问下买二手房房东不交房怎么办？

• 157****9505 可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
  1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
  2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
  3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
  4.房屋质量问题的违约责任；
  5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
  6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
  上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。 2019-11-17 18:19:25
• 142****5278 只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。
  此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。
  二手房过户流程：
  1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
  3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》
  4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
  5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证 2019-11-17 18:19:23
• 148****8251 你可以要求房东交房或要求中介协商交房，任何情况下都需要按照合同办事。如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。
  另外，你们中介的约定也是有问题的，严格来说，正规的指导流程都是要房东收齐房款后才交房，这样才能保证双方的利益，除非房东同意提前约定交房。 2019-11-17 18:19:14