拆迁每人多少平米？肥西紫蓬山景区内村庄将统一拆迁规划

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  6月15日，从浙江温州瑞安市安阳街道了解到，该街道下沙塘村因将旧村改造地块和安置留地打包出让，收获了高达28.85亿元的“卖地”钱，平均每户村民可以分到1000万元的收益，预计7月下旬就可以拿到这笔钱。旧村拆迁改造，拆出了城市发展的新天地，也改变了村民世代务农的旧命运。
  瑞安核心区块旧村亟待改造发展
  据了解，下沙塘村位于瑞安瑞祥新区的核心地块，全村占地214亩，村民279户。据下派该村的第一书记黄海弟介绍，下沙塘村村民一直以来以务农为主，这十多年来都没有有效发展，村里多为低矮老旧房，其中有8间被列入危旧房整治名单，村内道路狭窄，乱搭乱建情况严重，这些都与周边崭新的高楼大厦格格不入。直到全市“大拆大整”专项行动的推进，该村才真正迎来了发展蜕变的机会。
  “下沙塘村整村拆改是我市中心城区 三旧 改造示范项目二期中**大的子项目，共分为两期，于去年3月启动征迁工作，其中一期400多间房屋共112亩，二期80多亩100余间房屋，目前都已拆得差不多了，预计6月底前全部拆除完毕。”据安阳街道副主任周旭东介绍，下沙塘村整村拆改项目完成后，将会贯通安阳路和民公路这两条交通主干道，安阳路将成为连接安阳城区和瑞祥新区的“黄金走廊”，打造成汇集金融商贸、滨水公园、高端住宅的发展带。下沙塘村多年发展不畅的困局将被打破。
  安阳街道副主任周旭东告诉，拆后土地怎么规划利用，对于政府和村民来说都是极为重要的工作。考虑到该村一下子难以拿出自建安置房的资金，但地理位置又比较好，周边都已是新开的楼盘和较为成熟的配套，因此和村民们商量后决定将该村“大拆大整”后整出的安置留地及旧村改造地块，进行先打包出让，实行100%货币安置，等钱到手后再筹划自建房子。
  土地出让盘活了用地资源，鼓了村民腰包
  据悉，“下沙塘村安置留地及旧村改造地块”，总出让面积112亩，是去年瑞安市公开出让**大的一块土地，起拍价20.92亿元，**终历经4个多小时的竞拍，被华鸿时代联合体以28.95亿元拿下，成功问鼎瑞安历史“总价地王”，折合楼面价14219元/平方米，溢价率38.33%。现开发项目为华鸿中央公园。
  “当时我们想着土地拍卖的保底均价是每平方米9000多元，结果到**后卖到了每平方米14000多元，大大超出了村民的预期，这样平均每户可以分到1000万元多一点。”下沙塘村党支部书记陈文清说道。村民们在为城市化进程作出“让步”的同时，也充分享受了旧村改造带来的政策红利。接下来，村民拿着这部分钱可以选择自己购房，也可以参与村里的自建房建设。
  在采访中了解到，除了下沙塘村，分布于瑞祥新区区域内的其他村，如红星村、上沙塘村等也都走上了出让旧村改造地块的路子。“村里的土地这样大面积出让，对于政府来说也是盘活了土地资源，能够更好地进行城市规划、设计，加强配套设施建设，提升城市品位；同时也让村民们充分享受城市的品质生活。”周旭东说道。
  
  
  
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  2019-11-21 22:46:10
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  深圳白石洲片区内的风和公寓拆迁在即，租客们被要求在6月5日前搬离，一个阶段的生活将作鸟兽散。这具备蝴蝶效应，白石洲旧改规划在2017年中得到公示，目前正处于确权阶段，此后谈判补偿方案、拆迁，这条深圳**知名的、握手楼密集的城中村将消逝在城市发展的浩瀚烟海中。作为国内**年轻的一线城市，深圳多元、开放，有着深刻的移民城市烙印，依然是“闯荡”的**佳代名词。一句口号在深圳广泛流传：来了就是深圳人。高房价使新深圳人的生存空间受到挤迫，还好有城中村。虽难免脏乱，但生活成本低廉，能提供庇护直到深漂有能力搬出。如果说深圳是一座圆梦之城，城中村就是一个巨大的梦想孵化器。而现实是深圳无地可用，城市化浪潮席卷城中村。如今白石洲旧改正按流程推进，拆迁不在眼前，但已不遥远。美国城市规划大师凯文·林奇在《城市意象》一书中指出，人们生活在城市中，对城市的理解不是固定不变的，而是与其它相关事物混杂在一起形成的，部分的、片断的意象，综合之后就成为对城市的意象。生活在城市中的人们，对城市来说，不仅仅是简单的观察者，而且还是参与者，是城市场景的组成部分。大型城中村拆迁后，深圳包容的城市意象该如何安放？6月5日，深圳市发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，明确商品房和保障性住房的比例为4:6。但在城市保障房系统暂未能有效覆盖流动人口的情况下，因白石洲拆迁而失去廉价住所的15万租户仍面临将往何处去的问题。幸好城中村开始被鼓励综合整治改造，来提供租赁住房，不再是简单的推倒重来。
  
  
  
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  2019-11-21 22:46:06
• 138****3403 "我在北京棚改项目做拆迁在北京拆迁是什么样的？刚从工地回来的85后央企员工薛磊，穿着羽绒服，身上带着一股寒意，风风火火回到办公室搓着手说：“现在政府和老百姓都重视环保工作，采用电取暖，我们给没有搬走的滞留户发放了取暖费，他们能暖和地过了这个冬天。”每当朋友问薛磊工作时，他嘿嘿一笑说：“我在天安门正南8公里搞拆迁。”他所在的企业是中铁建置业有限公司，从2013年12月开始至今，负责东铁营棚户区改造项目。年轻人是一线主力，有正式员工40人，团员青年21人。在北京城区，位于丰台区南三环刘家窑桥南侧，棚户区与高楼大厦一墙之隔，脏乱差一度成为这一带的代名词，显得与城市发展不太协调。分散，是这个项目**大的特点，一共划为20余个地块，改造面积56.5公顷，总投资过百亿元。这是中国铁建投资额**大、北京市场的第一个棚改项目。“我们和老百姓之间不存在对立关系，我们的目标是改善老百姓的居住条件和居住环境。”薛磊是中铁建置业有限公司的商务部负责人，他直言拆迁是世界公认的难题，作为一家央企，拆迁不仅要严格按照相关法规、政策执行，工作中还要有严格的工作流程：从政策的制定、资金的发放、房源的分配这些核心的环节，公司内部都制定了严谨的工作机制，同时还有审计部门的全过程参与。如何与拆迁户沟通？薛磊介绍，政策信息充分公开后，他们会结合每个家庭的实际情况，讲解补偿政策，解读安置方案。还与当地政府工作人员一道，逢年过节看望慰问困难群众，把温暖和政策送到百姓家中。通过棚户区改造，老百姓从原来的阴暗狭小的平房，搬到了宽敞明亮的楼房，百姓的幸福感、获得感、安全感大大增强。拆迁所带来的利益，着实考验着有关方的人性。棘手的事有很多，比如违建如何计算？薛磊坦言，以前一些拆迁项目是可以商量着赔偿，这就会导致一个乱象：先搬迁的人会吃亏。不过，随着拆迁工作的规范，有效解决了这个乱象。拆迁户多要钱，是一种情况。企业该怎么处理？“必须要保持政策的统一性、延续性，决不能让老实人吃亏。”薛磊说，在政策制定前需要大量的调研，要考虑方方面面的情况。中国人有安土重迁的传统观念，薛磊认为，如今，央企更加注重履行社会责任——给拆迁户带来安全感。比如，在拆迁启动之初，中铁建置业有限公司本着安置房现行的原则，在项目周边筹集了12万平方米的现房，与拆迁的地块一街之隔。1000多户群众腾出房子之后，顺利入住，极大缩短了周转时间，降低了项目成本，在方便老百姓的同时，也使他们没有离开熟悉的生活圈。不过，让这群年轻人**头疼的事情，是历史遗留问题。上世纪80年代该区域存在很多工业企业，经济比较发达，随着社会的发展、经济的转型，大部分企业效益不好，一些企业破产倒闭，一部分工厂经历了改制、合并、重组，经过数次更迭之后，有的成为城中村的房东，引来大量的外来人口，有的工厂周边散落的职工宿舍，因年久失修，疏于管理，存在大量的安全隐患，同时，租住在此的人员大多生活困难。薛磊曾去过一家两层楼改造的1000多平方米的群租房，住着三四百人，里面的电线就像蜘蛛网一般，每个胶囊房有高低铺，住着4个人。昏暗狭窄的楼道，只能过一个人。如果两人面对面，彼此必须侧身才能通过。**后，工作组的年轻人做了大量的工作，与政府一道，清退了大量承租户，消除了安全隐患。有序科学拆迁，还不得不考虑诸多细节，他们动用了科技手段。在推进工作过程中，为了防止治安案件的发生，该企业斥资数百万元，现场布设了上百个视频监控点。“通过监控系统平台的搭建，加强了现场环境和治安工作的管理。”薛磊说。“我也在思考拆迁工作的意义，棚户区改造就是让人的生活变得更美好。”薛磊说，与别人想的不一样，自己做这个工作时很有成就感，毕竟改善了别人的生活环境，这是城市发展的趋势。他也上门给滞留户做工作，等签了协议之后，再见到他们时，对方还会一个劲地感谢他们。拆迁，也让这群年轻人看到人间百态，有阳光、也有黑暗。有的人家非常和谐，拿着钱改善了生活；有的人有钱了，家人之间却“谈崩”了，当着他们的面，为了分钱“打架”，家人变成了仇人。这群年轻人意识到拆迁也要有“人情味”：拆迁政策一定要符合人性，不能一赔了之。因此，他们在政策的精巧度上下功夫，尽可能地让拆迁的家庭更加和谐。他们在制定补偿政策时也会考虑，让年迈的老人尽量与家人在一起生活。他们在政策制定时，在合理的范围内给老年人更大的权益，使之在家庭生活中拥有更多话语权。比如，有的子女回迁房面积比较小，如果和父母一起居住，补偿的房屋面积就会增大一些。于是，经常出现几个子女争着要求和老人住在一起，这是工作组的年轻人乐意看到的情形。张祎是该公司的团支部书记，他说：“棚改工作**难的是做‘人‘的工作，要解决这个问题，就要加强学习。年轻人有知识有朝气有活力，但缺乏工作经历和社会阅历，存在一定的畏难情绪。遇到问题考虑不够全面，特别是拆迁工作复杂，要面对不同阶层和不同年龄的人，遇到很多因拆迁衍生出来的事，要明白什么是情什么是理，要学会与人打交道，要讲究工作的方式方法，我们注重加强青年员工培养，激发他们的工作积极性。”从铁路建设到拆迁安置，对这家企业的年轻人来说是一种挑战：从把工程干好到让百姓满意，无疑评价的维度多了。说起来简单，但对他们来说是实实在在的考验。这群年轻人的付出有目共睹，他们先后荣获中国铁建股份有限公司2014年度“青年文明号”、中央企业2016年度“青年文明号”，北京市2016年度“青年文明号”；该团支部荣获中国铁建股份有限公司2018年度“五四红旗团支部”称号。
  
  
  
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  2019-11-21 22:46:02
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  **近有一则新闻没有引起应有的关注：据澎湃新闻报道，河南省信阳市震雷山风景区73套违建别墅面临拆除，但蹊跷的是，当地政府研究决定出资数千万元作为拆迁补偿，理由是“政府曾鼓励支持别墅的建设而存在过错”。另据新京报报道，这些别墅多为当地干部所建，现在的住户大都是退休干部，当地多个政府部门在此有家属区。国务院2011年发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，“对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。信阳市平桥区政府办副主任在接受媒体采访时明确，这些别墅都没有国有土地使用权出让手续和建设手续，已经被认定为违建。既然如此，当地政府准备用数千万财政经费作为拆迁补偿的依据何在？从别墅买家的角度来看，当地政府公告中提供的处置方案比较“人性化”，“**大限度”地“保护”了别墅买家的利益。根据媒体公开报道的信息，当地政府当年鼓励各部门来景区搞开发、建别墅，确实有错在先，应当承担相应的责任。但问题在于，只见当地政府用财政资金为当年的过错买单，未见有人因此被问责，于情于理于法都说不过去。评判此事，有几个问题绕不开：当地村民都知道风景区内不能建别墅，当地政府当年为何要“鼓励支持”？在没有任何手续的情况下违规建别墅、建家属区，这个决策是如何做出的？这种反常操作背后有无猫腻？如果这些别墅真是政府部门家属区、住户大都是退休干部，用数千万元财政资金作为拆迁补偿，是否有什么“特殊考虑”？对这些核心问题避而不谈，只想“低调”拿财政资金“摆平”，这个算盘怕是打错了。怕就怕，当地政府“研究决定”用公帑为个别部门、个别干部的过错“买单”，在大家还不知情的时候，这件事就这样悄悄“翻篇”了。截至目前，当地政府的补偿公告没有在“官宣”，这则新闻的关注度并不高，既没登上热搜，也没有更多深度报道。巧合的是，几天前，西安户县原国土局局长曹岳礼因曾给秦岭违建别墅“开绿灯”，一审被判有期徒刑两年六个月。在他之前，“秦岭违建别墅事件”在陕西引发了一场反腐龙卷风，已有多名省部级官员落马，1000多人被问询。其实，当前各地对违建别墅的排查和整治，就与“秦岭违建别墅事件”有关——今年4月，住房和城乡建设部发布了《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。像信阳震雷山风景区违建别墅那样的项目，属于重点调查和整治的对象。当地政府部门承认“存在过错”的态度固然不错，但认错不能代替依法依纪问责。更何况，越来越多线索显示，这些风景区违建别墅背后仍有未查明的故事：据《北京青年报》2015年报道，该别墅项目经理曾称“地方领导是靠山”；据《每日经济新闻》近日报道，当年开发商征地时曾“谎称要建养老院”；据《新京报》**新报道，知情人表示“当年干部带头支持景区建别墅，不支持者会被处罚”……媒体提到的每一条线索，都应该深入调查。在风景区违建大片别墅，当地政府轻描淡写认个错，仅仅开个会决定拿数千万元财政资金“低调处理”，恐怕行不通。纪检监察部门，应该有所行动了！
  
  
  
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  2019-11-21 22:45:58
• 144****8117 "在“利益算法”之上，还有更高级的“伦理算法”。
  
  “活久见”系列再添新素材：小叔子和嫂子结婚再离婚，又和嫂子的妹妹结了又离，同一家人还有人和亲家母结后又离……你以为这是自媒体做号集团编造的狗血八卦、猎奇故事？可这是真事。
  
  据都市快报报道，今年3月，浙江丽水，一户人家11名成员在短短15天时间内，先后结婚、离婚高达23次。他们此举的目的是为了进行户口迁移，以便占有尽可能多的拆迁补偿利益。9月19日，丽水市莲都区警方接到市区城中村改造岩泉指挥部报案后，就此展开调查，**终这11人中4人被刑事拘留，7人被取保候审。新闻曝出后，立马儿上了热搜。
  
  见过“假离婚”的，没见过假得这么离谱的：沾亲带故的一家子人，居然在半个月内结离婚23次，且无视世系辈分、挑战伦理禁忌。这让人大跌眼镜之余，也不由得感慨“不是一家人，不带这么随意扯证的”。只是这一通猛如虎的操作下来，他们的孩子以后见着亲戚，到底该怎么称呼？
  
  在网上，很多网友惊呼“连编剧都不敢这么编”。这事确实够荒唐，但结合其来龙去脉，此事不应只沦为“震惊体加工厂”的原材料，更应引发很多严肃的社会思考。
  
  结婚离婚是个体权利，但为了多获拆迁补偿而频繁地离了结结了离，终归是走偏。这的确反映出了当地拆迁补偿规则的漏洞，按照“苍蝇不叮无缝的蛋”的逻辑，拆迁补偿规则设计的纰漏算是“有缝的蛋”。这条缝也需要缝合，可这绝不意味着，见缝就“叮”的贪利做法就合情合理。
  
  拆迁户寻求合理补偿，也是争取权利，本无可厚非；从情感出发的结婚离婚，就算有时不够慎重，也不宜苛责。但为了多获拆迁补偿而进行“家庭内部关系重组”，15天内结离婚23次，以至于闹出“娶了嫂子再娶亲家母”的荒诞剧，这吃相未免太糟糕。
  
  本质上，拆迁前闪婚闪离，就跟拆违前加盖或“种房”牟利一样，都是一种“利益算法”，背后连着贪利心态。利欲之下，他们可以不择手段，以至于各种打擦边球钻空子——在此事中，这家人就为了多拿补偿，凭着“结婚可迁户”的杠杆撬动“一生二，二生三”式的户口繁殖。虽然挺可耻，但在有些人看来，这合乎工具理性。
  
  问题是，在“利益算法”之上，还有更高级的“伦理算法”；工具理性之上，还有更可取的价值理性。其信奉的是：人有所为有所不为，纵然爱财也该取之有道，而不能为了不义目的不择手段。在“伦理算法”中，我们的行为应收束到公序良俗、法律法规的约束框架下，不能动辄“道义放两旁，利字摆中间”。
  
  也正是有了这套“伦理算法”，整个社会才有耻感与底线思维，社会公共理性才在许多道德共识的成形与维系中得以培育。而为了多拿拆迁款跟亲家母结婚，只有功利主义层面的“理性”却无伦理学意义上的“克己”，明显与“伦理算法”相悖。
  
  这样谋取非法占有征收补偿利益的做法，还不只是有违伦理，更逾越了法律边界——办案警方就表示，此举涉嫌诈骗。因此遭到依法惩处，也在情理之中。到头来，在被处理之余，其底线思维的崩塌亦会被舆论炮口瞄准：若稍有底线，谁会做出这种“家庭大势，合不久就分，分不久就合”的奇葩事来？
  
  这对当地的政策设计者也是种提醒：政策设计应做“**坏预设”，结婚迁户、对无房户的**低补偿标准等制度本出于善意，但也得防范有些人钻空子。鉴于此，可考虑依法采取“拆迁冻结”、按面积而非按人头补偿等措施加以约束。总之，通过更合理的机制设计，让一些人“只顾利益不顾伦理”的小算盘落空。
  
  
  
  
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  2019-11-21 22:45:54