离婚后没有房产证的房子如何分割?离婚,房子未办理房产证,如何分割

• 158****4494 没有房产证的房子，离婚时法院不会给分割的。
  离婚后，什么时候取得了房产证，什么时候再分割。
  《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 2019-08-02 04:50:43
• 145****3552 （1）首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：
  
  一是房屋的价值；
  二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；
  三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。
  双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。
  （2）如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。
  （3）在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。
  **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 2019-08-02 04:50:41
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  3.29/问答精选
  
  求助者：听众
  
  本期嘉宾：河北领航律师事务所 赵秀云律师
  
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  问：抵账房子,在抵押未到期情况下,可以购买吗?
  
  
  
  答：这种房子买卖过程中风险挺大的，慎重考虑。
  
  建议按以下方式处理可以降低风险：对于抵押的房产，首先我们要到房屋所在区的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。如果是将房产抵押给银行的情形
  
  房产所有权人向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。
  
  
  
  
  律师拓展
  
  
  
  要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：
  
  ☞第一种方式：房屋所有人先还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行，需要向银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》，因此要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
  
  ☞第二种方式是办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以办理），转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格，而且并不是每一家银行都有转按揭业务。因此，相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。
  
  ☞ 如果是民间借贷，以房抵债，双方约定借款人逾期不偿还借款愿意以自己所有的 房屋抵偿给贷款人的情形，贷款人可以在履行清算义务的前提下，要求借款人办理房屋过户登记手续；房屋价值超过担保基础借贷债权的，贷款人应将剩余款项返还给借款人。 2019-08-02 04:50:34