公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积公摊系数= 总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
全部3个回答 >成都市安置房人均多少平米?请问拆迁户安置房每人多少平米？如果我家有4口人每...
155****6541 | 2019-10-28 06:43:07
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143****2283 各地不一样的 2019-10-28 06:43:26
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151****2607 律师只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般**低是重建成本价。安置房的话一般是不低于被拆迁之前的基本的生活水平。 2019-10-28 06:43:23
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133****8382 重庆，除了让人垂涎三尺的火锅外，还有“良心房价”。近三年来，重庆的GDP增长速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波澜不惊。但**近连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。
△资料图/视觉中国
重庆的房价要涨吗？不少专家依旧认为，重庆的住房供应量充足，房价会涨，但疯涨的可能性不大。
打“飞的”去买房
“元旦飞去重庆认购了一套。”2016年年底，当全国楼市在一直加码升级的调控中渐渐冷却的时候，重庆的房地产市场开始火热起来，一波苦恼于限购的一线城市购房者**早嗅到了机会。“重庆现在房价1万（每平米）出头，首套房**只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万（**）就能买一套。”看惯了北京、上海单价动辄8万/平米、10万/平米的住宅，北京市民王女士按耐不住内心的激动。
△资料图/视觉中国
今年元旦，王女士开始重庆的看房之旅，“售楼处的人确实很多，但不知道究竟有多少成交。”王女士边说边查看微信上不时传来的“战报”。与她一起“并肩作战”的，还有几位上海、杭州的购房者，大家共同组建了一个重庆买房群，互相交流购房信息。“昨晚群里还有人发了一个上海炒房团团购重庆南岸区某楼盘的信息，群里一下炸开了锅，认为重庆楼市的火还能延续。”
上海的刘先生也在元旦期间专门跑去重庆看房，“我时间很紧，当天去当天回，匆忙认购了一套。还看上了一个楼盘在1月14日前后开盘，打算再去一趟。”
一周成交量超之前两个月之和
一家房地产智库中心的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的**高值。
从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。
△资料图/视觉中国
虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格平均在7600元／平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商预期已有所变化。重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，近期突然接到开发商电话，说房子涨了近50万。元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期每平方米涨了1000元，“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已停止认筹了。” 2019-10-28 06:43:19
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各地政策不同，有的地方是纯按面积补偿，有的地方是兼顾面积和户口，具体要去当地拆迁办问一下
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1、拆迁时的**低人均住房面积，这属于拆迁安置补助的范畴，各地标准不。这个**低人均住房面积是由当地政府规定的，各地政府根据当地的具体情况，规定符合当地实际情况的面积，所以各地的规定不可能一样。比如江苏省南京市规定的一般是40平方米，而江苏省洪泽县规定是25平方米。2、一般来说，只有棚户区改造拆迁和农村集体土地房屋拆迁中才会有人均**低住房面积（保障）的规定，而在普通的城市国有土地上房屋征收中，一般没有**低住房面积（保障）的规定。3、即使是规定了**低住房面积保障的拆迁中，被拆迁人仍有权选择货币安置，而放弃有关**低住宅面积的产权调换，也就是说，选择权在被拆迁人。4、由上述可以看出，**低人均住房面积（保障），实质上是一种福利，不符合等价的原则，因此淮安市政府规定，在集体土地房屋拆迁中，如果被拆迁人放弃安置住房的，那么再增加评估价70%的经济补偿。
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各地的补偿标准是不一样的，而且评估标准根据当地的情况而定，一般评估房子砖混结构的房子基价在525元每平方，框架结构的房子基价在750元每平方，简易彩钢瓦房基价在225元每平方。另外加上房屋装潢评估的价格和房屋附着物价格综合而成。所以单纯的拆迁多少一平方是无法答复的
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各地政策不同，可以参看具体地方的房屋拆迁安置补偿条例或者实施办法如果是西安的话人均住房60平，商铺20平
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