房产分割,但土地未分割如何抵押？房屋依附未分割的土地如何办理抵押登记？

• 142****2998 一、房屋依附未分割的土地是不能办理抵押登记的。
  二、依据《中华人民共和国物权法》
  第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
  抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
  第一百八十三条　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  第一百八十四条　下列财产不得抵押：
  （一）土地所有权
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
  （三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
  （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产
  （五）依法被查封、扣押、监管的财产
  （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 2019-11-20 17:51:02
• 142****2438 有点没有听明白你的意思，如果土地证还是集体的，说明你的房子只有实用权，也就是小产权房，卖房也只能卖你的实用权，如果你手上的房产证是现在的新证（2证合一），那你可以完全支配这个房子，如有疑问可以追问我，希望能帮到你！ 2019-11-20 17:50:57
• 156****5262 B也需要确认抵押物所对应的土地，这样抵押权就没有瑕疵，需要确认你们那里是房地一体管理的还是分体管理的 如果是分体管理的话，需要土地管理部门确认吧 不过从你问题来看 之前A建筑物对应的土地既然能够由房管局确认 应该是没啥问题的 2019-11-20 17:50:53