单位房改房如何分割？购买单位房改房？离婚时怎么分割？

• 135****3930 　离 婚双方当事人对争议房屋的价值及归属问题无法达成协议的，现实生活中主要集中在房改房等带有福利性质取得的房屋上。
  　　**高人民法院公布的婚姻法司法解释(二)明确规定：房改房应按市场价分割。
  　　司法解释规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  　　对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，司法解释规定：人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用;取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  2019-11-18 10:41:47
• 145****3808 如果婚前已房改的属于婚前个人财产。如果婚后房改共同出资的，应对出资进行分割。
  参考《婚姻法》第十八条
  有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  　　(一)一方的婚前财产；
  　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  　　(四)一方专用的生活用品；
  　　(五)其他应当归一方的财产。 2019-11-18 10:41:46
• 132****3202 离婚时房改房分割的原则：
  1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。
  2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。
  3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。
  4、房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属**高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。 2019-11-18 10:41:29