房屋交易税费都有哪些

• 153****4067 房地产契税
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  房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  → 营业税
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  营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
  → 房产税
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  房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  → 营业税附加
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  营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
  → 印花税
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  印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  → 个人所得税
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  个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
  → 纳税保证金
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  纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
  → 房地产交易手续费
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  房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  → 房屋权属登记费
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  即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
  其它相关税费
  → 土地收益金(土地增值费)
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  土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
  → 土地出让金
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  各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  → 土地增值税
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  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  → 土地使用税
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  土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
  → 耕地占用税
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  必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。
  → 土地开发费
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  每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
  → 住宅单方综合造价
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  每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。 2018-06-18 09:54:25
• 137****8415 一、营业税
  1、2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
  2、2005年6月1日后，个人将购买超过2年的（含2年）德符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落地、容积率、房屋面积、成交价格（指住房持有人对外转让的成交价格）等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划部门提供的相关信息，对纳税人申请的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给与免征营业税。
  3、2005年6月1日后，个人将购买超过2年的（含2年）的住房对外销售不能提供属于不同住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业政策征收营业税。
  4、个人购买住房以取得的房地产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  对纳税人申报时出具的房地产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房地产权证上注明的时间早于契税完税证明的注明的时间的，以房地产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房地产权证的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
  “契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  根据国家房改政策购买的公有住房，其购买房屋的时间，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  5、个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。
  6、对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向当地税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，须提供购买房屋时所取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
  7、我市普通住房标准根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》《青政办发2005〉24号》公布的标准执行，即凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的住房为普通住房。其中单套建筑面积以房地产登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
  8、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售行为，也适用《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》《国税发〈200589号〉的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
  对能够提供购房原始凭证的纳税人，可直接到房产交易部办理税款缴纳手续；对不能提供购房原值的纳税人，由纳税人东税务机关指定的评估机构进行评估，税务机关根据评估机构的评估结果出具（非购买形式取得房产原值认定证明），房产交易部门根据税务机关出具的《非购买房产原值证明》办理代征税款手续。
  对非购买形式取得的住房转让时符合税收优惠条件的，可按规定享受税收优惠。（该条规定同时适用个人所得税）
  二、个人所得税
  （一）纳税人
  凡出售坐落青岛市行政区域内的自有住房，并取得所得的个人，应依法缴纳个人所得税。
  （二）应纳税额的计算
  1、个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其计算方式为：
  应纳所得税额=应纳税所得额*20%。
  应纳税所得额=转让住房的收入额—住房原值和合理费用
  合理费用市之本次交易中缴纳的合理费用包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税及本次交易在房产交易部门缴纳的应由售房人负担的相关费用；
  2、个人转让住房原值难以确定的，因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭证等原因，使个人出售住房所得难以计算的；隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估价格或计税价格，又无正当理由的，以及其他特殊情况，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定律征收。其计算方式为： 应纳所得税额=转让住房的计税收入*核定征收率
  3、除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。
  （三）纳税地点
  个人出售住房应缴纳的个人所得税，由住房坐落地主管地方税务机关征收，或者由主管地方税务机关委托房地产交易中心等部门代征。代征单位应依法履行代征的义务，积极配合税务部门加强税收征管。
  （四）报税材料
  房地产交易部门在办理产权过户手续时，应凭个人所得税完税凭证或唯一住房证明予以办理，否则不予办理产权过户手续。个人应附报下列资料到主管地方税务机关或地方税务机关委托的代征机构申报纳税：
  1、买卖双方身份证及其复印件一份；
  2、住房原购房发票及其复印件一份；
  3、房屋购销合同及其复印件一份；
  4、房地产权证及其复印件一份；
  5、主管地方税务机关要求报送的其他资料。
  2018-06-18 09:54:11
• 141****5153 这个二手房的计算方法很多的，不同的税种不一样，而且和年限关联在一起的，必须先到税官局和房管局咨询一下才行的，不然自己很容易搞迷糊手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：???二手商品房税费：???二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。???契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;????【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。???印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。???营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 2018-06-18 09:54:05
• 136****1588 房地产交易税费房地产契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 房产税费主要包括以下几种： 营业税:指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税. 房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 纳税保证金:指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 房地产交易手续费:是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 房屋权属登记费:即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。 土地收益金(土地增值费):土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地出让金:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地增值税:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地使用税:是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 耕地占用税必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。 土地开发费:每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 住宅单方综合造价:每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
  2018-06-18 09:54:01
• 155****6059 1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 2018-06-18 09:53:57