宅基地建房转让有限制，得符合条件。实际操作中需特别谨慎，建议找专业律师或机构。
全部5个回答 >宅基地上的房屋是否可以买卖？
133****0311 | 2024-11-30 16:02:20
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181****7962 宅基地上的房屋买卖比较复杂。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，不能自由买卖。小产权房买卖需要满足一定条件，包括买卖双方均为同一集体经济组织成员等。实际操作中，宅基地房屋交易受到很多限制，需要谨慎对待。 2024-12-05 22:20:49
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158****7661 宅基地上的房屋买卖受到法律限制。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，不能自由买卖。小产权房买卖需满足特定条件，包括买卖双方均为同一集体经济组织成员等。未经批准擅自买卖宅基地房屋可能面临法律风险。 2024-12-01 11:32:54
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181****6219 宅基地上的房屋买卖受到严格限制。根据中国法律，宅基地属于集体所有，农民只有使用权。小产权房买卖需满足特定条件，包括买卖双方均为同一集体经济组织成员等。整体而言，宅基地房屋交易市场规模有限，对房地产市场影响较小。 2024-11-30 23:37:38
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134****9192 根据我国现行法律规定，宅基地上的房屋买卖存在一定的限制。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，没有所有权。因此，宅基地上的房屋不能自由买卖。但是，如果宅基地上的房屋属于小产权房，即在集体土地上建设的房屋，那么在一定条件下可以进行买卖。具体来说，小产权房的买卖需要满足以下条件：1. 买卖双方均为同一集体经济组织成员；2. 买卖双方均已取得宅基地使用权；3. 买卖双方均已取得房屋所有权。此外，小产权房的买卖还需要经过当地政府的审批。总之，宅基地上的房屋买卖存在一定的限制，需要根据具体情况进行分析。 2024-11-30 23:18:13
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土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据自然规律、自然常识可以知道宅基地是依赖于宅基地存在的，宅基地是县政府审批、批准，房屋也就与继承没有关系了。另外土地法这一条规定强调了宅基地属于家庭，家庭的东西按照家庭事务处理，不要扯继承
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农村宅基地可以买卖。一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
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1.如果继承人是本集体成员，符合宅基地申请条件的，经批准后可取得被继承房屋的宅基地。2.如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建。
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2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由此可见，国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。