公司如何购买土地使用权？需要缴纳什么税？

• 133****3906 新购土地使用权涉及印花税、契税、城镇土地使用税等。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）文件的规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
  根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 2019-11-15 11:50:07
• 132****7872 根据现行《企业会计制度》规定，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款和缴纳的税费作为实际成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程。
  一、取得土地使用权，按照现行税法规定，应当依法缴纳契税、印花税。
  1、契税
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
  因此，取得土地使用权，承受者人（购买人）为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。
  契税是以土地的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价*适用税率。
  其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  由于我无法获得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具体契税适用税率，请到主管地税局咨询。
  2、印花税
  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，转让土地使用权所立的书据属于产权转移书据，应当按照土地成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税=成交价*5/10000。
  3、耕地占用税
  如果贵公司征用的是耕地，应当缴纳各地占用税
  根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第四条规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。
  耕地占用税=实际占用的耕地面积*适用税额
  各地适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府确定，具体的适用税额，您可以到主管地税咨询。
  编制会计分录如下：
  借：无形资产-土地使用权
  贷：银行存款
  附件：国有土地使用权出让合同，土地出让金、土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿等收据（或土地转让成交的发票），耕地占用税、契税、印花税税票等 2019-11-15 11:50:00
• 157****5403 企业土地使用权所缴纳的契税应计入无形资产科目，应作分录：
  1）计算应缴纳的契税时：
  借：无形资产
  贷：应交税费——应交契税
  2）实际缴纳时：
  借：应交税费——应交契税
  贷：银行存款
  无形资产具有三个主要特征：
  1.不具有实物形态。无形资产是不具有实物形态的非货币性资产，它不像固定资产、存货等有形资产具有实物形体。
  2.具有可辨认性。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：
  （1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转让、授予许可、租赁或者交换。
  （2）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利或义务中转移或者分离。
  3.属于非货币性长期资产。无形资产属于非货币性资产且能够在多个会计期间为企业带来经济利益。无形资产的使用年限在一年以上，其价值将在各个受益期间逐渐摊销。 2019-11-15 11:49:53
• 133****2014 一、营业税及附加(出让方)： 　
  　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 　
  　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 　　
  二、印花税和契税(双方)： 　
  　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 　
  　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 　
  　三、土地增值税(出让方)：
  　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
  　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 　　(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 　　 2019-11-15 11:49:47
• 154****5769 一、一般纳税人
  
  （1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5%的征收率差额征税。
  
  （2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用减去土地使用权原价的差额扣除，根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，
  
  房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里只规定了房地产公司销售自行开发房地产项目可以适用土地差额扣除，其他没有差额扣除的文件依据。
  
  二、小规模纳税人
  
  （1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%的征收率全额计税，也可以选择按财税〔2016〕47号文件规定采用5%的征收率差额计税。
  
  （2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条只能适用3%的征收率全额计税。 2019-11-15 11:49:40