小产权房屋注意事项是哪些呢？

• 153****6743 由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。
  所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
  同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。 2019-11-14 17:10:35
• 142****7034 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
  3、房屋的价格及付款时间约定。
  4、交房期限。
  5、权利担保。
  6、违约责任。
  7、合同双方认为应当约定的其他事项。 2019-11-14 17:10:29
• 145****5038 买小产权房基本都是追求个性价比,但是仔细算账并不划得来。
  1、没保障,国家不认可的交易行为,无产权保证,时下对小产权房的处理已经已经归纳如城改部分,如拆迁仅能获得少部分赔偿。
  2、硬件设施差,基本上小产权房都是城中村等部分的集体用地,开发条件与理念决定产品,故在产品设计,园区规划,配套建设等几方面很少有及格。
  3、并不见得便宜多少,此类房屋都需要一次性付款或根据工程进度付款,**多给你个5年分期付款,资金压力较大,如根据政策产权转正,还需缴纳土地出让金,配套费等相关费用,并不省钱。还真不如按揭买个商品房来的放心。
  4、如果一定要买,一定记好,买已经有入住的,否则有炸楼的危险。 2019-11-14 17:10:25