看小产权房有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
全部5个回答 >购买小产权注意事项是哪些呢？
158****4362 | 2019-09-16 00:46:41
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152****2291 1 小产权房 这个慨念没有法律解释或行政解释,只具有学术意义,通常是指集体建设用地上违规开发的商品房或农民自行组织建造的房屋,其土地使用不合法,所以无法办理房屋交易登记.2 购卖小产权房风险很大,其一,法律不保护你的物权,其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意义上的房屋所有权.
3.购卖小产权房后,因为你本身得到的物权不合法,所以无法进行产权再次交易,抵押等.4 拆迁的话,你只能作为房屋使用人获得相应补偿,拆迁补偿按相关法律法规应给予房屋所有权人(合法拥有物价的人)5,因另有相关法律法规规定,集体土地上的房屋允许集体内部成员中交易,所以如果你和卖房人同属本村本组户口的法,房屋交易行为合法有效,可以办理交易过户,以上我所述2\3\4点不生效,你可以获取合法之物价(房屋所有权),可以再次交易,抵押,拆迁的话,可以按法律规定获得补偿. 2019-09-16 00:47:28 -
158****5454 1.必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料。
2。必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。
3.上面手续办 好才可付全款我在深圳买的是小产权的。17万买的就是这么办理的，咨询过律师同学。现已经是住进去2年了5
5卖掉小产权的房子可以中介卖的现在交易很红火的 2019-09-16 00:47:22 -
132****4966 小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-09-16 00:47:16 -
155****0440 现在的房屋交易市场，出现了商品房价太高、限制房适用房买不到、 廉租房没有份的现象，人们对房屋的需求又不想沦为“房奴”的心态都为小产权房的出现拓开了市场，使得购买小产权房成为二手房市场的一股强大势力。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。但是购买小产权房有一定的风险，那么买小产权房注意事项有哪些呢？
1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看小产权房有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。 2019-09-16 00:47:08 -
155****3342 一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产 2019-09-16 00:47:00
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由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
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小产权房屋买卖注意事项1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
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一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的!
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近几年来，随着旧村改造、小城镇建设步伐的加快，以及国家基础设施建设用地的需求猛增，征房占地现象较为普遍，由此导致的城市郊区小产权房层出不穷。其中很大一部分是农村村民拆迁后以优惠价格购买的自住楼。这些小产权房中的一部分通过买卖等方式被城镇居民购买。而后随着小产权房的**，部分卖房人在利益的驱使下，起诉要求确认双方的买卖合同无效，让买房人退房的现象时有发生。那么针对这种情况，如何认定城镇居民与村民签订的小产权房买卖合同是否有效？认定合同有效性需要考量哪几个方面？本文解释购买小产权房三点注意事项，从而力保买卖合同的有效性。 相关案例： 2013年，王某所在的村进行旧村改造，村委会跟王某签订了房屋拆迁补偿协议。随后，王某得到了两套二居室楼房。王某自己住了一套，将另外一套出售给了城镇居民李某。2014年5月，王某与李某签订了《房屋买卖合同》，其中载明：王某为原房产所有人，本房产为小产权。王某所在村的村委会、村党支部两委班子***示对于村民出售拆迁所得的小产权房不予干涉。双方经协商，王某自愿将本套房屋的所有权转让给李某，转让价格为15万元。由于本房屋属于小产权房，因此，李某应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王某与李某履行了该合同，房款两清。 其后不久，该地段房价上涨，王某觉得自己房子卖亏了。于是找到李某，要求解除合同，李某不同意。双方为此发生争执，王某于是以国家禁止城镇居民购买农民房屋，所以他和李某签订的房屋买卖合同无效为由，起诉至法院，要求法院确认双方签订的房屋买卖合同无效，判令李某返还房屋。李某则认为，当时双方是自愿签订买卖合同的，且都知道该房屋是小产权房，因此，该合同是有效的。 城镇居民与村民签订的小产权房买卖合同是否有效？ 律师点评（山西新东律师事务所卫敏）： 对于城镇居民购买农民小产权房的效力问题，目前尚没有一部法律对此作出明确的规定。鉴于这种情况，一般而言，法官在裁判此类案件时往往会综合考虑以下几个因素： 一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗； 二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形； 三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。 本案中，王某与李某签订的《房屋买卖合同》中明确载明“本房产为小产权”，因此，对于这一事实，双方均明知，不存在欺诈或者重大误解的情形。双方对于买卖房屋一事，也是自愿进行的，且王某所在村的村委会、村党支部两委班子***示对于村民出售拆迁所得的小产权房不予干涉，也就是说，双方买卖该房屋的行为并未损害国家、集体或者第三人的利益。双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行完毕。那么在此情况下，王某要求确认其与李某签订的《房屋买卖合同》无效，理由不充分，不应予以支持。 小产权房因其产生和市场形态的特殊性，因此在买卖过程中存在诸多法律漏洞，购买小产权房虽然价格便宜，但是风险很大，因此有意向购买小产权房的购房者一定要慎之又慎，而一旦确定购买，也一定要考虑以上三点内容，力保小产权房买卖合同的有效性。
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