不属于物业维修，物业维修只限于公共区域的。1. 房屋阳台外往屋里漏水需要要看是不是在保修期内，如果在保修期内，开发商负责维修，但前提是房主未曾对阳台部位进行过装修。 2.同时物业也可以维修，但是是要收费的，这也要看小区的物业公司是否提供这类的维修服务。
全部3个回答 >阳台漏水物业法是不是属于维修范围?
156****9839 | 2019-11-17 19:40:11
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151****0150 谁漏的，谁负责，不属于公共的，物业不负责维修，但物业要负责帮你联系、协调责任人来维修，若协商不成，可找当地社区派人出面协调 2019-11-17 19:40:49
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142****7527 要看是什么阳台，如果是公共阳台归物业管，自己的阳台是属于个人管，物业是没有责任的。
根据《物业管理条例》：
第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 2019-11-17 19:40:45 -
133****5259 不属于物业维修，物业维修只限于公共区域的。
1. 房屋阳台外往屋里漏水需要要看是不是在保修期内，如果在保修期内，开发商负责维修，但前提是房主未曾对阳台部位进行过装修。
2.同时物业也可以维修，但是是要收费的，这也要看小区的物业公司是否提供这类的维修服务。 2019-11-17 19:40:34
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物业所交纳的物业费是，管理费公区的维护保养费，卫生费等费用，现在室内所有的区域属于个人产权区域，（除了公共给排水管道维修）以外发生任何维修事项，材料人工费等全部维修费用由业主自行出资维修的，物业没有义务免费维修的
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这个阳台属于你的个人财产，非共有或公共财产，所以只能你自己掏腰包了，可以要求物业提供有偿服务。
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1，你的房屋漏水不是物业公司造成的，你以此为理由拒绝缴纳物业管理费的行为是不对的。2，你的房屋还在保修期内，你可以委托物业公司向房开要求维修。3，你也可以自行向开发商要求维修。4，按时缴纳物业管理费是业主的法定义务。如果打官司物业费还是要交的。5、这种外墙漏雨属于主体工程质量问题，虽然你缴纳过维修基金，但是这部分钱一般是用来维修公共设施或者是屋漏雨的。如果要动用物业维修基金维修还得2/3以上的业主同意。
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你换的窗户玻璃是否为中空玻璃。如果是的话，那就是他做的中空玻璃密封不严，也就是不合格，因为天气原因，热交换外冷内热，，内侧玻璃产生裂缝，可以要求做窗户的更换。
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