对于与政府平台之间的关系，孔丹坦言，政府的平台相当于房源核验，租户只要是在政府官网上看到的都是真实信息，但是想要了解更丰富的房屋介绍还是得到商业网站上，比如小区环境、租金均价等更多维的信息，交易的时候还是需要去线下交易。
  
  中原地产首席分析师张大伟也表示，目前官方平台首先是要求所有中介机构必须公开交易，包括租房平台备案等等这些信息，更多的是监管作用，其次才是交易，与目前市场上的商业平台更多是互补关系。
  
  有了政府提供的平台，中介机构的信任危机能否解除？面对“差评”，孔丹坦言，整个租赁市场的纠纷相当多，但纠纷中到底是当事三方中谁的责任不好解读，因为现在租赁市场没有相关的法律法规，对租赁当事三方的责任范围没有很明确的断定，作为一个服务行业，很容易被揪出瑕疵。
  
  因此，孔丹认为加入租赁平台对企业来说有很好的促进作用，促使企业不断提升产品力和服务力，并加大互联网投入，对提升整个租赁市场的服务水平都有促进作用。
  
  此外，阳洋也表示，经纪机构加入官方租赁平台能够保证租赁市场形成正向循环，后续中介机构还会面临不少新增租赁房源，对企业来说将是一笔政策福利。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进则对《每日经济新闻》分析称，未来会有更多的中介机构具备接入机会，从而在类似官方租赁平台上会形成更多的服务商和中介机构，对于促进租赁市场的公平竞争有积极作用。
  
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  2019-11-24 16:44:59
• 152****4252 泰禾近日打响了房地产行业知识产权保护的“第一枪”，对外发布了关于其“院子系”产品的十大产品专利。 此次公开发布的是泰禾在院落营造体系中取得的10大外观专利，申请（专利权）人为北京泰禾房地产开发有限公司，专利授权公告日分别在2016年9月14到2017年3月22日之间，专利设计人皆为泰禾集团董事长黄其森。“院子产品推出后，在外观设计等方面一直存在屡被抄袭的问题。”泰禾相关负责人透露，泰禾院子系产品主打中国传统的 “坊巷、院落”文化，但却屡屡被业内抄袭、甚至是被业内知名企业抄袭。此次发布的十项专利技术主要针对主入口门头、合院双门头、合院单门头、**门头、院门壁灯、**壁灯、**横梁、横梁、抱鼓石等。 了解到，专利主要涉及泰禾在这些细节上的设计。以“院子双门头”的专利为例，这项设计压顶和墙面采用芝麻黑花岗岩，柱础和门套线采用汉白玉。 业内人士分析，此次专利发布，意味着泰禾成为中国首家进入“知识产权”时代的房企。泰禾相关负责人表示，希望借此提升整个房地产行业的“知识产权”意识，对市场内的抄袭现象说“不”。
  2019-11-24 16:44:54
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  去年年底，李正将13 .7万元余款打入王大山的账户里。自此结束在广州的五年租房生涯，有了一套属于他自己的房子。但这套总共花了14万元买来的房子，并非合法意义上的大产权 房，而是白云区的一套小产权房。年薪20万的李正，在广州目前租金**贵的西塔写字楼某外企办公，却买了广州**便宜级别的小产权房。
  他的收入增长赶不上房价的涨幅。他说，买不起总价10 0万元的房子，好歹有套小产权房，“既解住房燃眉之急，又省房租”。
  租房五年错失**佳买房时机
  李正1983年出生在华东地区一个并不富裕的农村。2006年从某高校毕业后留在上海工作了一年，2007年年中为了进入某世界500强企业跳槽来到广州，其时月薪4000元。
  那一年，广州房价继续走上坡路，人们用疯狂来形容它。即便在五年后的今天看来，也是广州史上涨幅**强的一年。当年广州的一手楼价突破8000元/平方米大关，从2006年6373元/平方米跃涨33.2%，直升2113元达8486元/平方米。
  
  
  
  
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  2019-11-24 16:44:51
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  据《21世纪经济报道》，几天后，浙江慈溪人民法院即将在公开司法拍卖平台进行一场资产拍卖。既非卖方也非买者的四川信托理应对此颇为关注。
  这场拍卖定于10月15日进行，拍卖标的是位于浙江省慈溪市逍林镇林西村、福合院村的工业房地产及附属设施，所属企业为宁波哲豪电子科技有限公司（下称“宁波哲豪公司”），公告显示该标的有两张土地证号，以及上面的8栋建筑物（厂房），用途均为工业。
  比对这些房产信息，不难发现，这与四川信托2012年发行的一款信托的抵押资产吻合。当年5月份，“川信·浙江好当家电器公司流动资金贷款集合资金信托计划”（下称“浙江好当家信托项目”）成立，抵押物恰为上述宁波哲豪公司房地产。
  10月10日，21世纪经济报道拨打负责此次拍卖相关事宜的浙江宁波法院人士电话，对方也向确认拍卖标的来自于宁波哲豪公司。
  不过，有意思的是，获取的一份法律文件显示，该处房产从2013年年中开始已被申请司法拍卖，但申请人并非四川信托，而是浙江慈溪当地一家企业慈溪市逍林建筑工程有限公司（下称“慈溪逍林建筑公司”）。
  据调查，慈溪逍林建筑公司曾为宁波哲豪公司工程建筑方，2013年3月，因宁波哲豪公司不予支付尚欠的1984万元工程款，慈溪逍林建筑公司申请强制执行拍卖宁波哲豪公司资产，所涉资产恰恰为上述土地、厂房。
  显然，这一拍卖申请动了四川信托的蛋糕。本报多方获悉，四川信托此后向法院提出异议，认为慈溪逍林建筑公司不具有上述房地产整体的拍卖处置权，要求撤销拍卖行为，拍卖权之争由此展开。
  工程款清偿权和抵押债权，谁能优先受偿？各方理解不一。
  10月10日，21世纪经济报道联系了四川信托相关人士，对方表示，“浙江好当家电器公司流动资金贷款集合资金信托计划”已兑付完毕，不存在兑付风险。
  拍卖权之争
  事情要从慈溪当地曾经的电器龙头浙江好当家电器有限公司（下称“浙江好当家”）说起。
  在长三角、安徽、东三省等地农村，人们对“好当家”、“家家乐”牌的洗衣机、脱水机、冰箱等白家电产品并不陌生。
  生产这些小家电产品的浙江好当家电器实际控制人为岑建康，大约在10年前，岑建康进入了家电行业。不过在2005年左右，电子电器和金属冶炼逐渐成长为浙江慈溪的支柱产业，岑建康于是转行家电生产。
  这次转型使其抓住了正在崛起的家电产业，浙江好当家先后入选了国家家电下乡项目。
  根据上述浙江好当家信托项目的一份推介材料，截至2011年9月，浙江好当家电器的总资产已超过10亿，拥有生产流水线10条，70多家区域售后服务中心，60%的洗衣机销往乡镇和农村市场。
  不过，2012年后，浙江好当家所处的洗衣机行业库存不断高企，去库存压力巨大。浙江好当家资金链同样变得相当紧张，企业于是在当年通过四川信托等渠道补充了过亿元的相对贷款更高成本的资金，用于原料采购等。
  2012年5月份，上述浙江好当家信托项目成立，融资金额为1亿元，风控措施分两块，一部分是浙江好当家和宁波哲豪公司所有股权；另一部分就为宁波哲豪公司上述两块土地和所载建筑厂房的抵押。
  
  
  
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  2019-11-24 16:44:49