维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
全部3个回答 >上水管漏水属于维修基金吗？家中水管漏水是不是属于物业管维修范围？
151****4751 | 2019-11-02 17:26:58
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141****5981 物业所交纳的物业费是，管理费公区的维护保养费，卫生费等费用，现在室内所有的区域属于个人产权区域，（除了公共给排水管道维修）以外发生任何维修事项，材料人工费等全部维修费用由业主自行出资维修的，物业没有义务免费维修的 2019-11-02 17:27:27
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144****0184 对方的要求并不过分，如果不是他家的问题，人家自然不能白白承受这个损失，着你需要理解。
物业确实也过了保修期。
但你可以请物业协助你打压确定，你楼上的两家人，约好时间给地暖、水管全都打压，基本上就能确定是谁家的问题。
至于漏点，要根据你房屋的漏水情况判断，如果大致能判断是卫生间的水，就先敲开一两块地砖查看，这样就算维修起来也没几个钱的费用。你房子那里漏水的**严重，就拆他那里的地砖。敲开转有水，打压又保不住压，那他不承认也不行。 2019-11-02 17:27:23 -
138****7733 1、户内水表之前部位漏水，可以联系物业维修。水表之后，自行维修。
2、开发商精装修住房，第一年保修期内，可以联系物业维修。第二年开始，按上面那条处理、 2019-11-02 17:27:18
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如果是公共部位的水管出现损害造成漏水，对楼下造成损失，物业可以利用公共维修资金进行修理，如果是属于室内非公共部位或公用的设施设备出现渗漏，则由出现渗漏的房主对楼下进行维修及赔偿相关损失，不得利用公共维修基金进行修理。水管渗漏，属于自己委托的装修施工方责任的（如在质保期内），业主向其进行追偿相关损失。
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1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理 房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。2、没有物业管理，维修要找产权单位对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
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如果是公共部位的水管出现损害造成漏水，对楼下造成损失，物业可以利用公共维修资金进行修理，如果是属于室内非公共部位或公用的设施设备出现渗漏，则由出现渗漏的房主对楼下进行维修及赔偿相关损失，不得利用公共维修基金进行修理。水管渗漏，属于自己委托的装修施工方责任的（如在质保期内），业主向其进行追偿相关损失。
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不行，楼上住户给你漏水也就是说楼上住户家里自用部位问题，而维修基金也只能用于对公共区域的中修大修或更新改造。如果楼上拒不维修你可以让物业协调，如协调仍不配合你可你对楼上业主进行起诉，维护你的合法权益。
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