土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。根据自然规律、自然常识可以知道宅基地是依赖于宅基地存在的,宅基地是县政府审批、批准,房屋也就与继承没有关系了。另外土地法这一条规定强调了宅基地属于家庭,家庭的东西按照家庭事务处理,不要扯继承
全部3个回答 >宅基地上房屋的继承是不是可以啊?
143****4759 | 2019-11-14 16:53:56
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134****0709 根据《继承法》的规定,房屋属于公民个人财产,继承人可以继承。
不过因宅基地属于农民集体所有,只有集体经济组织成员才有使用权。所以在宅基地上房屋继承时分三种情况:
1、继承人为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,可获得宅基地及房屋的使用权。
2、继承人为本集体经济组织成员,不符合宅基地申请条件,基于“地随房走”原则,可暂时获得宅基地使用权,继承的房屋不能新建、重建等,待房屋不可居住时,宅基地由集体收回。
3、继承人为非本集体经济组织成员,参照上述不符合宅基地申请条件处理。 2019-11-14 16:54:23 -
143****8635 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
土地法第六十二条明文规定了宅基地就是县政府审批批准,还是先执行土地法的规定吧,这是正常程序步骤 2019-11-14 16:54:19 -
139****5839 宅基地上的房屋是可以继承的。 根据法律规定,公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承,只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权,该房屋就能被继承。
需要注意的是,公民使用的宅基地的所有权属于集体,只有宅基地上的房屋所有权属于公民,所以宅基地的使用权是不能被继承的,而宅基地上的房屋可以继承。
《中华人民共和国继承法》第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的房屋、储蓄和生活用品;
《中华人民共和国土地管理法》第六条 城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。 2019-11-14 16:54:17
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1.如果继承人是本集体成员,符合宅基地申请条件的,经批准后可取得被继承房屋的宅基地。2.如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建。
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房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。具体步骤如下:1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。6、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。房屋所有权证书;继承公证;继承人身份证及复印件;房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。7、所需费用。继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取。
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宅基地上的房屋买卖比较复杂。宅基地属于集体所有,农民只有使用权,不能自由买卖。小产权房买卖需要满足一定条件,包括买卖双方均为同一集体经济组织成员等。实际操作中,宅基地房屋交易受到很多限制,需要谨慎对待。
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请问当时买卖有签署合同否?合同内容是否包括土地?你所说的土地是建筑物所占土地?还是房屋所拥有耕地?
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