一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
全部4个回答 >京津新城买新房怎么装修才好呢？谁能说说呢？
156****9879 | 2019-11-18 14:02:26
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145****5280 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。
签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 2019-11-18 14:02:55 -
151****1921 中国**大的别墅项目 京津新城温泉城 天津北京渡假天堂 京津新城项目位于天津市宝坻区（周良庄镇），京津唐三地中心位置。
西北距离北京98公里，约1小时车程，南距天津45公里，约30分钟车程，东距唐山105公里。京津新城离津蓟高速公路仅200米，交通便利。项目东面是水面宽达1000米的潮白河，与京津新城地面的水系相通，水资源非常丰富。 2019-11-18 14:02:51 -
136****4385 这个建筑面积不是像你这么算的。头发算白了也算不出来的。建筑面积就是你实际的使用面积乘以一个系数。比如使用面积是100平米，系数是1.5，那么建筑面积就是150平米。像高层建筑系数一般都超过1.5的。因为高层建筑走廊比较宽大，还有电梯房，另外说明一点，屋顶挑出去的部分到楼下的阴影线位置也算建筑面积的。 2019-11-18 14:02:46
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132****6256 天居玲珑湾别墅产品有类独栋、类双拼、联排。联排的户型面积为152-255㎡，部分大面积产品形成类独栋的居住体验；6.6米客厅挑空设计。前庭、后院、天井、下沉式庭院设计，悦享四重院落空间；各种户型还享有高附赠空间地下室，为60-118㎡不等，层高均达到3米，占总面积的40%以上。
2019-11-18 14:02:35
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商品房的住宅房是70年，商铺是50年 超过年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢 二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。
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京津新城位于京津新城珠江南路1号别墅销售中心，均价8500元/平方米。
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1 ，如今的精装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐全，省时省力， 拎包入住 ，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家 。2 ，统一装修 屋 ” 有所值 ，开发商集中推销装修物品，有点类似团购的装修，其成本肯定要比私人采购的利息低得多，性价比会更高。 3 ，规范行业 ，实现低碳 。劣势：1 ，个性众口难调 建材、家居品牌款式千篇一律， 装修风格单一。2 考验诚信与监管由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求， 精装房尤为考量开发商的专业能力和诚信责任。实力达不到要求的开发商很难作出让购房者满意的产品来。
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第八条住宅小区竣工综合验收应按照以下程序进行:(一)住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应向项目所在地房地产开发主管部门提供住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第七条规定的文件资料。(二)县房地产开发主管部门接到开发建设单位竣工综合验收申请后应及时审核相关证件及资料。审核合格的项目30日内由县房地产开发主管部门组织综合验收小组对住宅小区进行综合验收，审核不合格的项目应书面通知开发建设单位，并说明原因。(三)审核合格的项目，县房地产开发主管部门应及时组织对其进行现场核验，现场核验的内容所括:住宅小区的配套设施设备、公用服务设施及绿地等。(四)通过审核证件及现场核验合格的项目，县房地产开发主管部门应颁发住宅小区竣工综合验收合格证书并公告。
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