福利房没房产证如何分割？离婚,房子未办理房产证,怎么分割？

• 138****6843 （1）首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：
  
  一是房屋的价值；
  
  二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；
  
  三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。
  
  双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。
  
  （2）如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。
  
  （3）在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。
  
  **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  
  双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  
  第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 2019-11-19 20:11:03
• 158****7979 根据《司法解释(二)》第21条的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得所有权证的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由另一方另行向法院起诉。
  2019-11-19 20:10:59
• 148****5611 根据《婚姻法》的规定，我个人认为该财产目前尚无法分割。理由：房产是不动产，需取得产权后，才表明取得了该处房产，才能作为夫妻共同财产分割。所以，对于本案，如果该福利房今后能取得房产的，取得后房产后可以分割；如果一直不能取得（或根据无法取得的），就无法通过法律途径来分割，只能判归谁使用。
  法律依据：第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 2019-11-19 20:10:53