成都市安置房人均多少平米?请问拆迁户安置房每人多少平米？如果我家有4口人每...

公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积公摊系数= 总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

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各地政策不同，有的地方是纯按面积补偿，有的地方是兼顾面积和户口，具体要去当地拆迁办问一下

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1、拆迁时的**低人均住房面积，这属于拆迁安置补助的范畴，各地标准不。这个**低人均住房面积是由当地政府规定的，各地政府根据当地的具体情况，规定符合当地实际情况的面积，所以各地的规定不可能一样。比如江苏省南京市规定的一般是40平方米，而江苏省洪泽县规定是25平方米。2、一般来说，只有棚户区改造拆迁和农村集体土地房屋拆迁中才会有人均**低住房面积（保障）的规定，而在普通的城市国有土地上房屋征收中，一般没有**低住房面积（保障）的规定。3、即使是规定了**低住房面积保障的拆迁中，被拆迁人仍有权选择货币安置，而放弃有关**低住宅面积的产权调换，也就是说，选择权在被拆迁人。4、由上述可以看出，**低人均住房面积（保障），实质上是一种福利，不符合等价的原则，因此淮安市政府规定，在集体土地房屋拆迁中，如果被拆迁人放弃安置住房的，那么再增加评估价70%的经济补偿。

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各地的补偿标准是不一样的，而且评估标准根据当地的情况而定，一般评估房子砖混结构的房子基价在525元每平方，框架结构的房子基价在750元每平方，简易彩钢瓦房基价在225元每平方。另外加上房屋装潢评估的价格和房屋附着物价格综合而成。所以单纯的拆迁多少一平方是无法答复的

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" 6月15日，从浙江温州瑞安市安阳街道了解到，该街道下沙塘村因将旧村改造地块和安置留地打包出让，收获了高达28.85亿元的“卖地”钱，平均每户村民可以分到1000万元的收益，预计7月下旬就可以拿到这笔钱。旧村拆迁改造，拆出了城市发展的新天地，也改变了村民世代务农的旧命运。瑞安核心区块旧村亟待改造发展据了解，下沙塘村位于瑞安瑞祥新区的核心地块，全村占地214亩，村民279户。据下派该村的第一书记黄海弟介绍，下沙塘村村民一直以来以务农为主，这十多年来都没有有效发展，村里多为低矮老旧房，其中有8间被列入危旧房整治名单，村内道路狭窄，乱搭乱建情况严重，这些都与周边崭新的高楼大厦格格不入。直到全市“大拆大整”专项行动的推进，该村才真正迎来了发展蜕变的机会。“下沙塘村整村拆改是我市中心城区 三旧 改造示范项目二期中**大的子项目，共分为两期，于去年3月启动征迁工作，其中一期400多间房屋共112亩，二期80多亩100余间房屋，目前都已拆得差不多了，预计6月底前全部拆除完毕。”据安阳街道副主任周旭东介绍，下沙塘村整村拆改项目完成后，将会贯通安阳路和民公路这两条交通主干道，安阳路将成为连接安阳城区和瑞祥新区的“黄金走廊”，打造成汇集金融商贸、滨水公园、高端住宅的发展带。下沙塘村多年发展不畅的困局将被打破。安阳街道副主任周旭东告诉，拆后土地怎么规划利用，对于政府和村民来说都是极为重要的工作。考虑到该村一下子难以拿出自建安置房的资金，但地理位置又比较好，周边都已是新开的楼盘和较为成熟的配套，因此和村民们商量后决定将该村“大拆大整”后整出的安置留地及旧村改造地块，进行先打包出让，实行100%货币安置，等钱到手后再筹划自建房子。土地出让盘活了用地资源，鼓了村民腰包据悉，“下沙塘村安置留地及旧村改造地块”，总出让面积112亩，是去年瑞安市公开出让**大的一块土地，起拍价20.92亿元，**终历经4个多小时的竞拍，被华鸿时代联合体以28.95亿元拿下，成功问鼎瑞安历史“总价地王”，折合楼面价14219元/平方米，溢价率38.33%。现开发项目为华鸿中央公园。“当时我们想着土地拍卖的保底均价是每平方米9000多元，结果到**后卖到了每平方米14000多元，大大超出了村民的预期，这样平均每户可以分到1000万元多一点。”下沙塘村党支部书记陈文清说道。村民们在为城市化进程作出“让步”的同时，也充分享受了旧村改造带来的政策红利。接下来，村民拿着这部分钱可以选择自己购房，也可以参与村里的自建房建设。在采访中了解到，除了下沙塘村，分布于瑞祥新区区域内的其他村，如红星村、上沙塘村等也都走上了出让旧村改造地块的路子。“村里的土地这样大面积出让，对于政府来说也是盘活了土地资源，能够更好地进行城市规划、设计，加强配套设施建设，提升城市品位；同时也让村民们充分享受城市的品质生活。”周旭东说道。 "

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