土地房产过户如何计算?商住房过户税费如何计算？

• 137****6067 商住房过户税费计算：
  
  买家：
  
  契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
  卖家：
  
  商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
  
  1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
  
  2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
  
  （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
  
  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
  
  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
  
  （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 2019-11-18 11:00:35
• 137****9105 计算方法如下：
  
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收
  
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收
  
  3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交）
  
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半
  
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  
  6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  
  7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 2019-11-18 11:00:30
• 152****1568 买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
  1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
  2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
  （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
  （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 2019-11-18 11:00:25