房地产权赠与流程是哪些，有知道的吗？

• 157****5014 房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况：
  一、亲属间的普通赠与房产过户流程
  亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。
  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是**划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。
  办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
  赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。 2019-11-14 14:48:56
• 141****2635 房产赠与要想完成，作为赠与人需满足以下条件：
  1、赠与人必须是房产所有人，且具有完全民事行为能力(18周岁以上);
  2、自愿赠与，没有任何其他外力促成。
  作为受赠人需要满足以下条件：
  1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;
  2、自愿接受赠与。
  注意，在限购城市，受赠人须取得当地购房资格，如北上广深。
  在这里我们将房产赠与分为两类：
  第一类，直系亲属间的房产赠与
  这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间，例如，父亲名下房产需要提前过户给女儿，这时候继承过户就不适用了，只能采用赠与过户。
  第二类，非直系亲属之间的房产赠与
  这类房产赠与发生在非直系亲属之间，受赠人不是自己的父母或子女。
  房产赠与的流程(以直系亲属为例) 2019-11-14 14:48:52
• 143****6883 　一、亲属间的赠与房产过户流程：
  　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
  　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。
  　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
  　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
  　　二、无偿赠与的房产过户流程：
  　　(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本
  　　根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  　　(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  　　(三)办理公证。
  　　根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  　　(四)办理房屋所有权转移登记手续。
  　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
  　　(1)过户申请书;
  　　(2)身份证件;
  　　(3)房地产权证;
  　　(4)赠与书及公证书;
  　　(5)有关税费的收据。
  　　(五)赠与人将房屋交付受赠人。 2019-11-14 14:48:46