办理二手房过户的税费计算及免征要求如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）
全部3个回答 >准备买房,**新房屋交易税费计算标准是如何的？
142****3512 | 2019-11-14 14:33:16
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142****3153 1、契税（买方支付）：
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
2、营业税（买方支付）：
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％； 2019-11-14 14:39:42 -
133****4748 房产交易税费计算器计算：
1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。
2、交易手续费
住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡。
3、营业税5．5％（过五年免）。
4、个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。
一手房税费：
1、契税
（1）购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。
那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。
通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
（2）印花税0．05％。
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 2019-11-14 14:39:35 -
153****0249 二手房过户税费涵盖了以下情况：
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 2019-11-14 14:39:28
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太复杂了。。想那么多干嘛
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您好,按照法律规定,在买卖房子时,买方要缴纳契税,按照房租价款承担1%到3%的税率,具体的比例则要根据购房的面积衡量。另外,个人购买房屋两年后出售房屋的,卖方是不需要缴纳营业税的,但是如果房屋面积超过140平方米,则要对房屋盈利差额收取5.6%的税费。卖方还需要缴纳个人所得税。
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一般情况下，房屋交易税费由买家承担：1. 增值税：根据国家规定，购买住宅的买家需要支付增值税，费用比例一般为 5%-20%，具体取决于政府规定的税率。2. 契税：国家规定，购买住宅的买家需要支付契税，费用比例一般为 3%-5%，具体取决于政府规定的税率。3. 个人所得税：购买住宅的买家需要支付个人所得税，费用比例一般为 3%-5%，具体取决于政府规定的税率。
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