分割房产如何取证？离婚财产分割房产如何办理？

• 137****6726 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
  2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
  3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
  5、取证(交证照印花税5元)；
  6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
  协议离婚房产过户要交多少税
  1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
  2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 2019-11-17 17:16:36
• 153****7094 离婚后房产分割标准：
  
  婚姻法明确了房产分割的六种情形：
  
  1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。
  
  2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
  
  3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
  
  4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
  
  5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
  
  6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
  
  法律依据：《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  
  当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 2019-11-17 17:16:32
• 139****2253 离婚房产如何分割？
  
  由于财产价值巨大，离婚案件中，房产往往成为财产分割的核心。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。处理各类房产问题也因此成了离婚案件中的难点。针对离婚官司中可能涉及的房产问题，记者采访了北京广衡律师事务所赵三平律师，对此一一进行了梳理。
  
  普通商品房
  
  婚前全款购买的房产
  
  一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。
  
  一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。
  
  一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。 2019-11-17 17:16:19
• 135****4563 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
  （1）、关于房产分割的离婚协议书；
  （2）、离婚证及复印件；
  （3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  （4）、房产证；
  （5）、身份证明及复印件。
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
  （1）、生效的法院判决书及复印件；
  （2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
  （3）、身份证明及复印件；
  （4）、房产证。 2019-11-17 17:16:10