上水管漏水属于维修基金吗？房屋自带给水管漏水可以动用维修基金吗？

• 138****4923 1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
  　 房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
  2、没有物业管理，维修要找产权单位
  对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。
  如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。 2019-10-23 17:37:21
• 134****4972 如果是公共部位的水管出现损害造成漏水，对楼下造成损失，物业可以利用公共维修资金进行修理，如果是属于室内非公共部位或公用的设施设备出现渗漏，则由出现渗漏的房主对楼下进行维修及赔偿相关损失，不得利用公共维修基金进行修理。
  水管渗漏，属于自己委托的装修施工方责任的（如在质保期内），业主向其进行追偿相关损失。 2019-10-23 17:36:50
• 132****6401 维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 2019-10-23 17:36:46