商铺拆迁如何补偿？商铺拆迁如何争取合理合法补偿？

• 137****0762 　首先明确的告诉你：一定会得到补偿，而且是价值不菲！
  　　我把通常的一些条款告诉你。一般每个城市都一一个《营业用房路线级别划分与路线基准价格对照表》，你可以向相关部门索取。然后你自己对照你所在区域核对。
  　　基准价格是被拆迁房屋市场化评估价格的基础。住宅的基准价格以选取的标准房屋的市场评估价格为基础；非住宅中的营业用房按照各路线不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定路线基准价格；非住宅中的非营业用房主要按照各分区内不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定分区基准价格。非住宅的基准价格以市场比较法为主，结合收益还原法、成本法等方法测算得出。
  　　也就是说你的商铺地段越繁华那就在基准价格上加分，也就是说得到的补偿就越高。
  　　其他的还有一些条款：
  　　1、获得市级以上荣誉称号的名店、名品所在的营业用房，其路线基准价增加5%。
  　　2、土地性质为出让的营业用房，其路线基准价增加30%；土地性质为出让的办公、医疗、教育等非营业用房基准价格增加10%。
  　　3、被拆迁底层营业用房距离高价街在0-15m(含15m)的，其路线基准价增加15%；距离高价街在15-30m(含30m)的，其路线基准价增加10%；距离高价街在30-50m(含50m)的，其路线基准价增加5%；距离高价街在50m(不含50m)的，其路线基准价不再增加。低价街修正后的路线基准价不高于高价街的路线基准价。 2019-11-15 09:58:51
• 142****7654 根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 2019-11-15 09:58:45
• 148****4503 作为承租人，可以依据租赁合同向房屋所有权人主张补偿金。
  《商品房屋租赁管理办法》第七条 第二款规定：“房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。”
  此外，还可以以用益物权受损为由向征收人主张损失赔偿金，主要包括：装修费用的补偿、搬迁费、一次性停产停业损失等。 2019-11-15 09:58:37
• 151****9728 他让你搬迁时应提前通知你，还应赔偿给你带来的损失。提前解除合同如果违反了合同约定又没有法定理由，你可以要求他承担违约责任。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当法，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  你可以向信访部门反映，维护你的合法权益。 2019-11-15 09:58:29
• 154****5166 在实践中有很多企业是临街，必然要有一部分是企业或厂房是和路面连接的，形成一种商铺门面的形式，然后租赁出去或自己进行商铺使用价值的利用，也就是实际经营的行为。这就叫自然形成的商铺和门面，这种情况在拆迁中如何补偿呢？
  第一种证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。
  第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。
  第三种就是完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。
  其实，商铺拆迁首先就房屋补偿这一块商铺价格比住宅高，商铺实际在经营有工商、营业执照，可以获得停产停业损失、搬迁费、过渡等费用，具体结合地方拆迁项目和补偿政策来确定。 2019-11-15 09:58:16