房产分割,但土地未分割如何抵押？如何办理抵押？

• 137****7929 一、房屋依附未分割的土地是不能办理抵押登记的。
  二、依据《中华人民共和国物权法》
  第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
  抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
  第一百八十三条　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  第一百八十四条　下列财产不得抵押：
  （一）土地所有权
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
  （三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
  （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产
  （五）依法被查封、扣押、监管的财产 2019-11-18 18:46:40
• 145****8476 可以办理房产抵押。
  事实上，在尚未开展办理不动产登记的地方，一般商品房只有房产证。
  现在办理不动产登记的，才有共有的土地面积。 2019-11-18 18:46:34
• 152****4451 有点没有听明白你的意思，如果土地证还是集体的，说明你的房子只有实用权，也就是小产权房，卖房也只能卖你的实用权，如果你手上的房产证是现在的新证（2证合一），那你可以完全支配这个房子，如有疑问可以追问我，希望能帮到你！
  2019-11-18 18:46:30