有产权的房子物业还管维修吗?房屋维修是不是属于物业公司的管理范围?

1、如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。2、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向**终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。 3、没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。 小区没有物业的解决方法1、协调当地的居委会由其出面协调环卫部门，解决垃圾的问题。2、协调当地的公安派出所等机关，由其想办法维护小区的治安，但是公安机关的警员是很有限，你们小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助，找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜。3、你们可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责你们小区的维修。但是，以上方法做起来比较麻烦，而且很多的物业职能没有实现，所以建议你们小区通过招标的方式聘请一家专业的物业公司。

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用户家里的不属于物业管理范畴，总的来说自水表、电表、地暖分支阀门开始是业主的自用部分，产权属用户，如坏，可找物业有偿服务，或用户自己找人维修。更换维修还涉及其它问题：水表（及水表之后的给水管）坏的：如是市政水直供到户，水费是到水务公司缴纳的情况，水表坏了可能需要到水务公司买水表安装（用户自己买的水表可能水务公司认为不合格），水表之后水管坏的，自行维修。如是小区总水表，水费是到物业公司缴纳的，水表坏可到找物业公司有偿服务换表，用户自己买水表换水表记住规格标号等基本一致，保留合格证，另到物业备案记录数据，水管坏的，自行维修，或找物业有偿服务。电表（及电表之后线路）：情况基本和水表差不多，现在电表功能比较多，可远程抄表、可远程拉闸。供暖：区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分，分支器是公共的，管理是物业或供暖公司。燃气：类同。需要注意的是，计费设备（水表、电表、燃气表）开始就是自家的，包括计费设备之后管道、线路。不管什么费用，费用到哪缴，就是谁管，小区物业开办代缴业务的除外。

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1、如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。2、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向**终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。 3、没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。 小区没有物业的解决方法1、协调当地的居委会由其出面协调环卫部门，解决垃圾的问题。2、协调当地的公安派出所等机关，由其想办法维护小区的治安，但是公安机关的警员是很有限，你们小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助，找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜。3、你们可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责你们小区的维修。但是，以上方法做起来比较麻烦，而且很多的物业职能没有实现，所以建议你们小区通过招标的方式聘请一家专业的物业公司。

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物业所交纳的物业费是，管理费公区的维护保养费，卫生费等费用，现在室内所有的区域属于个人产权区域，（除了公共给排水管道维修）以外发生任何维修事项，材料人工费等全部维修费用由业主自行出资维修的，物业没有义务免费维修的

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这样看情况的。物业通常是按照物业服务协议约定对管理区域中的共用区域公用设施设备进行维修养护的。业主家里属于业主的专有部分，一般不在物业的服务范围。新买的房子都有保修期的，开发商对保修期内的保修项目有保修的责任。也有是物业公司接受开发商委托对业主保修期内的部分进行维修，维修产生费用由开发商支付给物业公司。**好是先收集相关的材料、比如照片、装修时间、装修项目、装修所花费用等，找物业公司。如果是受委托的就必须给业主维修；如果没有物业公司有责任协调上报给开发商，由开发商安排施工方进行维修。

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