没有房产证的房子离婚如何分配?离婚,房子未办理房产证,如何分割

• 131****9292 根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条规定：
  
  第二十一条
  
  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 2019-08-01 00:11:19
• 152****7209 根据你的情况叙述，做一下分析，以供参考：
  1、此房产为你们夫妻在婚姻存续期间的共同财产。如果你们没有书面约定婚姻存续期间的财产为一方的话，那么此房产为共同财产。所依据的相关法律条文：《中人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  2、夫妻在婚姻存续期间的债务也为夫妻的共同债务。那在离婚时仍然为夫妻共同债务。你们银行的购房贷款，应有你们夫妻双方共同偿还。 依据的相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 2019-08-01 00:11:14
• 143****7998 （1）首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：
  
  一是房屋的价值；
  二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；
  三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。
  双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。
  （2）如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。
  （3）在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。
  **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 2019-08-01 00:11:11
• 134****6114 买房带来的诸多问题
  
  却让很多准新人脑子疼
  
  毕竟双方还未领证
  
  这关乎感情
  
  更涉及利益
  
  谁出**、如何还贷、署谁的名字
  
  凡此种种若处理不当
  
  都容易让好事如阳光下的泡沫
  
  
  
  下面
  
  就来说说婚前婚后买房的二三事
  
  ☟
  
  一、婚前婚后买房有什么区别？
  
  
  
  首先我们要明确婚前和婚后财产的概念。
  
  
  
  婚前取得的财产：个人财产
  
  婚后取得的财产：夫妻共同财产
  
  
  
  所以说，买房的先后顺序就相当重要了。如果夫妻双方婚后购房，哪怕有一方没有出一毛钱，也是夫妻共同财产哦：）
  
  
  
  二，婚前婚后买房取得房产证的几种情况
  
  
  
  1.婚前一方支付**，婚后取得房产证
  
  
  
  小A：婚前自己按揭贷款买了一套房子，婚后自己还款，房产证是在结婚后才取得的，产权证上只有小A的名字。
  
  分析：小A在结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后，A用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，小A的配偶可以要求分割还贷部分。
  
  
  
  什么是夫妻共同财产？
  
  具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：
  
  
  
  (一)夫妻双方各自的工资、奖金;
  
  (二)生产、经营性的收益;
  
  (三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
  
  (四)继承或接受赠予所得的财产;
  
  (五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
  
  (六)一方以个人财产投资取得的收益;
  
  (七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
  
  (八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
  
  
  
  因此小A在婚姻存续期间的工资奖金等收入都属于夫妻共同财产。
  
  
  
  2.婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证
  
  
  
  小B：结婚前一次性购买了一套房子，婚前就取得了房产证，产权证上只有小B一人的名字。
  
  分析：这种情况相对简单些，小B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。
  
  
  
  3.婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证
  
  
  
  小C：在结婚后跟妻子共同出资购买房产，但是离婚时还没有拿到房产证。
  
  分析:如果小C在还没有付清全部房款下离婚，根据《婚姻法解释(二) 》第 21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。
  
  
  
  在此，还有点必须的注意的是：
  
  房产证加名后不一定能分到一半房产
  
  对于婚前一方购买的房产，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额，但不一定是二分之一，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。
  
  2019-08-01 00:11:07